朱辛莊028地塊爆紅背后 海派房企大華如何巧手解題

異地房企進京的腳步從未停止。作為企業實力的“試金石”，北京市場是眾多房企全國擴張、在北方扎根的重要標的。而要想在北京獲得發展，首先是要有土地儲備。

(資料圖)

2023年，在房地產市場整體低迷、行業營收普遍下滑的情況下，卻有一批地產“新勢力”正在異軍突起。而其中，作為為數不多的民營房企，大華集團占有一席之地。3月23日大華以12.995億元搖號競得北京市昌平區朱辛莊新區二期土地一級開發項目CP01-0801-0028地塊，在42家房企中脫穎而出，成為今年北京首輪土拍中的“黑馬”。

經過近4個月的精心籌備，7月28日大華朱辛莊地塊案名正式發布，定名為大華·啟宸府。據悉，啟宸府為大華集團“宸”系產品。首次進京，大華便推出主打品質的產品線，彰顯了其打入北京市場的決心。

業內人士同樣指出，發軔于上海的大華具備深耕北京的實力。據了解，大華集團是我國最早起步、最大規模的城市更新運營商之一，多年來專注三舊改造、新城區建設、超大規模社區建設運營等，形成獨具特色的發展優勢。

穩健低調持續精耕更新城市賦能生活

公開資料顯示，大華集團始創于1988年，是國內較早一批擁有房地產開發國家一級資質的房企。從創立之初，大華集團秉承“城市業態科學規劃、歷史文化保護區、域活力再激發”三大核心理念，持續發力舊改項目和大型社區開發。目前大華集團在全國已開發運營8座平方公里新城、18個百萬平方米超大型社區，有約70萬業主，其中耳熟能詳的大型社區有上海大華社區 、大華錦繡華城、大場老鎮改造社區等。

（上海大華社區大城實景）

同時大華集團圍繞“高質量城市運營”實現多元業務全面布局，業務覆蓋地產開發、物業服務、商業運營、酒店運營、產業投資、優質教育等戰略板塊，并在高精尖特產業投資、家裝服務、IP開發運營等方面建立了穩固的生態體系，形成具有特色的城市運營競爭優勢。

近年來，大華集團加快發展步伐，聚焦長三角、粵港澳大灣區及核心省會城市，持續擴大布局版圖。根據中指研究院數據統計，2021年、2022年以及2023年前7月大華集團權益拿地金額分別為260億元、95億元、69億元，排名分別為27名、32名、23名。

探尋大華在環渤海經濟圈的布局，從2005年首進大連市場，到2019年在天津摘地、近兩年加速布局山東，再到今日的邁入北京，雖間隔較久，但每一城的落子深耕都很穩健。由此也能窺見大華集團繼續加碼北方區域核心城市的擴張意圖。

（大華大連錦繡華城實景）

值得注意的是，在加速發展的同時，“穩健經營”是大華集團一貫的追求。相對于“高周轉”來說，大華更加看重的是穩健與效能，以產品力為準則來提高效率。這在大華近年來的經營數據就有體現。據中指研究院數據顯示，截至2023年7月，大華集團累計銷售額218.8億元。同時大華集團已經連續9年保持“三道紅線”全綠檔。

此外，在房企暴雷的大環境下，“保交付”成為企業產品、服務等綜合實力的體現。2022年大華集團實現28批次15297戶家庭100%準時或提前交付，2023年上半年也已經陸續完成17批次10057戶的集中交付，足見其在交付端的實力與底氣。

（大華交付前全員驗房實景）

北京首作功課做足 朱辛莊勢在必得

每個房企都有一個“進京夢”，但在寸土寸金的北京城，外來房企扎根并非易事。此次大華集團成功入京，除了精準踩對上半年的周期節點，更與背后潛心研究城市解讀有關。

據了解，大華集團從兩年前開始做深度市場研究報告，持續觀察北京樓市，分析典型房企及典型項目案例，并充分借助線上網絡渠道開展了客戶調研。而在一年前，在北京所有掛牌土地的模擬測算和投資研判中，大華集團也以沙盤推演形式進行了完整拿地邏輯構建，雖未實際參拍，但通過實戰化模擬，已對北京了熟于心。而此次第一次正式報名與參拍就能獲得熱門地塊，背后也有長期關注帶來的實力加持。

客觀而言，此次報名參加的朱辛莊地塊規模小、資金少、難度低，為大華集團進入北京提供了良好的契機。而42家開發商齊聚搖號現場的場景也進一步佐證了朱辛莊區域以及該地塊的顯性價值。

眾所周知，近年來朱辛莊規劃持續完善，隨著海淀向北、未來科學城向西，多個產業園區環伺，8號線/昌平線雙軌交匯無縫接駁……優越的職住平衡城市基底與價值前景使該板塊成為北京土拍市場的流量擔當。而大華借此區域占位，也成功摘得一手好牌。

（大華啟宸府區位圖）

值得注意的是，除了前期做好充足準備之外，大華集團的開發實力也不容置疑。作為滬上的老牌房企，大華積累了豐富的城市運營經驗與精致產品打造經驗。這都將為朱辛莊這一全城關注的焦點發展區域地塊的成功入市奠定基礎。

上海“宸”系基因定調 以品質致敬北京

隨著項目案名的正式發布及外展亮相，大華落子北京的首個項目也逐漸揭開面紗。據了解，大華·啟宸府屬大華旗下“宸”系產品，源自上海大本營的錦宸府。“啟”寓意啟城、啟程，“宸”則代表著北極星、代表了探索精神。在穩健發展、持續精進產品力、區域化深耕的大背景下，大華集團在北京的全新啟程選擇這一產品系，也體現了其用產品力打動市場、打動客戶的決心。

而優越的地理位置+舒適的居住環境，是高知群體人群置業的硬性要求。資料顯示，大華·啟宸府位于昌平區史各莊街道，區位條件優越，產業和商圈配套齊備，緊鄰小米智能制造產業園、國際信息產業園等，同時8號線、昌平線雙軌交匯，交通優勢明顯。

據最新工程規劃公示顯示，大華·啟宸府項目將規劃6棟11-18層住宅樓，提供約338套房源，主推兩居、三居戶型，覆蓋剛需剛改等不同置業客群需求。

（大華啟宸府項效果圖）

據悉，作為在京首作，大華以“五感”品牌基因提出啟宸府的全新五感生活，以繁華背后的優越謐境為基底，從客戶體驗出發，以引領區域的產品力、高于版塊配置的選材標準，以及滿足美好生活所需的社區配套和運營服務，從品質感、健康感、安全感、幸福感、歸屬感五個方面實現全周期美好社區生活，為業主創造可感知的美好。

以穩健立足的大華集團，從銷售到經營，從產品到服務，一直在謀求行穩致遠的高質量發展。不斷以客戶視角鍛造產品力，與時代同行助美好生活。此次新項目的案名亮相發布，讓市場對這一頗為神秘的海派房企產生更多新的期待。據項目相關工作人員透露，售樓處即將在近期開放。

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