【房導早報】信號！證監會又出手，召集部分房企及金融機構開會！

●今日導讀●

(相關資料圖)

1、碧桂園11只境內債8月14日起停牌；

2、新希望地產獲成都65畝地塊項目；

3、富力地產前7月銷售收入145.4億元；

4、中梁控股：預計中期稅后利潤減少約12%；

5、華夏幸福：截至7月末未能償還債務249億；

6、金科集團向金科服務轉讓抵銷物業代替應付款項。

今日頭條

監管機構近期密集召集房企座談 證監會線上開會摸底開發商銷售、債務情況

近日消息，證監會召集部分房企和金融機構舉行線上房地產市場會議。

據悉，本次參會企業主要涉及多家民營房企，會上，企業分別與證監會債券部進行溝通。

知情人士告訴記者，證監會主要了解房企銷售及債務情況，對企業最新情況進行摸底的同時，還聽取了企業在融資方面有哪些需求及建議。

記者了解到，本次會議與此前證監會債券部門例行調研主題會相似，內容與以往并無特別之處，但由于近期房地產政策風向發生變化，加之樓市出現深度調整，開發商銷售情況低迷、償債壓力增加，因而本次會議受到外界高度關注。

針對此次會議，有市場人士解讀認為，這是繼央行、發改委、住建部等部門后，又一部門積極落實中央穩定樓市要求。

另據媒體報道，華南一家券商透露，地產調控政策細則或將在8月下旬~9月初逐步落地，前期中央地產政策吹風會疊加四大一線城市表態下，一線城市地產政策放開具有較強確定性。

據住建部官網消息，住房城鄉建設部部長倪虹于7月份召開企業座談會，8家來自建筑施工、建設科技、房地產等領域的國有、民營企業負責人在會上進行了發言。會上，相關企業負責人結合企業生產經營實際，分析了當前行業發展的現狀和趨勢，就推動行業健康發展提出了政策建議。

倪虹強調，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

另據經濟觀察報報道，住建部召集的這次座談會，參會8家企業分別為中海、華潤、萬科、龍湖、中國建筑、中建科技、南通四建和麥田，涉及開發商、建設方、房產中介。

在8月3日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業發展座談會，聽取有關意見建議，推動銀企供需對接，研究加強金融支持民營企業工作舉措。伊利集團、宏橋集團、龍湖地產、正泰集團、新希望集團、旭輝地產、美的置業、紅豆集團等民營企業和部分金融機構、銀行間市場交易商協會主要負責人參加座談會。

潘功勝指出，要推進民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）擴容增量，強化金融市場支持民營企業發展。潘功勝要求，要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產行業平穩健康發展。

農業農村部：支持試點地區重點推動完善宅基地退出補償機制

8月11日，農業農村部網站刊發了《對十四屆全國人大一次會議第6088號建議的答復摘要》。其中在“關于建構公平合理的宅基地退出補償機制”方面，農業農村部稱，試點地區結合農民實際需要，探索了永久退出、暫時退出、產權置換、貨幣補償等多種方式，保障退出宅基地農戶的居住權益。對于選擇貨幣補償的，探索通過村集體與農民自主協商、第三方評估、參照土地征收區片價格等方法，科學制訂退出補償標準，合理評估宅基地和農房價值，健全宅基地退出補償機制。

百強房企前7月拿地近7000億元 央企國企仍是拿地主力

根據中指研究院 《2023年1~7月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》數據顯示，2023年1~7月，百強企業拿地總額6946億元，拿地規模同比下降13.4%，降幅較上月擴大3.2個百分點。百強門檻值為20億元，較上年同期下降4億元。百強企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59.3%。從新增貨值來看，華潤置地、保利發展、建發房產占據榜單前三位。

廣州花都大陵北地塊延后兩天出讓 起始價約11.59億元

廣州公共資源交易中心發布補充公告，將原定于8月21日出讓（8月20日保證金截止）的花都大陵北地塊延后兩天出讓。具體延期情況為，繳納保證金截止時間為8月21日17時。限時競價時間為8月23日10時起。宗地位于花都區工業大道以北，用地面積為90044.44㎡，容積率3.0，建筑面積165493㎡。地塊掛牌起始價為11.5846億元，樓面起價7000元/㎡。

TOP100房企動態

碧桂園：8月12日晚，碧桂園地產集團有限公司接連發布多則公告表示，公司因擬就公司債券兌付安排事項召開債券持有人會議，為保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，共11只境內債券自2023年8月14日開市起停牌，復牌時問另行確定。據統計，上述11只債券余額合計約157.02億元，到期日最早的是私募債16碧地05，為9月2日，余額39.04億元；9月份到期的還有20碧地03和21碧地04，余額分別為14.35億元和20億元。

新希望地產：8月10日，四川同協嘉房地產開發有限公司完成投資人(股權)變更，成都新希望置業有限公司成為新股東，持股100%。據了解，于7月19日，成都龍泉驛十陵片區約65畝純住宅用地拍賣，在觸發限價“熔斷”后，由四川同協嘉房地產開發有限公司抽中，成交樓面價1.2萬元/平方米。

富力地產：2023年七月的月內總銷售收入共約10億元，環比減少66.33%，同比減少47.37%；銷售面積達約5.67萬平方，環比減少76.91%，同比減少61.06%。2023年1-7月，富力地產集團總銷售收入約145.4億元，同比減少48.8%；銷售面積達約96.03萬平方米，同比減少55.93%。

中梁控股：8月13日，中梁控股集團有限公司披露盈利警告。目前預計集團可能于截至2023年6月30日止六個月取得減值損失和公平值虧損前的稅后利潤約人民幣12.05億元，較截至2022年6月30日止六個月同比下降約12%。公告還顯示，預期下跌主要是由于房地產市場疲軟導致毛利率下降及匯率影響造成的損失。

華夏幸福：8月11日發布公告稱，截至2023年7月31日，公司累計未能如期償還債務金額合計為248.99億元。截至2023年7月31日，該公司《華夏幸福債務重組計劃》中金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約為1,864.59億元，公司以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償金融及經營債務合計金額約為人民幣115.30億元。

金科集團：8月13日，金科智慧服務集團股份有限公司披露物業轉讓協議。據悉，于2023年8月11日，金科服務與金科集團訂立物業轉讓協議，據此，金科集團的成員公司將向金科服務轉讓各自的抵銷物業。抵銷物業包括貴州華勝永信物業、重慶品錦悅物業、湖南景朝物業、臨沂金科產業物業及重慶碧金輝物業等36項物業，總建筑面積約為3434.5平方米。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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