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所有的預言，正在一步步變成現實。
【資料圖】
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南京：開始全面系統性大松綁！
南京最近出臺的政策特別多，從落戶到稅費減免再到樓市，一籮筐的政策。
8月4日晚間，又發布“寧8條新政”。
幾個重點：
1、購房補貼；新六區一個標準，棲霞區和雨花臺區一個標準。
但只補貼新房，不補貼二手房；只針對剛需、改善項目補貼；
2、房票安置+安置房源超市。
原來怎么安置？給賠償款，給安置房，搞一塊地專門建安置房集體安置。
現在呢？搞一個類似于某寶的安置房源超市平臺，全城的安置房都放上，再選一批商品房，你可以選安置房，你也可以用“房票”買商品房，再給你部分優惠，比如用房票買8折9折等。
說白了就是拿鉤子吸引著、推著進入商品房市場，干啥？去庫存。
4、車位車庫可以預售了。
5、“商品房預售資金不可預見費”。
過去預售資金強監管，現在在監管基礎上，看情況，進度正常，可以逐步申請預售資金釋放出來，給企業用。
6、降容積率、降庫存。
以外圍降容積率的方式，減少房子數量。舉個例子，原來容積率4，一塊地要蓋2000套房，現在容積率降到2,房子也減少到1000套；潛在庫存一下子少一半吧。
最后還提到了輿論監控，也能理解，這年頭，輿論救市，最不能忽視。
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鄭州：全國首個出臺救市落地方案的城市！
2022年3月1日，鄭州作為上一輪大救市，第一個發布新政！
2023年8月3日，鄭州又作為本輪大救市里，還是第一個行動！
這個陰跌了4年的省會城市，每次救市都是全國第一名，從不喊口號，直接行動。
這次鄭15條重點如下：
1、購房補貼。畢業3年內新就業青年在鄭首次購房，享受青年人才補貼+契稅100%補貼；
2、多孩補貼。二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼；
3、契稅補貼，各區實施不同比例的，以貨幣形式一次性發放；
4、購買改善性住房的，原來房子不限售；
但以上，都只針對新房、二手房不享受。
杭州：這兩天售樓部已經通知限購放寬。
目前杭州還沒發布正式的政策文件，但這兩天項目已經執行——
“余杭區閑林街道天目山西路以南區域街道加入余杭區限購放寬圈”
去年9月，仁和街道、徑山鎮、黃湖鎮、鸕鳥鎮、百丈鎮等鎮街街道歸為限購放寬圈；
今年5月，余杭區把中泰街道和瓶窯鎮也加入限購放寬圈；
加上這次，已經是第三次放寬了，這就意味著，在余杭區這些地方，外地戶籍只需1個月社保即可購買新房或二手房；本地戶籍無需社保，購買二套也不再受落戶5年限制。
這是一個非常強烈的信號，杭州的限購不會取消，但很快會進一步放松。
上海：網傳五大新城放松購房社保年限。
雖然目前還只是傳聞，但五大新城放松后，又給青年滬漂們釋放出一批購房資格。
什么影響？當然利好上海市場，但對環滬市場來說，只能吸虹嘛。
其他城市咋沒動靜？已經在召開緊急會議研究了，也在觀望兄弟城市的動作尺度。
看吧，8月底前，一線城市、二線城市、強省會們，更多、尺度更大的政策，馬上來！
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對比南京、鄭州、杭州，新政，你會發現幾個信號：
信號1：本輪救市，開始棄二手房、優先保新房了！
看看各個城市的救市措施，絕大部分的購房補貼、契稅補貼和優惠，都是給新房的，你買新房才能享受到，買二手房沒有。
救二手房市場，救的是誰？一個個房東散戶們；
救活新房市場嘞？那不僅可以救起市場預期、救活房企、救活土地CZ、救活房地產上下游產業鏈，還能保住整個產業鏈條上的數千萬甚至上億的從業者。
沒辦法，現實就是這么殘酷。
信號2：本輪救市，依然沒有完全地、徹底地取消限購！
前面的南京、鄭州、杭州，都只是放松限購，雖然有些已經放無可放了，比如鄭州，現在只有二環內限購，而99%的新房都在二環外，也就是說現在的限購形同虛設，但它也設在那里。
包括前幾天的長沙，全面取消限購一日游，短短一天立馬改口。
到現在，沒有一個熱門二線城市敢徹底取消限購的。
但接下來，除一線和強二線的杭州、蘇州、南京、合肥外，其他城市很有可能都是“限”字當頭，形同虛設。
信號3：本輪救市，所有城市都在用“房票”。
這輪全國大救市中，最可能有效果的，就是“棚改+房票”了，哪些城市待棚改的項目多、未安置的多，哪些城市釋放的房票就多。
當然，政策歸政策，還得看兌現城市，比如不少城市去年底就開始房票制，但始終沒效果。
一是價格不夠低，缺乏吸引力；
二是留給大家選的項目沒有一個能拿得出手的，甚至大部分都是主城邊緣和外圍項目，這誰要？
這次會有效果嗎？那要看棚改力度，看兌現誠意了。
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接下來，樓市一定是極致分化的市場！
未來3年內，城市之間的分化、板塊之間的分化、項目之間的分化，會非常大，而且不可逆。
70%的城市，依然帶不動，連明顯回溫都不會有！
哪些城市帶不動？
——不在棚改之列的，19個城市之外，效果不會好！
19個城市都有誰？上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢、杭州、東莞、西安、鄭州、南京、濟南、合肥、沈陽、青島、長沙、哈爾濱。
——工具箱里，已經沒有工具可用的，都帶不動！
那些政策早已用過一遍的，也沒城中村可拆的，首付比例、公積金、房貸利率早已擼到底，還沒效果，那真沒辦法了，也沒啥可用的了。
——庫存過大、去化難度太大的，很難帶動！
那些庫存未來3年、5年都賣不完的10個城市：
西寧、哈爾濱、景德鎮、晉江、日照、洛陽、安慶、舟山、泉州、香河。
如此大的庫存，這輪救市也難，相當難。
——絕大部分三四五線城市，都帶不動！
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