緊鄰“名校+”！2宗地塊規(guī)劃曝光，看點不少！

高新CID板塊2宗住宅地塊規(guī)劃重磅公示！宗地面積分別在約76.325畝、35.488畝。

其中一宗地塊緊鄰“逸翠園名校+”，有著相對不錯的配套作為起點，那么剩下的懸念就在是否溢價和成交情況了！

(相關(guān)資料圖)

1、GX3-42-73-1：位于高新區(qū)興隆街道辦，緯三十六路（成章路）以南，規(guī)劃二十路（興昌東街）以北、經(jīng)二十六路（星虹二路）以西，經(jīng)三十二路（創(chuàng)智路）以東，規(guī)劃凈用地面積約76.325畝。

用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.4，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑限高80米。

地上建筑面積≤122120㎡，地下建筑面積≥45500㎡。

規(guī)劃住宅建筑面積114792㎡，配套設(shè)施建筑面積7328㎡，地下建筑面積45500㎡。

機動車停車位約1300個，非機動車停車位約1258個，居住總?cè)藬?shù)約3053人。

從地塊位置來看，該地塊的周邊環(huán)境相當豐富，南側(cè)招商雲(yún)蘭，東側(cè)毗鄰龍湖青云尚、紫薇華發(fā)云峰里、天地源等項目，北側(cè)則與教育規(guī)劃用地相隔一條路。

2、GX3-43-24：位于緯三十二路以南，經(jīng)十一路以西，規(guī)劃凈用地面積35.488畝。

用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率≤2.8，建筑密度≤20％，綠地率≥35％，地上建筑面積≤66360平方米，建筑限高80米。

規(guī)劃住宅建筑面積=62363㎡，配套設(shè)施建筑面積3998㎡，地下建筑面積24710㎡。

機動車停車位約706個，非機動車停車位約684個。

該宗地塊西側(cè)緊鄰高新第五初級中學(xué)（逸翠園初中一分校），南側(cè)TOD項目，北側(cè)高新中醫(yī)醫(yī)院、國際康復(fù)病醫(yī)院東園區(qū)等。

其中，高新第五初級中學(xué)（逸翠園初中一分校）是比較值得關(guān)注的。整體配套以教育、醫(yī)療為主要優(yōu)勢，周邊已有紫薇、中海、龍湖等項目。

以上2宗地塊整體配套情況較為理想，加上地塊質(zhì)素良好，因此具備了較高的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

對于開發(fā)商投資開發(fā)這個地塊時，畢竟需要綜合考慮土地價格、市場需求、周邊競爭對手、規(guī)劃配套等多個因素。

如果地塊價格合理，并且項目開發(fā)計劃能夠與周邊項目相協(xié)調(diào)，那么這個地塊有望成為一個有吸引力的投資機會。

因此，最終的懸念在于地塊的價格和成交情況，屆時我們也將第一時間為大家?guī)怼?/p>

1、招商雲(yún)蘭：位置毗鄰城市地標“未來之瞳”，目前周邊已有6號線，以及規(guī)劃中的16號線、12號線、云軌1號、23號等。

教育資源上鄰近西安高新一中實驗中學(xué)和西安高新第十一初級中學(xué)等。??

該項目的建筑高度不超過80米，容積率在2.4，共59.798畝，大概率將成為高新CID首個洋房小高社區(qū)，預(yù)計在11月份開盤，放風(fēng)價在2.8萬/㎡。

適宜有在高新CID板塊改善置業(yè)的需求的家庭重點關(guān)注該盤，而文章開頭的GX3-42-73-1地塊，在11月時，必定也會有進一步的動作，對于看中在該區(qū)域的購房者可以重點關(guān)注。

2、綠城海棠三章：位于化龍一路和科技四路交匯處。

總占地222畝，綠化率達到35%，容積率為2.8。預(yù)計價格為2.5萬/㎡，戶型面積從120㎡到230㎡。

項目緊鄰高新第四完全中學(xué)以及高新第十五小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

東側(cè)即為皂河生態(tài)公園，稍遠距離還有灃惠綠道、唐城墻遺址公園、木塔寺公園、永陽公園等千畝生態(tài)。

首批推出的戶型有130㎡的小高層和143㎡的高層，2T2戶，目前項目已經(jīng)開始認籌！

3、保利云谷天匯：

位于中海天谷時代的西側(cè)，南側(cè)海康威視西安科技園，東南角毗鄰高新第十九小學(xué)，東側(cè)臨近高新區(qū)第四初級中學(xué)（高新一中第一分校），東北角在建3號線延伸線站點。

總占地118.827畝，容積率為2.5，計劃開發(fā)約125-180㎡的“第四代住宅”產(chǎn)品。

值得注意的是，該地塊的容積率僅為2.5，是整個“軟西”區(qū)內(nèi)最低的，獨一無二。此外，這也將是保利首次在高新區(qū)推出的“空中庭院”住宅產(chǎn)品。

保利、綠城這2個項目分別位于軟東和軟西，從產(chǎn)品定位和教育配套方面來看，保利云谷天匯略有優(yōu)勢，但價格也會相應(yīng)較高。

而綠城海棠三章的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在臨近高新成熟板塊，以及出色的產(chǎn)品質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)等方面。

另外，這些產(chǎn)品都自稱為“高新首個第四代住宅”，事實上，如果按公示時間算，高新第一個第四代住宅為龍湖所發(fā)布。

但是其實作為購房者，大家沒有必要去在意誰是第一個，我們只需要選擇更合適家庭需要的產(chǎn)品即可。

4、天地源·高新宸樾：位于科技六路與陳林路交匯處，西側(cè)一路之隔就是高新區(qū)第十六小學(xué)、高新區(qū)第十初級中學(xué)，共規(guī)劃22棟住宅，戶型面積132-240㎡，主要針對高階改善群體。

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