大江網(wǎng)/大江新聞客戶端訊 全媒體記者鄭周贇報道:8月17日,南昌市人民政府發(fā)布《促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》,政策中提到,購房人可享受最高100%契稅補貼,置換住房可退稅,推行貨幣化和“房票”安置方式,首次購房首付比例最低執(zhí)行20%,二套房首付比例最低執(zhí)行30%等內(nèi)容,引發(fā)市民關(guān)注與熱議。記者邀請到房地產(chǎn)研究機構(gòu)、高校老師及房產(chǎn)中介對該項政策進行解讀。
(資料圖片)
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進:
新政導向作用明顯 重視改善性住房需求
“最近,人們都比較關(guān)心首套房首付和二套房首付這個事情。首次購房首付比例最低執(zhí)行20%,二套房首付比例最低執(zhí)行30%,南昌市在新政中明確提出了上述內(nèi)容,說明對于房地產(chǎn)市場信心比較足,對于未來的預期也比較看好?!眹儡S進告訴記者,后續(xù),其他城市可能會對標南昌,跟進這種做法。
在他看來,目前,房地產(chǎn)市場正面臨著多重壓力,新政的出臺非常及時、到位,內(nèi)容也很全面。“可能大家關(guān)注的重心在于如何去‘救’房地產(chǎn),但在新政中,其實也有一些新的探索,比如政策提到了要積極探索采用‘競地價+競品質(zhì)’的方式確定競得人,更好滿足人民群眾對于高品質(zhì)、改善性住房的需求。這一點很關(guān)鍵,它將高品質(zhì)與改善性住房需求放在了一起,說明對這兩者的重視,房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生變化,新政對于這一點理解得很到位,具有積極的意義。”嚴躍進表示。
他認為,新政發(fā)布后,對于南昌樓市具有明顯的導向作用,將刺激房地產(chǎn)市場的交易需求,有利于南昌房地產(chǎn)市場更加平穩(wěn)健康的發(fā)展。
江西財經(jīng)大學財稅與公共管理學院稅務系副主任王雯:
多維度提振樓市信心 吸引人才留贛興贛
王雯在受訪中表示,南昌此次出臺的樓市新政,本質(zhì)上是從多個維度來提振樓市信心,支持剛性和改善性住房需求,促進南昌市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,比如以民為本、降低居民租房購房成本;提升住房品質(zhì)及周邊配套,來回應居民新需求;提高房產(chǎn)流轉(zhuǎn)的靈活性和便捷性;以及提升房地產(chǎn)市場交易活躍度等等。
“優(yōu)惠政策的疊加,將有效激活和釋放南昌市購房需求,對于那些工作幾年一直未購房的青年人、以及需要改善住房環(huán)境的多子女家庭,都是很好的購房機會?!蓖貊└嬖V記者,同時,近年來,江西省在吸引高端人才留贛、支持創(chuàng)業(yè)就業(yè)等方面推行了多條優(yōu)惠政策,此次新政在南昌“人才10條”基礎(chǔ)上再加碼,實行最高100%契稅補貼,大流量吸引各類人才返鄉(xiāng)回流,留贛興贛,助力經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。
此外,更值得一提的是,新政第九條提到,“提升商品住房品質(zhì)。促進住房建設(shè)集約化、配套化、精細化、綠色化發(fā)展,支持立體生態(tài)住房建設(shè)”。在她看來,“新政在綠色建筑、生態(tài)住房上的創(chuàng)新探索,也體現(xiàn)了我省作為首批國家生態(tài)文明試驗區(qū),始終堅持生態(tài)保護和民生改善齊頭并進,持續(xù)打造美麗中國‘江西樣板’。”
江西省鴻基企業(yè)管理集團副總裁、鴻基房產(chǎn)南昌公司總經(jīng)理文靜:
釋放改善性購房需求 期待降低存量貸款利率
文靜分析指出,新政從支持購房需求、降低購房成本、優(yōu)化房地產(chǎn)供給、提升住房品質(zhì)、優(yōu)化開發(fā)企業(yè)流動性等多方面助力南昌房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,進一步提振了市場信心。
“通過契稅全返和部分返還,能直接降低購房成本;在規(guī)定的期限內(nèi)置換房屋可全額退個稅,能進一步激活改善性購房需求;推動‘二押過戶’,能簡化有貸款尚未結(jié)清的住房銷售流程,刺激二手房交易;通過貨幣化和房票安置辦法,能擴大購房需求面,幫助房企更好去庫存,增加購買力;首次購房首付比例最低執(zhí)行20%,二套房首付比例最低執(zhí)行30%,也能進一步提升剛需及改善購房者的購買力。”文靜在受訪時說道。
新政第十五條提到,在2024年底前,對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,可以允許超出原規(guī)定多展期1年。文靜分析認為,這是為了給予開發(fā)企業(yè)相對的緩沖時間,避免出現(xiàn)抽貸后房屋爛尾的惡性循環(huán)現(xiàn)象。
“新政出臺后,如果各責任部門能出臺相應細則并迅速落地,將會增強人們對于房地產(chǎn)市場的信心,降低唱衰樓市或觀望的情緒,對于樓市的觸底回穩(wěn)將起到較大的作用?!蓖瑫r,文靜也認為,如果能夠降低存量貸款利率,相信對于有二套購房及改善購房需求的購房者會起到更明顯、更積極的作用。
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