李嘉誠出售房產引熱議？下半年該不該買房？聽馬云任正非怎么說

李嘉誠家族將樓盤降價風吹到了內地？近日，香港億萬富豪李嘉誠以七折出售房產的消息引起了廣泛熱議。與此同時，香港地產巨頭長實集團也傳出旗下位于北京的豪宅項目將即將入市，有消息稱該項目取消了驗資步驟，證明價格比之前公布的打擊價格低10%。這一系列動態引發了人們對房地產市場的關注和思考。

李嘉誠是香港乃至全球知名的商業巨擘，其在房地產領域的舉動一直備受關注。在過去的幾年里，李嘉誠家族一直在出售中國大陸的資產，同時加大了對英國、澳洲和加拿大等西方國家的投資。2008年，李嘉誠家族大規模出售上海地區的產業，套現超過350億元人民幣。這一舉動被解讀為在經濟危機背景下，李嘉誠家族對中國內地市場的策略調整。

而李嘉誠家族此次拋售的價格相當于7年前的水平。這一舉動引發了市場的熱議，有人認為李嘉誠家族是在打壓香港房價，擠壓其他地產企業的生存空間，進而低價收購其他公司的項目。這種猜測并非毫無依據，因為在過去的幾年里，李嘉誠家族確實通過收購和拋售，不斷調整自己的商業布局。

(資料圖)

然而，也有人持不同觀點。他們認為，李嘉誠家族集團現金流充裕，并不需要通過出售房子來獲得現金。李嘉誠拋售親海駅II的真實原因，可能是他想低價收購其他公司的項目，進而擴大自己的商業帝國。這種解讀看似也有道理，因為對于李嘉誠這樣的商業巨頭來說，擴大商業版圖是常有的策略。

而有些人則認為，他正在調整自己的布局，以便更好地適應市場的變化。無論是哪種觀點，李嘉誠的每一次操作都會引起市場的關注。畢竟，他的每一次操作都能反映出他在商業界的影響力和地位。對于市場而言，李嘉誠家族的每一個決策都可能成為風向標。近年來，內地房產市場經歷了一系列的調控政策，旨在抑制房價過快上漲，遏制投機炒作，促進房地產市場健康發展。

這些政策包括限購、限貸、限售、限價、限商、限轉等，涉及到購買、銷售、租賃、融資等各個環節。這些政策對于不同的城市和區域有不同的執行力度和效果，但總體上都使得內地房產市場降溫，成交量和價格都出現了下滑。數據顯示，2023年7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

2023年1-7月，各地房地產政策累計已經在450次左右，房價穩定是樓市政策的目標。房住不炒決定了樓市的總基調就是穩定，無論穩地價、穩房價，還是穩預期，都是為了最終房地產市場的平穩健康發展，為了老百姓住有所居。不管這半年房價是漲還是跌，基本上都沒有脫離穩定的航線。

如今房地產開發建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復，但房地產市場總體平穩。無論新房市場還是二手房市場，隨著政策放松和經濟復蘇，市場逐步回暖，成交量和價格同比均有望恢復正增長。那么，下半年還適合買房嗎？

馬云曾經這樣表達過對未來房價的看法：未來十年，最不值錢的就是房子，未來“房價如蔥”。“房價如蔥”這個形容可能有些夸張，但馬云的意思很明顯，就是未來房價不會再像今日一樣居高不下，未來人人都能買得起房。除此之外，馬云還表示，年輕人不應該急于買房，因為年輕人會背上債務的重擔，創造力和想象力會受到限制。

而任正非曾公開指責過如今的高房價，并表示由于房價過高，占據了企業太多成本，削弱了企業競爭力。當被問及對房價的看法時，任正非表示，現在并不是購房的最佳時機，剛需族應該等到政策和房價都呈現利好的時候在考慮買房。雖然馬云和任正非都不是房地產行業出身，但他們都是非常成功的企業家，有著常人無法比擬的眼光和判斷力，他們的觀點也可以讓我們作為參考。

今年樓市還有回暖的希望嗎？對此內行人說出了真相。經過多年的快速增長，樓市的調控政策逐漸收緊，加之經濟增長的放緩，房價上漲的勢頭暫時遇到了阻力。許多城市出現了庫存積壓和成交量下降的情況，投資投機炒房的熱情也有所降低。

此外，政府持續加強房地產市場的調控措施，采取了多種手段來遏制房價過快上漲，如加大土地供應、限制購房資格、提高首付比例等。這些政策的實施進一步打擊了投機炒房的氛圍，給購房者帶來了一定的觀望心態。他們更加注重自身的購房需求和經濟實力，而不再盲目追隨炒作和傳言。

結語

雖然房地產大勢已去，但是中長期看，房地產依然是持續向好的階段。核心一二線城市市場存在恢復預期、優質項目逐漸入市、改善需求入市等可能會帶動房地產逐步回穩。短期房價仍面臨調整壓力，不能說買房是最好的時機，但對于剛需和改善需求，如果政策合適，有資格又有實力，的確可能是比較好的機會。

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