美聯：復蘇遜預期 全面調低香港全年樓市預測 料全年樓價僅升約5%

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觀點香港網訊：8月8日，近期的樓市表現每況愈下，無論額量皆見回軟。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，加息及經濟復蘇緩慢等因素的壓力下，樓市表現將繼續偏軟，因而調低全年的住宅物業成交量、成交金額及樓價升幅預測，料全年樓價僅升約5%，亦即是今年的樓價高峰期或已于上半年出現。

布少明表示，樓市復蘇遜預期，近期價量更出現“急轉彎”式回軟。首4個月樓價升約6.3%，惟自5月起樓價掉頭回落，至今(截至8月7日)累跌2.36%，2023年迄今升幅已經收窄至3.8%。成交方面，期內新盤成交量僅錄約6,843宗，創十年同期次低紀錄，僅較2022年樓市“冰封期”升約2成，卻較2020年及2021年同期分別低約12%及約27%。二手亦不遑多讓，預計首7個月成交量僅錄24,400宗，創近十年同期第三低紀錄，僅高于2016年及2022年同期，較2020年及2021年同期更分別減少約13%及約4成。

住宅物業成交金額同告下跌。今年首7個月新盤成交金額僅錄約762億港元，與一手宗數同創十年同期次低，僅高于去年同期錄得的645億港元，較2020年及2021年同期分別低約14%及約43%；二手成交金額表現更遜一籌，首7個月二手成交金額預計僅錄約1,860億港元，創近6年新低，亦即低于2020年、2021年及2022年同期。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓市表現遜預期的原因，是受到三大因素困擾。首先，香港經濟復蘇進度較預期慢，第二季經濟增長出現放緩；與此同時，美國加息周期遲遲未有完結跡象，年底前息口仍有機會上調，除了對供樓負擔構成壓力外，亦令資金流向高息資產；期內本港金融市場表現亦見疲弱，香港上半年IPO集資額僅178億港元，被擠出全球五甲，僅列全球第六。

布少明表示，因應加息周期未止及最新經濟環境，需全面調低全年樓市的價、量、額預測。成交方面，預測全年新盤僅錄約1.4萬宗成交，二手則錄約4萬宗成交，分別較年初預測下調約12.5%及約2成；金額方面，預測全年新盤成交金額錄約1,560億港元，二手成交金額則錄約3,050億港元，更分別較原先預測調低約17.9%及約25.6%。樓價亦由原先估計升約10%至15%，大幅調低至僅升5%。

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