中信建投:一二線城市地產政策優化持續落地 量變到質變有望帶動地產銷售企穩回升

    來源: 智通財經2023-08-18 10:01:22
      


    【資料圖】

    智通財經APP獲悉,中信建投發布研究報告稱,南昌市發布房地產新政15條,從需求供給兩端對政策進行優化,力度較大且指引明確,全方位支持居民合理購房需求,保障開發商合理利潤空間并減輕其資金壓力。7月24日政治局會議以來,四大一線城市紛紛表態進行政策優化,包括鄭州、南京、杭州、重慶、成都、南昌在內的多個二線城市落地政策優化。一二線城市的地產政策優化持續落地,政策的量變有望改善購房人對市場的預期,帶動地產銷售企穩回升。

    投資建議:把握城中村改造和一二線城市政策調整優化兩條主線,地方國企、重點布局高能級城市的房企有望受益。

    事件:8月17日,南昌市人民政府辦公室發布《關于印發〈促進我市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施〉的通知》,出臺房地產15條新政,從需求供給兩端對政策進行優化。

    中信建投主要觀點如下:

    南昌新政從需求供給兩端同時入手,力度較大且指引明確。

    需求端,新政全方位支持居民合理購房需求:1)首套房首付比例20%,二套房30%;2)可預提公積金支付首付,多子女家庭公積金貸款額度上浮20%;3)推行階段性購房契稅補貼;4)1年內進行買賣換房可獲個人所得稅退稅;5)推行二手房帶押過戶、貨幣化和房票安置方式。供給端,新政也明確提出優化土地供應方式、土地出讓金繳納期限,以及優化預售資金監管、滿足房企合理融資需求等措施,保障開發商的合理利潤空間、減輕其資金壓力。新政力度較大,從需求供給兩端同時發力、明確各單位的落實責任,有望提振地產市場信心。

    政治局會議以來各地積極優化調控,政策量變有望推動預期質變。

    7月24日政治局會議明確提出當前宏觀經濟的形勢及政策方向,在房地產領域,將適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。隨后住建部明確各地的政策優化方式,四大一線城市紛紛表態進行政策優化,目前已有包括鄭州、南京、杭州、重慶、成都、南昌在內的多個二線城市落地政策優化。8月1至16日,全國30個大中城市的商品房成交面積同比下降28.8%,降幅較上月同期收窄3.6個百分點,市場已出現一定積極變化。一二線城市的地產政策優化持續落地,政策的量變有望改善購房人對市場的預期,帶動地產銷售企穩回升。

    關鍵詞:

    責任編輯:sdnew003

    相關新聞

    版權與免責聲明:

    1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

    2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。

    3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。