二手房掛牌量激增，業主降價甩賣！鄭州新政后，市場為何沒火？
    
			
    
				來源： Paul哥的地產觀2023-08-10 08:58:32
				
					
				
				
			
    
		
    
		
    
			　　
    表面上來看，原政策只是限售3年，但其實實際的限售時間遠不止3年。
    我們來計算一下：

    (資料圖)
    常規的情況下，都是購買預售中的新房。
    假設工程進度正常，房子不爛尾。那么在簽定預售合同到房子入伙交付，大概1-2年；從入伙再到辦出《不動產權證書》，至少也得半年。
    辦出證才開始算3年的限售期。
    如果放在沒有解除限售之前，可以推出市場銷售的次新房，起碼也得是在2018年初買的，且已經順利辦下房產證的房子。
    這么一算，能有多少次新房投放出市場銷售呢？
    現在放開限售，就不一樣了。時間上反推一下，哪怕是2021年購買的次新房，都有可能已經辦出了房產證。
    如果這些業主在疫情的這幾年也難受的話，是會考慮家庭的財務狀況而出售房子的。現在二手房掛牌激增，也已經充分說明了這個問題。
    至于降價甩賣，應該也是不得已之舉。
    先活下去，才是最重要的！
    不是嗎？
    			
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