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中房報記者 梁笑梅 北京報道
金科服務向關聯方討債有了一些進展。
(相關資料圖)
8月13日，金科智慧服務集團股份有限公司（以下簡稱“金科服務”， 09666.HK）披露物業轉讓協議。
而這份轉讓協議在兩天前就開始簽訂，內容是金科地產集團股份有限公司(以下簡稱“金科集團”)的成員公司向金科服務轉讓各自的抵銷物業。
資料顯示，金科服務于2000年在重慶成立，2020年11月17日在香港聯合交易所掛牌上市。金科服務的第一大股東、第二大股東分別是博裕集團有限公司、金科集團。
事實上，上述抵銷物業涉及36項物業。其中，包括貴州華勝永信物業、重慶品錦悅物業、湖南景朝物業、臨沂金科產業物業及重慶碧金輝物業等36項物業，其中19項為住宅物業、6項為商業物業、8項為寫字樓及3項為產業園，分別位于中國貴陽、重慶、長沙及臨沂，總建筑面積約為3434.5平方米。
金科服務方面表示，有關轉讓將作為代替持續關連交易應付款項的付款，持續關連交易應付款項產生自集團根據2020年及2022年物業管理服務總協議擬向金科集團提供的物業管理服務。
也就說，于轉讓抵銷物業后，金科集團向金科服務金額約為0.2億元的持續關連交易應付款項將被視為已悉數結清。
關于金科集團為何轉讓這些物業項目以及金科服務與金科集團的的應付款項資金進展情況，金科服務方面人士告訴中國房地產報記者，“一切以公告為準。”
不過，金科集團和金科服務的資金關聯遠不止這些。
5月30日晚，金科集團發布重大訴訟事項公告。金科服務要求金科集團立即返還公司借款本金15億元、截至2023年3月20日的利息0.32億元及3月21日起至清償日的利息，涉案金額約15.32億元。
不可否認，金科服務的討債之路會漫長而艱難。
在漸苒物業研究院首席研究員湯曉晨看來，“由于債務無法償還，近期金科集團主動向法院申請破產重整，爭取時間處理債務問題。在沒有其他現金的情況下轉讓物業先期償還金科服務應付款，這是處理債務問題的步驟之一。”
2022年12月30日,金科集團一只美元債存續規模3.25億美元,票息6.85%的美元債構成違約陷入現金流斷裂的困境。今年7月，金科集團主動提出申請破產重整。
“在2021年之前，很多開發商成立自己的物業板塊，并把物業企業單獨上市目的之一就是為開發業務提供現金流，這在以往行業中非常普遍，只是由于目前很多房企開發板塊現金流斷裂，無法償還從物業板塊拆借來的資金，導致很多物業板塊財務報告不能發布，導致停牌現象，以物抵債實屬無奈之舉。”同策研究院首席研究員宋紅衛表示。
對金科服務而言，以此種方式追回應收賬款也是無奈之舉，畢竟有總比沒有好。
不得不提的是，近期多家企業在面臨債務困境時候，選擇以資產轉讓方式償還自身親近物業方應付款，這是優先確保自身體系利益的做法。
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