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前不久，又一個千億級房企一夜暴雷，當前市場環境下，絕對不能買房似乎被很多人奉為圭臬。但如果確實有置業需求，如何分辨這個房企是“硬撐”，還是真的比較“靠譜”呢？
其實，不看銷量，不看房企背景，也不用看房企過往實力，更不用看現場人氣，而且即使是“零基礎”，也能一眼分辨房企現狀的，就在這個細節上！
走遍沈陽房企，這個細節最重要！
(資料圖)
都說細節決定成敗，看的多了就會發現，細節真的能夠看出一家企業的狀態與風格。筆者走遍沈陽百余家樓盤發現，不同定位的項目，對于營銷中心的規劃差距非常大，而真正暴露房企實力的，可能就在營銷中心的衛生間上。
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首先是衛生間的面積。
很多品質相對比較好的項目，衛生間面積預留的都是相對充足的，甚至部分比較注重用戶體驗的項目，會設計一個“獨立衛生間”，單獨隔間內配置單獨的洗手臺，并預留洗手液、護手霜等常用物品。
有些項目，營銷中心雖然富麗堂皇，但衛生間卻非常逼仄，而且隔間面積小到起身都容易撞到額頭，這種項目，顯然房企并沒有給衛生間預留充足的空間，顯然，對于客戶的體驗感其實并不是特別在意的。
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其次是衛生間的“配置”
大部分設計為獨立衛生間的項目，都會選擇配置坐便和感應垃圾桶。在當前環境下，是否配置了一次性馬桶墊、感應垃圾桶是否有電，就非常直觀的展示了房企的現狀。
如果衛生間內設置了一次性馬桶墊但卻已經沒有紙了，或者感應垃圾桶已經不好用了，說明它過去雖然輝煌過，但受大環境影響，至少到放量正在急劇下降，當年的雄心壯志還有幾分，也就不得而知了。
當然，也不排除很多很會做產品的企業，由于資金等問題已經陷入困境了，這種情況，還是要仔細分辨的。
如果這個衛生間根本沒有一次性馬桶墊的設計，那么很有可能，它雖然也想“附庸風雅”，但實際上它并沒有考慮客戶真實需求，對于用戶體驗，其實也并沒有那么在意。它要的，只是“調性”而已。
事實上，如果對照沈陽部分商場配置就會發現，新的商場大部分都是設計了蹲、坐兩種位置的，部分只有坐便的商場，也會配置一次性馬桶墊，雖然偶爾會出現使用完的情況，但至少是有這個設計的，說明這已經是用戶的“基礎需求”了。
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最后，這種才是“實在”人
多走幾個項目，我們也會發現，很多裝修的非常富麗堂皇的售樓處，也并沒有設計坐便，而是選擇了蹲位。其實這是更符合東方人文習慣的選擇，它們也許并不會做“調性”，但這類房企反而是最懂用戶需求的。
尤其是在衛生間預留了補妝空間的項目，說明它們對于日常使用細節，是進行過調研的，也是相對更加重視用戶的責任企業。
在反消費主義盛行的當下，實用，才是我們消費的唯一理由。對于部分剛需、剛改項目而言，褪去浮華，返璞歸真反而是是企業踏實做事的體現。
尤其是對于部分剛需項目而言，衛生間雖然裝修簡單，但是環境整潔，而且能夠看到保潔人員簽到公示表，說明這是一家用心做實業的企業，雖然它的規模可能不大，名聲也不如頭部房企那樣響亮，但只要已經交付的園區里逛逛就會發現，樸實的外表下，是人性化的細節設計。
這種項目住起來，可能沒有名盤那樣“有面兒”，但論起舒適度與性價比，絕對是不二之選。
其實，除了衛生間，水吧也是非常能夠反映房企狀態的細節。對于普通購房者而言，我們可能不懂“央企”、“國企”到底如何區分，但實際上，從我們買入營銷中心的第一步開始，從接待到水吧，每一處細節，都是反饋企業狀態的“評分表”，體驗非常好的，也許不見得是最靠譜的，但如果這些細節的體驗非常差，那么它一定不是一個宜居的項目。
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