等不及了!降存量利率自己爭取?我打爆了四大行電話...

    來源: 佛山樓市發布2023-08-15 21:05:02
      

    降利率還能靠自己爭取?

    近1個月來,存量房利率政策暖風頻吹,業內人士爆料,

    有專家建議,銀行和買家雙方可協商調整存量利率,這樣的做法在佛山可行嗎?


    (資料圖片)

    佛山存量房利率降了嗎?四大行:通知不來,協商不了!

    在佛山,買家能和銀行爭取降利率嗎?樓市君為此致電了六家主流銀行。

    其中,四大行均稱尚未收到正式通知,建設銀行表示:收到通知后會第一時間聯系客戶“通知沒下來,現在協商不了”。

    工商銀行同樣回復,政策還沒執行,即使執行后,也需按照貸款合同規定,如果買家簽了固定利率,則無法調整。

    | 圖源:微信公共圖庫

    其余兩家銀行回答也較為一致,均表示:尚未執行,無法協商。

    交通銀行稱,近期很多客戶咨詢,但暫時沒有收到相關的文件通知。

    順德農商銀行個貸經理還補充道,目前政策推行還需進一步評估,需綜合考慮很多方面的因素。

    總的來說,銀行需要等正式文件下發,個人自身難以和銀行爭取下調存量房利率。

    貸款100萬,不同利率利息差44萬

    近1個月多城發聲下調存量利率

    可能有的網友不太了解什么是存量房貸款利率,為什么全網都在關注何時能下調?樓市君也跟大家科普一下。

    首先,存量房貸款利率是指買房后還在供房的人,他們的房貸利率。

    至于下調的原因,則和提前還貸熱潮有關。

    近兩年上車的買家,他們的利率基本在5.0%以上,甚至高達6.0%。

    為了減少償還的利息,不少高位上車買家選擇了提前還貸。

    提前還貸大排長龍,銀行壓力暴增,因此央行提出了下調存量房利率的利好消息。

    降存量房利率又能省多少?

    舉個例子,C女士在2021年以6.0%利率買房,貸款100萬,月供約5900元。

    假設存量房下調利率后,C女士的利率降至4.0%,總利息可減少44萬,相當于新房首付,月供少還1222元。

    貸款100萬,不同利率總利息對比 利率 總利息(萬)每月還款(元) 6.0% 115.8 5996 4.0% 71.9 4774*以貸款30年,等額本息方式計算

    存量房利率的調整事關不少高位上車買家的切身利益,因此全國各大城市也對該政策相當關注。

    自7月中旬央行定調以來,鄭州市、江蘇省已陸續發聲,明確指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

    政策暖風頻吹,其他城市可能也會跟進,佛山的買家們不妨拭目以待。

    MLF下降15個基點

    佛山首套房利率迎來3字頭?

    除了存量房降利率外,新房利率也將迎來下調。

    今天(8月15日),中國人民銀行發出公告稱,人民銀行開展4010億元中期借貸便利(MLF)操作和2040億元公開市場逆回購操作。

    其中,MLF利率下調15個基點至2.5%,7天期逆回購利率為1.80%。

    | 來源:中國人民銀行

    以上一次6月降息為例,MLF下調了10個基點,LPR也隨之下調。

    LPR=MLF(中期借貸利率)+銀行加點,意味著MLF的下調可能會影響LPR。

    目前佛山各大銀行首套利率低至4.0%,已處于近年來的歷史低位,若LPR下調則或將降至3字頭?

    你期待存量房利率或新房利率下調嗎?對此又有怎么樣的看法?歡迎來評論區告訴樓市君~

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    責任編輯:sdnew003

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