諸葛科技陳霄：關(guān)于南昌15條樓市新政的快評(píng)

【資料圖】

8月17日，南昌發(fā)布15條樓市新政，涉及階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例、優(yōu)化公積金政策、二手房帶押過(guò)戶等。整體來(lái)看，列出的15條政策覆蓋較為全面，但實(shí)際上來(lái)看，大部分為已經(jīng)執(zhí)行的政策內(nèi)容，比如二手房帶押過(guò)戶，首套房首付比20%、二套房首付比30%，房票安置以及對(duì)出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠也是稅務(wù)總局的現(xiàn)行政策。政策松綁力度一般。政策最新提出的主要在于以下兩點(diǎn)：其一，實(shí)行階段性購(gòu)房補(bǔ)貼，提出符合人才10條的給予100%契稅補(bǔ)貼，其他購(gòu)房人給予50%購(gòu)房補(bǔ)貼，實(shí)質(zhì)性的給予購(gòu)房者真金白銀的補(bǔ)貼，一定程度上降低購(gòu)房成本。其二，提出全面取消144㎡以下戶型的住宅建設(shè)比例要求，意味著對(duì)于房企來(lái)說(shuō)在大戶型打造上具有更多的靈活性，也是旨在促進(jìn)改善性需求的釋放，拉動(dòng)改善客群入市。從當(dāng)前南昌的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，2023年7月南昌新房成交1472套，環(huán)比下降47.13%，同比下降44.74%。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場(chǎng)情緒指數(shù)來(lái)看，7月南昌情緒指數(shù)為-0.81，邁入市場(chǎng)低迷區(qū)間。市場(chǎng)下行壓力顯露，出臺(tái)松綁政策提振樓市迫切性提升。自7月底以來(lái)，包括鄭州、南京、福州等多城出臺(tái)房地產(chǎn)系列優(yōu)化政策，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多重點(diǎn)城市跟進(jìn)調(diào)整。

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