碧桂園與恒大：一個(gè)上演了喜劇，一個(gè)上演了悲劇

碧桂園算不算是爆雷，暫時(shí)要打個(gè)問號。

(資料圖)

碧桂園又爆了什么雷？

信息來自《中國企業(yè)家》，碧桂園的確存在著付息違約的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際情況是“付息還有３０天寬限期，目前還不算違約爆雷。”而頭條君邀請我參加的話題卻是十分醒目：“如何看待近期碧桂園爆雷”，只能說，頭條君的標(biāo)題干得好。

其實(shí)，點(diǎn)題的是：碧桂園會成為下一個(gè)恒大嗎？

可以肯定地說，不會。

為什么這么肯定？

這還是要從恒大爆雷講起。

恒大的背景不同，它是“私人資本無序擴(kuò)張“的代表，必然遭到政策之手的雷霆一擊，關(guān)于這一點(diǎn)，我在《恒大的象征性：如果破產(chǎn)，是什么量級的影響？》已經(jīng)給了一個(gè)大的輪廓；恒大可以說是被爆雷，這個(gè)雷爆的結(jié)果又如何？

相信中國的房地產(chǎn)不是哪一個(gè)企業(yè)引發(fā)的困局，相反，是一個(gè)必然到來困局引發(fā)了恒大的爆雷。中國實(shí)行的是預(yù)售制，資金高效運(yùn)轉(zhuǎn)，無與倫比，這曾經(jīng)是房地產(chǎn)政策十分得意的一筆；但是，樓價(jià)如同孫悟空翻斤斗，最終翻不出市場供求關(guān)系的如來之手。每一輪上漲都是龐氏的擊鼓傳花，資金鏈總有斷的時(shí)候，所以，拿恒大說事，是本末倒置。沒有許家印，也會有王家印、潘家印，開發(fā)商說到底，不過是一場游戲中跑龍?zhí)椎模鞘甲髻刚撸彩羌漓氲臓奚贰?/p>

為什么說碧桂園不會成為下一個(gè)恒大？

因?yàn)樗皇恰八饺速Y本的無序擴(kuò)張”，它是“自２０２１年１０月以來，房企在國內(nèi)外融資環(huán)境急劇惡化，市場持續(xù)低迷的局面下，陷入流動性困境，市場并不意外。”

已經(jīng)有了明確的定位，又有３０天的寬限期，相信化解的方案已經(jīng)在路上。

實(shí)際上，政策對房地產(chǎn)的情況是有預(yù)判的，金融十六條已經(jīng)做了一個(gè)升級版，會全力支持房企用高負(fù)債扛住供應(yīng)端，時(shí)間已經(jīng)展期到２０２４年的最后一天。供應(yīng)端的事，就不用老百姓操心了，下半年的焦點(diǎn)是需求端，所有政策都在托舉即將到來的“金九銀十”，降息降首付，取消一些城市的限售、認(rèn)房不認(rèn)貸……，這是全力一搏的姿態(tài)。

如果樓市回暖，銷量回升，一、二線城市房價(jià)溫和上漲，那么會穩(wěn)字當(dāng)頭，如果還是不達(dá)預(yù)期，十月后將做一次重要的評估，那將是一個(gè)史詩級政策出臺。

雖然方方面面都在批評房地產(chǎn)，但是，一定要清楚，中國房地產(chǎn)的核心價(jià)值是土地財(cái)政，永遠(yuǎn)不要懷疑政策救市的決心。

碧桂園不會成為下一個(gè)恒大，私人資本無序擴(kuò)張的周期已經(jīng)結(jié)束了，未來將是“發(fā)展壯大”民營經(jīng)濟(jì)，碧桂園的運(yùn)氣不錯(cuò)。

碧桂園與恒大在同一個(gè)舞臺上：一個(gè)上演了一場喜劇，一個(gè)上演了一場悲劇。

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