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樓市，再次迎來重大利好！
(資料圖片僅供參考)
8月15日，央行發布公告，開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作。
劃重點：本次1年期MLF的中標利率，為2.5%，較上月下調15個基點！這是在6月“降息”后，央行再次“降息”。這也意味著，下周即將公布的LPR利率，也大概率會下降！
超預期降息，以及接下來的連鎖反應
眾所周知，現在的房貸利率是采用的LPR+加點方式定標的。
LPR的產生流程，是由18家報價銀行在MLF基礎上加點后得出初始價格，然后經過去掉最高值和去掉最低值的模式來定出來的價格，就是LPR。
LPR利率=央行公開的MLF利率+18家銀行每月報價平均加點。
因此，MLF與LPR是有聯動關系的。MLF此次下降，肯定會帶動LPR的下降。
當前LPR5年期以上的執行利率為4.2%。根據當前政策，沈陽現在階段性下調首套房房貸利率，現行標準是LPR-50個基點，首套房貸最低可執行利率為3.7%。現行房貸利率，為LPR執行以來的最低值，也是近十年以來沈陽房貸利率的最低值。
按照目前的情況，MLF下降了15個基點，下周一公布的LPR五年期利率大概率也將跟著下降15個基點。如果真的下降，沈陽首套房貸利率有望進一步走低。
存量房貸利率，仍未下調
說到這，就不得不提一提“風口浪尖”上的存量房貸利率。自8月“天花板”級會議提到“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”，至今，沈陽各大銀行尚未發布調整通知。
截至目前，全國頻發的樓市松綁，絕大多數利好政策都是偏向“有房族”的，但金融方面還是停留在新增業務、首套房，多少有些不合時宜。
這次也沒看到關于存量貸款的優惠，接下來還要看經濟走勢。惠及存量貸款利率，的確能從根源上緩解房貸家庭的壓力，更能促進消費，利好大環境。
但是不管怎么說，此次央行“降息”釋放了一個信號：未來一段時間，政策金融端或將持續放松！
對此，你怎么看？歡迎留言區評論！
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