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“地還沒開始賣，周邊小學就加入華陽教育集團，現在天河賣地都這么卷了嗎？”
今天天河高塘石小學官宣加入華陽教育集團，并同步啟動升級改造工作，村小大變身，直接“山雞變鳳凰”。
而前幾天高塘石小學附近宅地廣汕二路地塊正式掛牌，這很難不讓人聯想到提升周邊教育配套，就是為賣地做鋪墊。
【資料圖】
不過我們發現，這一動作背后不止這么簡單！
華陽入局
地塊配套短板補齊
先來看看這塊宅地，廣汕二路地塊位于天河智慧城板塊，起拍樓面價約2.92萬/平。
地塊優缺點明顯，項目距離地鐵6號線高塘石站約800米（來源：百度地圖），通勤便利；由于靠近廣汕二路，業主開車出行也比較方便，但可能會有噪音影響。
另外周邊配套缺乏，商業配套要往南去到奧體、金融城，或者東部黃陂板塊，此前教育配套也比較一般。（詳情可回顧：打起來！天河東關門搶客，黃埔懵了！）
除了北面靠山，地塊大部分被城中村、工業園環繞，城市界面一般，不過好消息是周邊柯木塱舊改在推進中，城市界面有待改善。根據規劃高塘石還將打造TOD商業中心，未來周邊商業配套也有望改善。
這次學校配套升級無疑是錦上添花。其實在廣汕二路地塊出讓公告里就透露將設華陽小學高塘石校區，學校將由12班加建至24班。
項目自身還將打造9班公立幼兒園，按高標準打造，建成后將由廣州市幼兒師范學校附屬幼兒園負責開辦為新園區。
地還沒出讓，學校基本上已經有保障了。（注：具體學校安排以官方公布為準）
華陽小學高塘石校區計劃于2023年完成立項，三年內建成，剛好差不多是地塊交樓時間。
有名校加持、靠近地鐵、看山景，說實話這塊地賣點都已經擺在明面上了，估計會引發房企爭搶。
天河正在下一盤大棋
雖然區域學校升級表面上是奔著賣地來的，但放在更大的背景中看，說明天河對東部智慧城的投入明顯加大，并且在逐步落實！
天河智慧城發展至今在售樓盤不少，但短板也比較明顯，例如產業發展還不足、周邊配套稀缺，尤其是教育資源缺乏。
提起天河智慧城，我就想到幾年前去實踩某樓盤，發現周邊連菜市場都沒有。當時有朋友在那邊上班，他說公共交通通勤只能靠公交，地鐵也不便利。
近幾年，天河其實一直大手筆投入智慧城，區域發展迅速，除了產業發展，板塊正在變得更宜居。
例如在教育資源方面，已建成清華附中灣區學校一期、執信中學天河校區等，還在陸續實施天河外國語學校智慧城校區、廣州中學鳳凰校區加擴建（二期）等教育項目，板塊教育水平將迎來提升。
清華附中灣區學校，來源學校官網
另外天河智慧城規劃多條地鐵，未來交通將更便利；同時區域有舊改加入做地計劃，舊改加速；《廣州市住房發展“十四五”規劃》還指出，未來天河整體住房供應，將主要布局在天河智慧城。
可以說天河把寶押注在了智慧城。
天河東：不裝了，關門搶客
值得一提的是，高塘石區域位于天河黃埔交界，基本上一腳跨過去就是黃埔。
以前天河沒得選，購房者才會考慮往東看看黃埔，現在天河東新盤多到挑花眼，加上廣汕二路地塊項目，擺明了是來搶客的。
天河東新盤本來就卷，智慧城核心區持銷盤有保利天匯、慧源山莊，板塊內待售盤中建·天河精誠壹號，吹風價去到6.5萬/㎡，還有廣州城投·天禧待售。
智慧城南部天河智谷板塊有城投珠江·天河壹品，保利天瑞、珠江花城在售，還有聯投·文津府待售，吹風價7-8萬元/㎡。
從樓面價看，廣汕二路地塊預計未來售價會向附近的中建·天河精誠壹號靠攏，價格也是6萬+/平往上走。
廣汕二路地塊東邊黃陂板塊在售樓盤也不少，售價在4.3-5.5萬/平。
隨著天河東部樓盤增多，剛需、改善產品有得挑，預計不少客戶會優先選擇這里，而黃陂板塊樓盤只能多發揮發揮環境宜居優勢、產品力，增強競爭力。
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