東壩這小區，回遷20年未辦理房產證……

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東壩的親們！小編在領導留言板關注到，近日有網友在領導留言板咨詢：東壩家園A區，2003年入住，2000多戶居民至今未取得房產證。官方對此進行回復——

(相關資料圖)

問

朝陽區東壩家園，2003年入住，2000多戶居民至今未取得房產證。訴求：開發商遲遲沒有辦理房產證，影響孩子上學，請朝陽區不動產登記中心領導推進房產證的辦理，感謝領導們的辛苦付出。

規自委朝陽分局

您好，您的留言已收悉。關于您反映的問題，規自委朝陽分局回復如下：經了解，您反映房屋坐落于朝陽區東壩鄉東壩家園A區，該項目為拆遷安置用房，開發企業為北京市東翔房地產開發有限責任公司，未辦理首次登記。目前正在由開發企業辦理并完善首次登記前期手續，待完成首次登記后，購房人與開發企業可共同持經備案的購房合同（屬于綠化隔離地區按劃撥方式供地的農民自住房，還需提交鄉（鎮）人民政府出具的購房人屬于集體經濟組織成員的證明材料原件）、房屋登記表、房產平面圖、契稅完稅（或減免稅）憑證等相關材料到登記部門申請辦理轉移登記。后續，該項目相關進度問題可聯系開發企業或屬地鄉政府，也可撥打規自委朝陽分局不動產登記中心電話84998831進行了解。北京市規劃和自然資源委員會朝陽分局不動產登記中心工作人員于2023年6月9日、20日將辦理結果告知您。感謝您對朝陽區建設和管理的關心與支持。

該消息在鄰友圈APP發出后，引發眾多網友熱議：

@james.lu：哪那么復雜就是手續不全，手續齊全收資料收錢3個月就辦完了

@無我的俠圣：等

@13146_鄰友K3：等吧。再等50年就不用辦理房產證了70年可以拆遷了。

（來源：房天下）

我們都知道，房產證對于房屋產權的認定有著很重要的參考價值，那么回遷房房產證和商品房的一樣嗎？房產證都有哪些作用？

回遷房房產證和商品房的一樣嗎？

回遷房房產證和商品房產證不一樣。雖然有房產證的回遷房和商品房一樣可以上市交易，但是一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。另外商品房可以直接用來抵押貸款，回遷房要進行抵押貸款則有限制條件。

房產證都有哪些作用？

1、房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協議也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

5、在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

6、在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發商，如果開發商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

7、在土地使用權期限到期時無法對繼續使用該土地進行申請。

回遷房辦理房產證應交哪些費用和手續呢？

必須提交的證件：

（1）身份證；

（2）房屋拆遷安置協議書；

（3）舊房拆遷作價憑證；

（4）原房屋權證；

（5）住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書；

回遷房辦理房產證的流程?

1、雙方在敲定了房屋的成效價格和交房日期以及過戶的時間后首先要填寫房地產的買賣契約，在契約上進行簽署姓名、地址以及聯系電話，并且加蓋私章。

2、申請人交易所填寫私有房屋的權屬登記申請書，填寫申請人的姓名、身份證號、通訊的地址、簽名最后再蓋章。按照房產證的內容進行填寫房屋權屬的情況。

3、填寫房地產買賣的申請審批書，填寫好雙方的信息，房地產的情況，簽署雙方的姓名、加蓋上私章。一定要注意的是 備注欄在進行交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按下手印。

4、審核資料

待繳納維修基金和契稅后，請攜帶發票收據和所發放的相關資料，到發放材料辦公室進行審核登記

5、不動產登記中心辦理面簽業務

攜帶資料：身份證原件及復印件、契稅單據原件及復印件、住宅專項維修資金專用票據原件、征收協議、房屋分戶圖原件、安置房差價款結算單被征收人已故的，可由其直系親屬持產權人死亡證明及親屬關系證明代為辦理。

回遷房房產證委托代辦需繳納的費用：

繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅， 辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。

今年，我們東壩北三村村民們的回遷安置房就要交付了，希望屆時居民們可以順利辦完房產證！你還知道房產證有哪些好處呢？趕快在評論區分享留言吧~

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