在過去幾十年里,基本上做房地產這一方面的人都已經發財了,小經理開豪車,大老板直接暴富,而作為業內的佼佼者,王健林、許家印之流,全部都已經成為是國首富,李嘉誠自不用說,用富可敵國才能形容李家的資產。
然而近些年房地產行業利率持續下降,曾經價值的千金的房產行業,現在變成了賣房子不賺錢的情況,不少人開始跑路,恒大已經是不想干了,萬達在全國各處的土地資源也是拋售了不少,而最近更是有一個重磅消息,李嘉誠直接7折賤賣了在香港的大批房產,消息人士透露,這一次大降價,直接把香港房產打回了近10年前的水平。
大佬們紛紛離場,房產行業的未來更是讓很多的投機者開始不安,從根本上來說,只要人口在增加,那么房產就會變得越來越值錢。而最近這些年,中國內地的結婚率下降,人口出生率跑不過死亡率,香港這一方面則是更為嚴峻,根據22年與21年數據對比,香港人口減少了將近7萬。
(資料圖)
很顯然隨著人口的變少,更多的房子自然是用不上了,而大量房產商還在不斷的開發新房,又會導致房產資源實際上變得更加的豐裕。
長此以往就會導致賣方市場變成買方市場,炒房的炒不動房了,買房的根本就不急,這樣一來一回形勢逆轉,搞房產的再不跑,就是老壽星上吊,嫌命長。
香港是中國對外開放最早的一個港口,在回歸之前也是跟西方最接近的一個大都市,香港的繁華從過去到現在一直沒有變過。
正是因為過度的繁華,所以香港在過去的很多年里,一直都吸引著無數的人才到來,這也讓香港的樓盤行業非常穩定。
然而,兵無常勢,水無常形,形勢是每時每刻都在變化的。香港有一個很特殊的地方,就在于它的用地非常少,其實大部分的香港土地都沒有開發,只有將近1/4的土地開發成了樓盤,然后就成為了最密集的居住區或商業區。
在過往很多年里,香港樓盤商其實都故意緊緊的拽住部分土地資源,主要是把繁華地區的房產給炒起來,至于邊緣地區大家都不愿意開發,開發邊緣不僅費力不討好,反而會導致他們現有的資產有下降風險,而房價一旦跌下來就很難再漲上去,所以精明的商人并不愿意。
然而總有人要打破慣例,目前香港的開發也進入到了全新的階段,政府也在新的地區畫出一片新樓盤,一旦把新的商業區居住區建了起來,那么肯定對原有的格局會形成沖擊,所以降價是不可避免的,李嘉誠或許就是看到了這背后所蘊含的風險。
除此之外,香港有大約30%的居民居住在公屋當中的,這部分人享受到的租金低廉,政府也是曾經下過命令要把公屋房租控制在收入的1/4以內。
這個政策有助于留住外地的人口到香港工作,人才如果留不住,那么香港的發展就是空談,然而政策有利有弊,這也進一步削弱了房地產商的資產價格。
有趣的是,在曾經大量的內地人口會涌入到香港去進行購物或者是移民,然而今天香港有很多的人反而愿意移到內地,并不是因為他們覺得內地比香港更發達,從國際知名程度上來說香港排前列,是妥妥的國際一線大城市,但這導致香港的物價非常夸張。
很多人都只知道在香港這里工作能賺到的工資是內地的好幾倍,但大家不知道的是,如果要結合吃穿用住這些開銷,那么香港的開銷也達到了內地的很多倍。
這樣一來一回之下,香港本地的人民幸福度也沒有太高,而大家之所以踴躍到大灣區的其他城市去,一是香港畢竟不大,久居已經玩膩了,想去其他地方看一看旅游放松心情,二來,國內很多地區物價比較低,環境好風景優美,慢慢大家的心思就開始活絡了,會考慮到搬家移居。
就之前的社會采訪來說,有很多的香港人愿意移居到大灣區,特別是以深圳廣州為代表的地方,因為這部分地區的人說的也是粵語,因此對香港人來說就像回家一樣,不會太生分。此外,長期生活在快節奏的大都市里,也會導致自己變得很累,有的人更愿意享受清靜的生活。
在今天,全國房產一路下跌,已經有很多人將其評成夕陽行業,盡管這樣說有些言過于實,但不可否認的是,隨著人多地少的問題消失,房產將會脫離炒房所帶來的附加價值,慢慢回歸到居住的本質,而屆時,房價自然會回歸理性。
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