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當下深圳樓市這小日子太難熬了，對于新政每天都是望穿秋水。
(資料圖片)
掐指一算，距離四個一線城市表態已經過去半個月了，至今仍在密集醞釀情緒中。
下一個新政的落地時間無法預測，但距離上一個落地的新政，已經過去了整整一個月。
期間市場的真實反應如何呢？
01
把時間拉回到7月14日，深圳雙證合一政策落地，利好情緒短期內被點燃，而后又慢慢歸于平靜。
雙證合一后，深圳灣片區部分房源還在降價。
從市場端拉幾個成交數據來看。
建成于2011年的寶能太古城北區，緊鄰深圳灣口岸，戶數比較多，大小戶型都有。
小區一套156平中樓層，最新成交價2150萬，單價13.7萬/平，相比合證前的成交價，便宜了200萬左右。
鴻威海怡灣，2010年的小區，容積率2.0，主打海景，為占地5.3萬平的低密度改善豪宅。
一套150平高樓層，總價2300萬，單價15.3萬/平。據說在雙證合一之前，還有買家接受這個價格，政策出來之后，反而不好賣了。
小區另外一套位于A棟01戶型的142平四房，中間樓層，最新成交價2680萬，相較于歷史峰值的3800萬，跌了近三成。
不過，目前該戶型整體掛盤價比較高，報價均在3000萬左右，想以上一套的成交價位去淘筍，可能需要一點運氣。
02
漲價會傳染，降價也是如此。
蛇口這邊，知名海景豪宅半島城邦三期，這個月成交了一套231平高樓層，總價5000萬，單價21.6萬/平。
對比高峰期的6800萬，便宜了足足1800萬。
據了解，小區目前還有另外一套197平的低樓層，也能看海景，業主把價格降到了4400萬，還沒有成功出售，此前低樓層成交價都是在5500萬左右。
還有最近爭議比較大的寶中壹方玖譽。
據統計，剛剛過去的7月份，壹方玖譽小區共成交12套房源。
這些房源大部分都是中低樓層，成交單價普遍在13萬多到14萬多區間。
其中價位最高的一套，為147平高樓層，以2268萬總價成交，折合單價15.37萬/平。
相較于高峰期超20萬/平的價格，壹方玖譽跌幅至少在25%以上，部分急賣的房源，甚至把價格拉回到了2019年。
03
有一說一，深圳樓市這輪下行周期，已經實現了從剛需盤到豪宅的價格回調。
盡管看空情緒很多，但無可否認，好房子依然是最值得長期持有的硬通貨。
看看最近接連暴雷的理財產品就知道了，房地產遇冷還有政策托住，這些理財產品，才是真正意義上的精準收割。
到目前為止，深圳樓市泡沫和水分基本被擠得七七八八，再繼續大跌的可能性不大，撿漏機會倒還是有的。
現在這個時候，拋開城市基本面和政策層面傳遞的利好信號，一股勁地說深圳房價還沒跌到位，這想法有些過于悲觀。因為到底還要跌多少才符合預期，很多人也回答不出來。
房價跌回到2015年，一樣會有人買不起，房價漲回到2021年峰值，依然會有人搶著買。
也有不少讀者問，假設深圳樓市徹底涼涼了會怎么樣，結果就是全國絕大多數城市的房子都會崩盤，沒有人能夠置身事外。
在一個相對安全的時間節點，買入深圳核心區的優質房子，從長期來看，這是穩賺不賠的選擇。
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