40.9億！長(zhǎng)沙正式掛牌8宗涉宅用地 本月29日集中“出嫁”

紅網(wǎng)時(shí)刻新聞8月17日訊（記者 岳瑾）今日，長(zhǎng)沙正式掛牌8宗涉宅用地，其中望城區(qū)3宗，開福區(qū)、岳麓區(qū)、天心區(qū)各1宗，雨花區(qū)2宗，土地總建面約107.1萬方，起始總價(jià)40.9億元，均為限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊，8月29日掛牌截止。

與此前不同的是，此次宗地住宅限價(jià)中，部分地塊在限定了具體住宅毛坯限價(jià)后，還出現(xiàn)了“后續(xù)在銷售均價(jià)范圍內(nèi)，結(jié)合房屋實(shí)際開發(fā)品質(zhì)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”的限定，這意味著，長(zhǎng)沙將進(jìn)一步支持品質(zhì)住宅的開發(fā)，同時(shí)也在土地環(huán)節(jié)對(duì)住宅的限價(jià)有所放松。

(資料圖片僅供參考)

此次供應(yīng)的地塊分布在大澤湖、茶子山、雨花區(qū)政府、南湖新城等多個(gè)板塊，其中部分地塊較為優(yōu)質(zhì)，但不少地塊交易條件嚴(yán)苛。

具體來看。四方坪板塊[2023]長(zhǎng)沙市033號(hào)地塊位于開福區(qū)瀏陽河路、德雅路與車站北路三條道路所圍合區(qū)域。該地塊出讓面積為37651.16平方米，用地類型為居住用地，起始價(jià)75506萬元，土地掛牌出讓最高限價(jià)為86831萬元，住宅（毛坯）銷售均價(jià)按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

掛牌條件主要要包括，項(xiàng)目需配套建設(shè)C-1路（車站北路—瀏陽河路）、C-4路（車站北路—C-1路），需根據(jù)規(guī)劃要求在Z06-C0304地塊中配套建設(shè)用地面積不少于4700平方米12班幼兒園一所等。

茶子山板塊[2023]長(zhǎng)沙市034號(hào)地塊位于岳麓區(qū)銀杉路以東、坦山路以南、規(guī)劃支路七路以北、觀沙嶺路以西（茶子山兩安用地）。該地塊出讓面積為30061.19平方米，規(guī)劃用途：商住用地（R2B1 商住比1︰9），容積率≤5.0，起始價(jià)55000萬元，土地掛牌出讓最高限價(jià)為63250萬元，住宅（毛坯）銷售均價(jià)按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

掛牌條件主要包括：競(jìng)得人需無償返還觀沙嶺街道濱江金融社區(qū)居民委員會(huì)商業(yè)公寓(毛坯)建筑面積11120平方米和原茶子山村60號(hào)令拆遷安置戶住宅(毛坯)建筑面積52000平方米，共計(jì)返還物業(yè)建筑面積63120平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證面積為準(zhǔn)）。競(jìng)得人需配建并無償移交湘江新區(qū)教育局的幼兒園以及額外增補(bǔ)茶子山安置區(qū)一、二期配建的幼兒園，用地面積不少于4700平方米，建筑面積不低于3200平方米，成本不低于1280萬元，競(jìng)得人須承擔(dān)宗地范圍內(nèi)高壓桿線的遷移和相關(guān)費(fèi)用，金額約100萬元等。

[2023]長(zhǎng)沙市035號(hào)宗地位于雨花區(qū)，東鄰月塘村、南鄰長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司（麗白路）、西鄰長(zhǎng)沙市雨花城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司（香月路）。該地塊出讓面積37662.74平方米，規(guī)劃用途為B1R21（商住比10%:90%），容積率：≤4.0 ，起始價(jià)55235萬元，土地掛牌出讓最高限價(jià)63519萬元，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過13300元/平方米。

掛牌條件主要包括：該地塊內(nèi)中小學(xué)校建設(shè)以規(guī)劃條件書下達(dá)的配建指標(biāo)為準(zhǔn)，須向長(zhǎng)沙市雨花區(qū)教育局繳納學(xué)校建設(shè)成本3828.63萬元，小區(qū)配套幼兒園按規(guī)劃要求同步配套并移交至長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民政府，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)圭塘街道大塘經(jīng)濟(jì)合作社用3800元/平方米的價(jià)格向摘牌方購買33000平方米的住宅（毛坯），用 4000元/平方米的價(jià)格向摘牌方購買12000平方米的商業(yè)（毛坯）（地上建筑面積，不含地下車位、架空層）。長(zhǎng)沙市雨花區(qū)圭塘街道大塘經(jīng)濟(jì)合作社以1200元/平方米的價(jià)格購買約9000平方米的地下室（毛坯）。摘牌方須將長(zhǎng)沙市雨花區(qū)圭塘街道大塘經(jīng)濟(jì)合作社有償購買的物業(yè)在摘牌后三年內(nèi)交付。

南湖新城[2023]長(zhǎng)沙市036號(hào)地塊位于天心區(qū)交通集團(tuán)公交場(chǎng)項(xiàng)目用地以北，南沿路以南，規(guī)劃中的新城路以東，書院路以西。該地塊出讓面積為42431.21平方米，規(guī)劃用途為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，容積率≤4.0，起始價(jià)70744萬元，土地掛牌出讓最高限價(jià)為81355萬元，住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過13000元/平方米，后續(xù)在銷售均價(jià)范圍內(nèi)，結(jié)合房屋實(shí)際開發(fā)品質(zhì)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

雨花中心[2023]長(zhǎng)沙市037號(hào)地塊位于雨花區(qū)香樟路以南、圭塘路以西。該地塊出讓面積23384.4平方米，規(guī)劃用途為B1R2（商住比10%:90%）B1、R2 ，容積率：B1R2≤4.5、B1≤6.0、R2≤3.5，起始價(jià)52770萬元，土地掛牌最高限價(jià)為60685萬元。掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過13800元/平方米，后續(xù)在銷售均價(jià)范圍內(nèi)，結(jié)合房屋實(shí)際開發(fā)品質(zhì)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

掛牌條件主要包括：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)雨花亭街道井塘股份經(jīng)濟(jì)合作社以8000元/平方米的單價(jià)向摘牌方購買10000平方米的商業(yè)物業(yè)（臨香樟路，獨(dú)棟，方案以規(guī)劃審批為準(zhǔn)）和40000元/個(gè)的單價(jià)向摘牌方購買60個(gè)地下停車位。摘牌方需按3800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)為長(zhǎng)沙市雨花區(qū)雨花亭街道井塘股份經(jīng)濟(jì)合作社在香樟路南井塘安置地指定區(qū)域內(nèi)承擔(dān)57000平方米的毛坯安置房的建設(shè)資金。摘牌方須將長(zhǎng)沙市雨花區(qū)雨花亭街道井塘股份經(jīng)濟(jì)合作社有償購買的商業(yè)物業(yè)在摘牌后三年內(nèi)交付，逾期須按30元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)10000平方米的補(bǔ)償費(fèi)。摘牌方委托長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民政府為該項(xiàng)目配建義務(wù)教育階段的學(xué)校向長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民政府繳納委托建設(shè)成本4925.83萬元并簽訂相關(guān)協(xié)議等。

望城區(qū)的三宗地塊中兩宗位于大澤湖板塊，一宗位于望城區(qū)政府板塊。

大澤湖板塊[2023]望城區(qū)013號(hào)宗地位于大澤湖街道瀟湘北路與雅月路交叉西南角地塊（H28-1）、瀟湘北路與雅智路交叉口東南角地塊。該地塊出讓面積54419.87平方米，規(guī)劃用途：瀟湘北路與雅月路交叉西南角地塊（H28-1）為二類居住用地（R2），居住用地內(nèi)配套的商業(yè)服務(wù)性建筑不得超過總計(jì)容建筑面積的3%，容積率≤2.4，瀟湘北路與雅智路交叉口東南角地塊（C01）為商業(yè)商務(wù)用地（B1B2），容積率≤1.5。起始價(jià)29420萬元，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過11000元/平方米，后續(xù)在銷售均價(jià)范圍內(nèi)，結(jié)合房屋實(shí)際開發(fā)品質(zhì)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

掛牌條件主要包括：該地塊規(guī)劃建設(shè)大澤湖海歸小鎮(zhèn)總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及海歸小鎮(zhèn)高端人才社區(qū)配套，要求競(jìng)買人投資總額不得低于20億，主要建設(shè)內(nèi)容包括總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，并引進(jìn)瞪羚、小巨人、獨(dú)角獸類的新能源、先進(jìn)智能制造、大健康（研發(fā)、銷售、創(chuàng)新、總部、檢驗(yàn)檢測(cè)）等產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐。競(jìng)得人對(duì)商業(yè)所建物業(yè)自持的產(chǎn)權(quán)面積不小于商業(yè)用地計(jì)容建筑面積的20%。競(jìng)得人自土地移交之日起6個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工（其中商業(yè)用地24個(gè)月內(nèi)建成并投入運(yùn)營）。普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)教育設(shè)施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費(fèi)用，不列入起始總價(jià)。項(xiàng)目建設(shè)需按相關(guān)文件落實(shí)區(qū)住建局關(guān)于淺層地?zé)崮芾迷圏c(diǎn)要求，在新建建筑應(yīng)預(yù)留接入淺層地?zé)崮軈^(qū)域集中供冷供熱系統(tǒng)條件，并配套建設(shè)能源換熱站。

另一宗位于大澤湖板塊[2023]望城區(qū)015號(hào)地塊位于大澤湖街道金星北路與振興路交叉口西南角。該地塊出讓面積72056.92平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地（R2），居住用地內(nèi)配套的商業(yè)服務(wù)性建筑不得超過總計(jì)容建筑面積的3%，容積率≤2.0，起始價(jià)39232萬元，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過10300元/平方米，后續(xù)在銷售均價(jià)范圍內(nèi)，結(jié)合房屋實(shí)際開發(fā)品質(zhì)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

掛牌條件主要包括：競(jìng)得人自土地移交之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)教育設(shè)施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費(fèi)用，不列入起始總價(jià)等。

望城區(qū)政府板塊[2023]望城區(qū)019號(hào)地塊位于白沙洲街道瀟湘北路與旺旺東路交叉口東北角。該地塊出讓面積54264.62平方米，規(guī)劃用途為二類居住用地（R2），居住用地內(nèi)配套的商業(yè)服務(wù)性建筑不得超過總計(jì)容建筑面積的3%，容積率≤2.4，起始價(jià)31257萬元，掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過10300元/平方米，后續(xù)在銷售均價(jià)范圍內(nèi)，結(jié)合房屋實(shí)際開發(fā)品質(zhì)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

掛牌條件主要包括：旺旺東路與重陽湖路交叉口西北角10869.36平方米（合16.3畝）土地為綠化景觀控制區(qū)域，由競(jìng)得人參照公園綠地要求出資建設(shè)。競(jìng)得人自土地移交之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起3年內(nèi)竣工。普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面積）標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)教育設(shè)施配建成本，作為宗地掛牌出讓的加掛費(fèi)用，不列入起始總價(jià)等。

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