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近日，一張“南昌縣住房保障中心關于欣光花園項目營銷工作的函”引發關注。其中稱，南昌縣欣光花園項目2023年二季度銷售排名靠后，銷售數據為11套，銷售面積1129.11平方米，嚴重影響了該縣房地產市場的發展，并表示，希望該項目及時調整營銷策略，對銷售不力的營銷團隊進行約談、調整、解聘，并提交銷售整改措施。
這張落款為南昌縣住房保障中心的函件顯示，2023年二季度，該縣共計銷售4244套、43.12萬平米，銷售面積同比增長78.3%。
就網傳該函件圖片的真實性，觀察者網致電南昌縣住房保障中心，該中心工作人員回應稱，正在進行核實調查。
(資料圖片)
網傳函件圖片顯示，欣光花園項目由匯仁集團有限公司開發。企查查APP顯示，匯仁集團是一家按健康產業鏈拓展，產學研相結合，科工貿一體化，集成式發展的中國大型醫藥企業集團。其經營范圍包括針紡織品、服裝、皮革制品、日用金屬制品、家用電器、電子元器件、化工產品、工藝美術品的制造、銷售；中藥材種養殖、技術服務；農產品收購、銷售；房地產開發；不動產租賃。
南昌縣人民政府網站7月28日發布的《2023年1-6月南昌縣房地產市場運行情況分析》稱，上半年，南昌縣先后出臺了多項優化房地產市場的調控政策，涉及發放購房補貼、申請“保交樓”國家專項借款、優化限購、降低首付比例及房貸利率等方面。受此影響，南昌縣商品房銷售面積呈現趨勢上揚的態勢，房地產投資則全面復蘇。
《情況分析》指出，2023年上半年，南昌縣全縣商品房銷售面積135.85萬平方米，同比下降5.4%，增速較去年全年提高24.6個百分點，較今年一季度下降9.2個百分點。其中，住宅84.50萬平方米，同比下降28.3%；辦公樓10.84萬平方米，同比增長624.5%；商業營業用房36.51萬平方米，同比增長88.8%；其他房屋4.0萬平方米，同比下降20.4%。上半年，全縣商品房銷售額119.64億元，同比下降3.5%，增速較去年全年提高24.8個百分點。
此外，上半年，全縣房屋新開工面積84.79萬平方米，同比增長112.4%。其中，住宅新開工面積63.22萬平方米，同比增長91.2%；商業營業用房7.16萬平方米，同比增長218.4%。
《情況分析》還指出了該縣房地產市場存在的問題，包括在庫項目累計投資過半，房地產投資類別相對單一，商品房銷售區域差異較大。
數據顯示，上半年，全縣商品房銷售面積上一萬平米的房地產項目有38個，其中：東新鄉15個，占39.5%；小藍8個，占21.1%；蓮塘7個，占18.4%。余下的鄉鎮受基礎設施建設、教育商業配套及投資環境等因素影響，房地產開發的力度不夠，房地產業發展受到一定制約。
《情況分析》還提出，相關部門要加大對房地產市場運行情況關注力度。一是找準問題。由相關部門對全縣在建房地產項目進行全面梳理，找準影響開發建設進度的問題，切實掌握在建房地產項目開發情況；二是加強部門協作，全力推進，對全縣在建房地產項目規劃許可、施工建設、銷售等情況進行梳理，開展問題調研和跟蹤服務工作，推進開發建設力度，確保開工的房地產項目應統盡統；三是強化監督，針對開發建設進度較慢的項目，督促項目單位加快開發建設力度，了解他們的迫切需求，幫助他們解決實際困難，確保我縣房地產行業持續健康發展。
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