降利率還能靠自己爭取?
近1個月來,存量房利率政策暖風頻吹,業內人士爆料,
有專家建議,銀行和買家雙方可協商調整存量利率,這樣的做法在佛山可行嗎?
(資料圖片)
佛山存量房利率降了嗎?四大行:通知不來,協商不了!
在佛山,買家能和銀行爭取降利率嗎?樓市君為此致電了六家主流銀行。
其中,四大行均稱尚未收到正式通知,建設銀行表示:收到通知后會第一時間聯系客戶,“通知沒下來,現在協商不了”。
工商銀行同樣回復,政策還沒執行,即使執行后,也需按照貸款合同規定,如果買家簽了固定利率,則無法調整。
| 圖源:微信公共圖庫
其余兩家銀行回答也較為一致,均表示:尚未執行,無法協商。
交通銀行稱,近期很多客戶咨詢,但暫時沒有收到相關的文件通知。
順德農商銀行個貸經理還補充道,目前政策推行還需進一步評估,需綜合考慮很多方面的因素。
總的來說,銀行需要等正式文件下發,個人自身難以和銀行爭取下調存量房利率。
貸款100萬,不同利率利息差44萬
近1個月多城發聲下調存量利率
可能有的網友不太了解什么是存量房貸款利率,為什么全網都在關注何時能下調?樓市君也跟大家科普一下。
首先,存量房貸款利率是指買房后還在供房的人,他們的房貸利率。
至于下調的原因,則和提前還貸熱潮有關。
近兩年上車的買家,他們的利率基本在5.0%以上,甚至高達6.0%。
為了減少償還的利息,不少高位上車買家選擇了提前還貸。
提前還貸大排長龍,銀行壓力暴增,因此央行提出了下調存量房利率的利好消息。
降存量房利率又能省多少?
舉個例子,C女士在2021年以6.0%利率買房,貸款100萬,月供約5900元。
假設存量房下調利率后,C女士的利率降至4.0%,總利息可減少44萬,相當于新房首付,月供少還1222元。
貸款100萬,不同利率總利息對比 利率 總利息(萬)每月還款(元) 6.0% 115.8 5996 4.0% 71.9 4774*以貸款30年,等額本息方式計算
存量房利率的調整事關不少高位上車買家的切身利益,因此全國各大城市也對該政策相當關注。
自7月中旬央行定調以來,鄭州市、江蘇省已陸續發聲,明確指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
政策暖風頻吹,其他城市可能也會跟進,佛山的買家們不妨拭目以待。
MLF下降15個基點
佛山首套房利率迎來3字頭?
除了存量房降利率外,新房利率也將迎來下調。
今天(8月15日),中國人民銀行發出公告稱,人民銀行開展4010億元中期借貸便利(MLF)操作和2040億元公開市場逆回購操作。
其中,MLF利率下調15個基點至2.5%,7天期逆回購利率為1.80%。
| 來源:中國人民銀行
以上一次6月降息為例,MLF下調了10個基點,LPR也隨之下調。
LPR=MLF(中期借貸利率)+銀行加點,意味著MLF的下調可能會影響LPR。
目前佛山各大銀行首套利率低至4.0%,已處于近年來的歷史低位,若LPR下調則或將降至3字頭?
你期待存量房利率或新房利率下調嗎?對此又有怎么樣的看法?歡迎來評論區告訴樓市君~
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