上半年沖進上海銷售榜前三，“黑馬”象嶼地產成色幾何？

每經記者：包晶晶 每經編輯：魏文藝

雖然房地產市場持續筑底、規模房企業績大幅收縮，但在行業深度洗牌之下，仍有一些區域的部分房企逆勢而上，表現出了獨有的發展韌性。

據中指研究院數據，在今年1-7月上海房地產企業銷售業績TOP20榜單上，象嶼地產排在第三位。而在2022年的這個榜單上，象嶼地產還排在第9位。在前7月上海商品住宅銷售金額榜上，象嶼招商公園1872項目和象嶼招商蟠龍府分別以1895套和1357套排在第一、三位。

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顯然，今年前7月的上海樓市，象嶼地產呈現出“黑馬”姿態。作為一家廈門國資企業，象嶼地產為何能在競爭激烈的上海房地產市場實現逆勢而上？其“黑馬”成色究竟如何？

來源：中指研究院

合作拿地

早在20年前的2003年，象嶼地產就已進入上海進行地產開發，并一直秉持穩健經營的開發模式。雖然近年來房地產市場整體下行，但在 “房企必爭之地”的上海市場，象嶼地產卻表現穩健，實現“逆襲”。

對此，象嶼地產黨委委員、紀委書記、副總經理鄭毅龍在“2023全國媒體廈門行”活動上對媒體表示，“在財富世界500強企業的最新排名中，象嶼集團位列142位，6年期間躍升了233位。2023年以來，象嶼地產多個新入市住宅產品備受市場青睞，上半年全國房企銷售榜排名31位，上海房企銷售榜排名第3位。在‘一體兩翼’的戰略引領下，商業運營、物業服務板塊的戰略升級，推動象嶼地產不斷向高質量發展。”

象嶼地產方面曾透露，2023年象嶼地產持續堅持“3+X”戰略布局，深耕長三角、海西、成渝核心都市圈，聚焦以上海為核心的長三角市場，業務版圖覆蓋福建、上海、江蘇、浙江、重慶、天津、河北等區域。

象嶼地產排在2023年1-7月房企全口徑新增貨值榜第33位 來源：中指研究院

這一戰略也已精準落地。在上海2023首輪集中供地中，面對50多家房企的激烈爭奪，象嶼地產一舉競得兩宗宅地，為2023年業績增長托住了基本盤。

值得注意的是，象嶼地產的逆勢突圍，也有賴于與其他優質房企的攜手合作。

如象嶼地產奪得的上述上海兩宗宅地中，桃浦地塊位于近期的熱點概念桃浦智創城板塊，被象嶼地產和浙江交投聯合體經歷了55輪報價，以37.78億元拿下；而浦東新場地塊則由象嶼地產和招商蛇口聯合體以16.24億元競得。

據中指研究院數據，在今年前7月的房企新增貨值榜上，象嶼地產以170億元排在全口徑新增貨值榜第33位；在今年前7月的房企權益拿地金額榜上，象嶼地產以41億元排在第46位。

逆勢而上

記者注意到，僅今年上半年，象嶼在上海就有青浦蟠龍府二期、寶山萃湖臻境、閔行象嶼招商公園1872、嘉定虹橋嘉悅府、嘉定都滙云境等項目在售，同一開發商5盤同開，近年來在上海市場極為少見。

來源：中指研究院

在中指研究院發布的《2023年1-7月上海房地產企業銷售業績TOP20》上，象嶼地產以201.23億元排在第三位，而2022年象嶼地產還排在該榜單的第9位；在前7月上海商品住宅銷售金額榜上，象嶼招商公園1872項目和象嶼招商蟠龍府分別以1895套和1357套排在第一、三位。

事實上，近年來象嶼地產已從單一住宅開發商發展成為涵蓋商業、舊改、長租、養老、物業等多元業態的綜合型城市服務運營商，在助力區域經濟發展、探索社會養老事業、共建城市樂居環境等領域作出了豐富的探索。

以廈門首個智慧型老年養護中心“象嶼慈愛老年養護中心”為例，從“醫養教”三方面破解養老難題，與廈門市老年大學共同開設“象嶼慈愛學院”，建設智慧健康管理系統，助力長者老有所養，老有所學，老有所樂。“多元業態穩健發展的背后，象嶼地產始終秉持‘構筑幸福人生’的品牌理念，三十年傾注不改初心。”象嶼方面表示。

對于下半年的打法，象嶼地產集團品牌管理部負責人楊建英向《每日經濟新聞》記者表示，“象嶼地產將繼續發揮綜合型城市服務運營商的品牌優勢，為城市、人居打造更有溫度的幸福人居作品。在產品與服務方面，也將繼續研究新一代客群需求，通過產品服務價值不斷創新迭代。”

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