碧桂園為何債務累累？業主又該如何應對？

據了解，碧桂園的經營狀況并不樂觀，負債情況較為嚴重，究其主要原因：

(相關資料圖)

一是房產整體銷售困難、資金難以回籠。受房產市場大環境影響，目前房價漲幅不大，部分地區房價已出現下降趨勢，公眾購房意識不強，處于觀望狀態，導致期房銷售受影響，現房也是存在大量庫存，從而導致碧桂園在樓盤開發建設階段的資金難以回籠；

二是融資困難、難以持續投入。樓盤拿地、動工、宣傳、銷售等各環節都需要大量的資金投入，碧桂園等房產企業在資金回籠遲緩的情況下，更多的依賴對外融資，政府的專項資金投入有限，而房產行業整體態勢低迷，投資方對房產項目的投入慎之又慎，外部融資難，導致碧桂園在項目投入方面難以持續推動。

三是業態布局較廣、資金鏈緊張。碧桂園的商業布局不僅限于房產，文旅、餐飲等商業領域碧桂園都有所涉及，商業版圖的擴張也代表資金投入的大規模增加、內部現金流的減少、經營風險性的提高，而眾多業態中一旦出現資金回流困難、債權沒有預期回收等問題，可能會導致整個資金鏈緊張，甚至可能出現整體暴雷。

面對債務累累的碧桂園，作為購買碧桂園的業主，需要關注碧桂園的經營狀況，而最核心的則應是關注自身房屋的交付情況。比如是否可以如期交付，交付的房屋質量怎么樣？

首先，最直接最需要做的就是去現場查看施工情況。是正常施工，還是已經停工，還是在稀稀拉拉的表演式施工。一旦遇到后面兩者，就需要立刻行動起來，避免未來錢房兩空。另外，去現場的時候有個細節需要注意。問下施工人員或保安，他們的工資發放是否正常，是否有拖欠勞務費的情形。如果存在長期拖欠工程款的問題，那就更需要注意了。

其次，盡快核查首付款、銀行貸款是否交到了預售資金監管賬戶中，監管賬戶還剩下多少錢。預售房款必須用于房屋的建設，相關房款存入預售資金監管賬戶，是對業主所購房屋可以如期交付的有力保障。一旦發現開發商轉移預售資金，要立刻提起相關違法查處。

第三，不管是購買期房的業主，還是購買現房的業主，在收房時，都需要對房屋質量等進行仔細查看。面對碧桂園在開發建設時的高周轉模式，業主需要密切關注房屋的質量問題，如果發現質量問題，業主可以視情況拒絕收房，要求其在商品房買賣合同約定的期限內進行維修，維修完善后再進行收房；

最后，如果房屋出現延期交付的情況，首先要考慮的是要房還是退房。如果房屋已經建的差不多了，比如主體已經封頂了。這個時候要房風險相對更小一些，可以奔著推動交房去努力。這個時候咱們業主可以團結起來，充分發揮人多力量大的作用。但是，如果現場還是個坑，又停工很久了，就需要考慮將來是否還能交房。這個時候，如果選擇了朝著退房去努力，就不要再想著人多力量大了。要知道，在資金如此緊張的情況下，開發商怎么可能給那么多人退房呢？即使是資金沒有暴雷，在客觀上都無法實現，更不用說暴雷的情況了。

1、所購買的房屋是否屬于保交樓項目、是否有紓困資金下來。

2、通過合法合規的方式盡可能多地挖掘開發商的違法違規點，并通過違法查處申請、訴訟等方式將這些違法點轉化為開發商的成本。讓開發商看到如果還不積極履行合同，將會有更多的成本和代價，盡量避免開發商擺爛。

3、對于貸款的業主，可以嘗試是否能夠暫時停貸，也就是停止償還銀行貸款，或者下調房貸利率。這個停貸不是指貿然停貸，而是通過協商溝通的方式和銀行談判，最終達成書面的停貸協議。比如我們曾經有個泰禾的爛尾樓案子，我們發現銀行存在違規放貸的問題，提起了相關違法查處后，銀行主動找到我們協商停貸問題，最后和我們業主達成了暫時停止償還貸款的協議。這時，也不會影響到業主的征信，更不會因為斷供被銀行起訴。同時，央行近期明確提出要指導個人住房貸款利率下調，業主也可以向貸款銀行了解當地是否有相關政策，協商是否可以下調貸款利率。

綜上所述，外部房產行業大環境、內部商業擴張等都是導致碧桂園出現嚴重債務問題的原因，而面對債務累累的碧桂園，業主首先要采取合法合理的措施維護自身購房權益，避免財產損失。

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