年度重頭戲來了!金茂體北地塊規(guī)劃公示,果然王炸!

    來源: 天津365淘房2023-08-17 10:06:43
      

    iop苦等倆月,金茂體北地塊,可算露面了!

    8月6日,天津規(guī)自局官網(wǎng)公示了【津西體(掛)2023-003號】的規(guī)劃。

    這塊“含著金鑰匙出生的地”兩個月前就是土拍界的“頂流”。


    (資料圖片)

    畢竟,以這塊地為原點,直線距離約2公里內(nèi)有奧體中心、水上公園、天塔、天津市政府、文化中心……簡直是“老天爺賞飯吃”!

    據(jù)說拿地當(dāng)天,金茂就開始為天津定制研發(fā)新一代“金茂府”產(chǎn)品……

    果然,這版規(guī)劃里暗藏N多爆點,想不火都難。

    看圖說話,先來看金茂是怎樣規(guī)劃的。

    整體分為ABCD四個子地塊。

    A地塊位于最北側(cè),緊鄰體院北道,是獨立的商業(yè)地塊。

    B地塊是居住地塊,約20萬方的體量。

    C地塊位于西側(cè),規(guī)劃為商業(yè)配套。

    D地塊為9班幼兒園,在住宅地塊的南側(cè)。

    從上帝視角看,ABCD四個地塊很像一個“風(fēng)車組團”。

    最大的亮點,就是湖了。

    規(guī)劃圖顯示,體院的晨曦湖與住宅地塊之間,沒有市政路。

    這不就是金茂體北地塊的“內(nèi)湖”嗎?相當(dāng)于業(yè)主的后花園。

    晨曦湖和旁邊的街心公園,生態(tài)面積共約3.2萬方。

    如果把它們也算作金茂體北地塊的一部分,那容積率居然只有1.7!

    雖然體院搬遷,但晨曦湖的生態(tài)環(huán)境保護的很理想,水質(zhì)清澈,樹木茂密。

    站在湖畔,視野很開闊,天塔等城市天際線,一覽無余。

    晨曦湖實景

    晨曦湖實景

    依湖而建,是金茂體北地塊亮眼的加分項,市區(qū)罕見。

    為此,金茂設(shè)計了“西高東低”之勢。

    臨近晨曦湖的位置,布局了類洋房,營造臨湖而居的“湖岸生活”。

    相對湖較遠(yuǎn)的西側(cè),排布了高層,樓間距最大約70米,高區(qū)也能有湖景的視覺享受。

    從規(guī)劃圖發(fā)現(xiàn),金茂竟然沒有做“高低配”?

    總共28棟住宅,包括高層、小高層、類洋房。

    容積率2.4,如果“拉高拍低”是能排出洋房的。

    為了利潤最大化,大多數(shù)房企恐怕會做“高低配”,畢竟洋房更能賣出溢價。

    但導(dǎo)致的結(jié)果是建筑密度較高,壓縮景觀面積。

    據(jù)了解,金茂第一版方案的確做了高層、小高、洋房的排布。

    團隊多輪討論后,最終在利潤和純粹均好之間,選擇了后者。

    建筑密度較低,每棟樓能享受到均等的景觀資源。

    社區(qū)內(nèi)幾乎不會出現(xiàn)“資源傾斜”,沒有“犧牲者”。

    僅大區(qū)內(nèi)B地塊,景觀面積就約7.4萬方。

    在高層與小高之間,也規(guī)劃了超大的景觀中庭,臨湖組團,設(shè)計了C型景觀帶……

    能看出金茂對這塊地的珍惜——

    市區(qū)難得的“寶藏地塊”,希望每一戶業(yè)主都能擁有極好的生活體驗。

    是不是看到了10年、20年前天津豪宅社區(qū)的影子?

    仁恒海河廣場、復(fù)康路11號、海逸長洲……

    似乎那個講究情懷、開放創(chuàng)新的時代,又回來了!

    均好性之下,更帶來圈層的純粹。

    · 高層25、26層到頂,2梯2戶。

    · 小高層14、16、17層到頂,也為2梯2戶。

    看到?jīng)]?金茂做了2梯2戶的設(shè)計,沒有連廊!也就沒有尷尬的中戶。

    仔細(xì)看!晨曦湖邊有3棟11層到頂?shù)念愌蠓?,似乎是超大平層?/strong>

    這目測怎么也是200平米以上,一戶一層,太哇塞了!

    沒想到,金茂不走“保守路線”,竟然做了“別人不敢做的”。

    這才是豪宅該有的樣子呀!

    據(jù)說,這3棟類洋房的產(chǎn)品,能讓天津樓市開開眼。

    臨湖+大戶型,必然是頂級的稀缺度。

    住宅整體體量很大,本次規(guī)劃只公示了一期部分。

    即便單從一期來看,改善的基因也很純粹。

    之前了解到,起步面積段可能會在120平米以上。

    這可是“真·改善”!

    眼里揉不得沙子,不參雜小戶型,業(yè)主圈層相當(dāng)純粹。

    規(guī)劃顯示,社區(qū)大門設(shè)計在B地塊北面。

    目測尺度夠驚人,橫掃一條街!

    這又是一個“卷大門”的實力派。

    仔細(xì)看能發(fā)現(xiàn),金茂動了個“小心思”。

    它竟然不惜舍棄面積,把主入口后退進地塊內(nèi)部。兩個好處:

    第一,退距后,能預(yù)留出酒店式落客區(qū),面積超大,更似一個小廣場。

    要想有儀式感,就不能怕浪費!就得奢侈一把!

    第二,業(yè)主歸家動線更有私密感。

    你在街上一眼打過去,都看不見入口,豪宅的“隱范兒”出來了。

    由主入口進入社區(qū),會經(jīng)過一個“穿行式”大堂,據(jù)說將作為業(yè)主會所。

    其后連接下沉式庭院,以及景觀中軸。

    就規(guī)劃圖來看,豪宅儀式感的骨架,完備!

    住宅北側(cè)的A地塊,是獨立的商業(yè)地塊。

    據(jù)內(nèi)部消息,金茂將打造為有高級煙火氣的活力商街。

    主打“步行尺度下的精致生活”,滿足業(yè)主日常消費。

    畢竟周邊不缺大型商業(yè),魯能城、萬象城、奧城商業(yè)中心……選擇性很多。

    反而“家門口的一杯咖啡”才是最欠缺的。

    獨立商街,作為整個項目的“超級底盤”,頗具上海、成都等城市流行的海派風(fēng)格。

    避免了底商的混亂、零散、業(yè)態(tài)單一,又能形成人氣聚集型的小商圈。

    可見,金茂擅長的城市運營也用在這個項目了。

    從規(guī)劃圖目測,下沉?xí)透呒墴熁饸獾纳探质恰靶懔艘话鸭∪狻薄?/p>

    聽說,A地塊將與示范區(qū)一起搶先亮相。

    既然“打頭陣”,估計建造標(biāo)準(zhǔn)低不了。

    這也是高端改善人群,在老城買房特別擔(dān)心的:

    “居住品質(zhì)確實更新了,那日常生活配套能不能也迭代?”

    看來,金茂讀懂了這一痛點。

    金茂體北地塊的體量,足以讓樓市震驚。

    20萬方的住宅!什么概念?

    上次市區(qū)出現(xiàn)這么大的宅地,大概得20年前。

    現(xiàn)在賣個10萬方的地,就敢標(biāo)榜自己是超級大盤;市區(qū)好地段,更都是插花地。

    在金茂體北地塊這種“巨無霸航母盤”面前,其它都是弟弟。

    氣勢洶洶的占領(lǐng)上三區(qū)制高點!

    大盤天生帶有標(biāo)簽感、知名度、社會屬性。

    這種“樓市自信”,小盤可比不了。

    對于豪宅的想象,在金茂體北地塊基本都實現(xiàn)了。

    隱貴、航母盤、親水、公園、純粹、儀式感、大平層……

    看得出,金茂花了很多時間和心思,不是要做個“快周轉(zhuǎn)”那么簡單。

    金茂還有大招在路上,最撩人的就是產(chǎn)品細(xì)節(jié)。

    據(jù)打聽,金茂要把全國第一個金茂府3.0落地到天津。

    劇透一下,外立面的內(nèi)部審議方案,足以在全國樓市震一震。

    估計正式亮相時,市場又得沸騰一次。

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