重磅！南昌出臺樓市新政

8月17日，南昌市發布《促進我市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，涉及階段性購房補貼、改善需求置換住房等15個方面。

文/蘭春 本報全媒體記者范晶

●買新房可享50%契稅補貼

(相關資料圖)

今年8月17日至12月31日在南昌地區購買新建商品房的(含非住宅，購房時間以購房合同網簽備案時間為準)，符合享受南昌“人才10條”購房補貼條件的人員，在完成契稅繳納后，由受益財政再給予100%的契稅補貼；其他購房人員在完成契稅繳納后，由受益財政給予50%的契稅補貼。

●換房退個稅，支持改善性住房需求

去年10月1日至今年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

●推行貨幣化和“房票”安置方式

簡化抵押二手房交易程序，對符合相關條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態下交易過戶，節約交易雙方資金和時間成本。

對未開工建設的安置房征收項目，被征收人可選擇貨幣化、“房票”和實物安置方式，對選擇“房票”購買新建商品房安置的予以獎勵。

●取消144平方米以下戶型比例要求

合理調整土地供應結構，在符合相關規劃的前提下，支持在控制性詳細規劃中適當調減商業、商務用地比例或將商住混合用地調整為居住用地；鼓勵和引導土地使用權人改變存量商業用地用途用于教育、養老、文化、體育等產業項目和租賃住房建設，促進房地產用地結構優化調整……

促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發展，支持立體生態住房建設；在滿足綠建要求下，企業可自主確定住宅全裝修建設比例；全面取消144平方米以下戶型的住宅建設比例要求，支持房企依規優化調整住房供應套型結構。

●推動優質義務教育、醫療資源區域均衡布局

實行預售資金監管專戶設立在政府監管機構名下的模式，進一步優化預售資金撥付監管比例。

推動優質義務教育、醫療資源區域均衡布局，加大市政基礎設施和公共服務設施配套力度，重點完善已供住宅用地相對集中區域的配套基礎設施和公共服務設施，推動已規劃的教育、醫療、交通等配套設施項目提前開工、及時投入使用。凡在當地購買房產(含住宅、公寓、商業)均可按照當地義務教育入學政策辦理入學。

●二套房首付比例最低30%

積極培育專業化、規模化住房租賃企業，通過新建、改建、盤活存量等多種方式，多渠道籌集住房租賃房源，構建多層次租賃住房供應體系；積極引導國有平臺公司和社會資本作為投資主體，購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓等。

居民家庭通過公積金或商業銀行貸款購買住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規定的，商業性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執行。

●多子女家庭公積金貸款額度上浮20%

實施南昌市公積金全省一體化貸款政策，省內其他城市繳存職工可享受南昌市繳存職工公積金信貸的同等待遇；積極擴大長江中游城市群觀察員城市異地繳存互認互貸合作范圍，促進區域一體化發展；對南昌市符合購房提取住房公積金條件的職工，可預提住房公積金支付購房首付款；多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%；停止向房地產開發企業收取住房公積金貸款擔保保證金；積極開展靈活就業人員繳存住房公積金工作，擴大住房公積金繳存覆蓋面。

鼓勵金融機構在保證債權安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。在2024年底前，對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，可以允許超出原規定多展期1年。

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