共有產權房：為年輕人減負

本報記者 張麗敏

【資料圖】

保障性住房是我國改革開放45年來，特別是黨的十八大以來，黨中央堅持以人民為中心的發展思想，做好民生保障工作增進民生福祉重要體現之一。而共有產權住房作為近年來保障性住房的重要組成部分，受到了剛需購房群體以及年輕人的青睞。

“價格優勢很明顯，這是共有產權房最大的吸引力。”接受中國經濟時報記者采訪的共有產權房房主小宋、張女士以及北京市昌平區某共有產權房銷售經理呂先生都不約而同給出答案。

小宋說，她所在的小區購房的大多數是年輕人，剛結婚或者是結婚剛生小孩的家庭居多。

“我買這個共有產權房首付要比商品房便宜約一半，最起碼沒有那么大的經濟壓力，如果你的房子大概需要付100萬元首付，比商品房要付200萬元難度還是小了很多，我們這個房子的月供也還行，總體來說還是壓力減輕了，這就是很多年輕人選擇共有產權房的理由。”小宋解釋了小區房主購房原因。

有同感的還有房主張女士，她表示，共有產權房由于產權分配不同，所以購買人承擔的費用也是根據屬于自己產權的多少付費，相對于商品房需要個人承擔所有費用，共有產權房費用只是部分是能承受的，畢竟北京的房價比較高。

除此之外，小宋認為，房子周圍的配套措施完善也增加了共有產權房的吸引力，比如，她所在小區周邊配套有7號線地鐵，走路5分鐘就能到，還有3、4個公園，有小學，未來還會建設醫院等，“生活所需都挺方便的”。

張女士還提出，由于共有產權房是政府主導建設的，所以對房子的質量會更放心，并且都是新房，從心里的感受上更好?！拔沂潜狈饺藢τ诜孔拥膽粜捅容^在意，更喜歡南北通透房型，北京一些二手房很多房型都不是南北向，格局也不是很規整。相對而言，我買的這個房子符合我很多要求。”

而相關數據亦體現出共有產權房受歡迎程度，據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2017年至今年上半年北京共有產權房共成交約2.93萬套，幾乎占商品房市場成交的一半。

中指研究院市場研究總監陳文靜接受中國經濟時報記者采訪時則從更為宏觀的角度解釋了共有產權房逐漸被更多年輕人青睞的原因。

“對購房者而言，相比承租保障性租賃住房，共有產權房的購房者擁有房屋的一定比例產權，為購房者提供了更多資產積累機會，更具吸引力。同時，共有產權房賦予購房者更多的自主權，如購房者可以自行裝修和改造房屋，而保障性租賃住房租戶一般受到更多限制?！标愇撵o提出，此外，共有產權房擁有較長的產權期限，購房者可以穩定居住，增加了家庭的居住安全感。

“綜合來看，共有產權房作為保障性住房的一種形式，可以與其他保障性住房形成補充，滿足不同的居住需求，共有產權房為購房者提供更多的產權權益和自主選擇權，也有利于激發購房者的積極性，提高住房保障的效果?！彼硎?。

由此，越來越多的城市開始加入到提供共有產權房行列中。例如，7月深圳住建局發布《深圳市共有產權住房管理辦法》，替代安居型商品房和人才住房。同月，南京住房保障和房產局發布《南京市共有產權住房管理辦法（征求意見稿）》，明確首次購買的產權份額比例為50%—80%，且不限戶籍。

“從可復制性來看，共有產權房模式已積累了豐富的實施經驗，具備良好的運行基礎和優化的空間，各城市持續對共有產權房政策進行優化，住房保障體系也將更加完善?！标愇撵o指出。

不過，共有產權房在實施過程中依然面臨著一些問題和挑戰，正如陳文靜所說，部分地區共有產權房的供應量不足；部分項目產品質量較差、戶型設計不及普通商品住宅，導致項目同質化較為明顯，再加上項目位置不佳、價格優勢不明顯等情況時有發生。未來共有產權房的相關配套政策仍需要進一步完善。

顯然，頂層設計已然關注到相關問題，正在逐步作出改變。6月7日，北京市住建委就發布了對《關于加強已購共有產權住房管理有關工作的通知》公開征集意見（以下簡稱《意見稿》），明確規定了共有產權房家庭取得房本未滿5年，不允許轉讓房屋產權份額，確需轉讓的可以申請回購；取得房本滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同時，《意見稿》明確了細化的回購和轉讓辦理程序。

事實上，完善共有產權房的退出機制，不僅僅是有利于相關家庭對重大財產的處理，亦是共有產權房走向成熟體系的重要節點，不妨給予更多的期待。

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