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土地市場熱鬧的，不僅僅只有主城區。
(相關資料圖)
近日，西咸新區（咸陽區域）2023年度第二批次擬出讓住宅地塊詳細清單發布。這意味著，西咸新區也即將迎來一波供地高潮。
此次共推出34宗地塊，占地面積約2848畝，土地的擬出讓時間為2023年8月7日至11月7日。
那么具體分布在哪些區域？又有哪些地塊值得我們重點關注呢？接下來往下看
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34宗，約2848畝
本次計劃出讓的34宗地塊，五大新城都有涉及。但主要還是集中在秦漢新城、空港新城和灃西新城。
從各區供應量來看，一向低調的秦漢新城占據本次供應的主力，共計708.02畝；其次是空港新城、灃西新城，分別為604.32畝、568.7畝；能源金貿區、涇河新城土地供應較少，均為百畝出頭。
從地塊用途來看，這些地塊中有9宗共計712.3畝是安置房用地，普通商品住宅用地合計25宗，2136.178畝。
在這25宗 普通商品住宅用地 中，實際上有13宗在2023年度第一批擬出讓住宅地塊中就有出現，不過在供應的時候還是“鴿”了，好在這一次繼續拿出供應。
從容積率上看，最高2.8，最低1.2，普遍在1.5-2.0之間，這個容積率相當于是西安目前改善盤的容積率，與西咸新區低密規劃一致。
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容積率2.8以下，多宗優質地塊出讓
接下來，我們分區來看：
【能源金貿區】
能源金貿區待供應的3宗共計150.798畝地塊，可以說是這批次地塊中最優質的，原因有二：
其一，屬于區域核心板塊。能源金貿區是目前整個西咸新區的核心，也是西咸新區著力打造的CBD所在地。西咸新區管委會、西咸新區政務中心、西咸國際會議中心、秦創原金融中心等均位于此，綠地、陜建、中天、天眾等企業在這里還正在建設多棟超高層。
其二，城市資源配套優質。地塊周邊聚集著地鐵16號線、灃河金灣、西咸諾富特酒店、中央公園等最為優質的城市資源。 此外，緊鄰鐵一中金灣小學（計劃2024年9月建成開學）、鐵一中金灣中學（初中+高中，今年9月建成開學）， 優質的教育資源成為大家矚目的焦點所在。
目前這幾塊地周邊在售、待售項目較少，在售的主要是、，待售的主要是，另外東嶺集團、陜鐵物流集團在該板塊也有商業/商務+住宅地塊儲備。
【秦漢新城】
秦漢新城這次計劃出讓的地塊分布在蘭池大道、塬北板塊，這兩大板塊實際上也是目前秦漢新城重點發展區域。
蘭池大道板塊作為西安北跨的第一站，此前吸引萬科、保利、招商、星河灣等房企進駐。此次待出讓的2宗百畝地塊，位于西側。容積率上限1.3，預計后期將是疊拼類產品。周邊除了生態資源、地鐵資源之外，最大的亮點是緊鄰秦漢小學、秦漢中學優質教育配套。
另外3宗緊鄰蘭池大道板塊，1宗64.09畝的地塊位于陜西藝術職業學院的旁邊，1宗90.3畝的地塊位于西港蘭池郡的西側。還有位于金旭路與朝陽六路交匯處的1宗135.83畝的地塊。
塬北板塊有2宗地待出讓， 除了綠地、中梁之外，紫薇、南飛鴻、中天美好、中鐵一局在該板塊也有項目開發。我們可以重點關注中梁壹號院西側、綠地新里格林公館南側的157.29畝地塊，離學校也近，向東不遠處就是在建的蕭何路學校，這所學校明年9月份建成開學。
【灃西新城】
灃西新城此次有5宗商品住宅用地計劃出讓，其中有3宗位于中國鐵建西派宸樾旁邊，這幾塊地距離灃河都比較近，擁有生態資源優勢。
另外2宗，1宗位于灃西大道與咸戶路交匯處的142.51畝地塊。緊鄰新渭沙濕地公園，西側一河之隔就是中國西部科技創新港的創新港交大附小、創新港交大附中，并且距離地鐵5號線翱翔小鎮站、創新港東站也都非常近，擁有優質的地鐵、教育、生態配套。
還有1宗位于的東側，土 地 面 積 1 13. 1畝 ， 容 積 率 2- 2.5。兩年前這里曾經上演搶地大戰，此次正式掛牌后能否順利成交，值得關注！
【空港新城】
此次空港新城有6宗共604.32畝地塊計劃供應，以地鐵14號線為分界線，以東有2宗，以西有4宗。
地鐵14號線以西片區，教育、公園、醫療等資源都已兌現或正在兌現，其中包括已經投入使用的交大附中空港實驗學校、在建的空港醫院，還有空港第一學校（原楓葉國際學校）。地塊周邊項目有 中梁國賓府 、 金地格林云上 、、、、等，另外，蘇寧環球在這塊也有項目儲備。地鐵14號線以東片區有綠地、綠城、龍湖等項目開發。
【涇河新城】
涇河新城本批有3宗商品住宅用地計劃供應， 均位于院士谷板塊。這個板塊也是涇河新城目前重點開發建設的板塊，區域內的涇河體育中心、涇河新城第一中學等已經建成，目前涇河產發、經發地產、灃西置業在周邊有項目開發和土地儲備。
結語：對于西咸新區來講，本次供應的34宗地塊， 能否成交也要畫上一個問號。
畢竟，在大部分購房者對西咸置業略有抗性的當下，西咸本輪土拍能否帶動西咸樓市回暖？會不會影響未來房價新走勢？
文末留言和我們一起聊聊吧~~~關于后續地塊成交的消息，小程序第一時間跟進播報，收藏~
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