【房導早報】保利官宣！斥資105億，拿下8宗地塊！

●今日導讀●

1、保利前7月簽約金額2678億；

(資料圖)

2、金地前7月實現簽約金額963億；

3、融創中國前7月合同銷售572.6億元；

4、碧桂園擬提前兌付未回售公司債本息；

5、萬科20億中票將付息 利率2.9%。

6、金科股份向法院申請預重整。

今日頭條

保利發展前7個月銷售額約2678億元，7月斥資逾百億拿地

8月7日，保利發展（600048.SH）披露7月份和前7個月銷售情況。

公告顯示，7月份公司實現簽約面積178.65萬平方米，同比減少13.65%；實現簽約金額310.02億元，同比減少6.06%。

2023年前7個月，保利發展實現簽約面積1561.73萬平方米，同比增加3.14%；實現簽約金額2678.23億元，同比增加10.12%。

拿地方面，7月份保利發展總計獲得8宗地塊，分別為：廣州市天河區員村一橫路東側地塊、上海市青浦區毛家角路南側地塊、杭州市余杭區荊山灣路北側地塊、南京市雨花臺區數字大道北側地塊、寧波市海曙區薛家南路東側地塊、濟南市槐蔭區經六路南側地塊、成都市金牛區金科西路西側地塊、昆明市官渡區寶海路西側地塊。

8個項目用地面積合計31.51萬平方米，規劃容積率面積合計74.68萬平方米，支付價款共105.35億元。

保利發展此前披露了2023年半年報業績快報。

數據顯示，2023年上半年保利發展營業總收入約1383.76億元，同比增加24.93%；營業利潤約195.89億元，同比增加2.07%；利潤總額約197.74億元，同比增加2.44%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約119.99億元，同比增加10.84%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約117.11億元，同比增加15.67%。

截至2023年6月30日，保利發展的總資產約為14307億元，同比減少2.7%。

王石：民營企業家現在壓力非常大，姚振華至少沒有躺平

8月7日，針對網友提出的“關于近期姚振華先生的新聞您怎么看？”的問題，王石在其微博通過視頻回復稱，“已關注到相關新聞”。王石稱，“一些萬科的員工還有一些親朋好友轉發了相關的帖子，但感覺不太好。”王石認為，企業家本身要反思，到了這一步應該怎么處理、怎么直面。姚振華至少沒有因此躺平，企業的事情還是在積極地處理，這個信息是值得來鼓勵的。

廣州住建局回復：相關樓市政策正在研究中

8月7日，市場消息稱，針對“廣州市將在哪些方面支持及滿足剛性和改善性住房需求，是否會執行認房不認貸”的提問，廣州市住房和城鄉建設局回復表示，相關政策正在研究中，具體以官網公布為準。7月30日，廣州市住建局表示，將堅持穩中求進工作總基調，實事求是抓緊推進落實，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

廣州擬出臺留用地新政 鼓勵留用地納入“三舊”改造

近日，《關于進一步加強征收農村集體土地留用地管理的意見（征求公眾意見稿）》在市規劃和自然資源局網站上進行公示，其中提出，拓寬留用地兌現方式。在原有貨幣補償、物業置換、實物留地三種兌現方式的基礎上，將納入“三舊”改造、折價出資入股等方式也一并予以明確，并鼓勵各區探索新的兌現方式，探索建立兌現過程中留用地權益核算機制。

廣深港正在謀劃磁懸浮線路 設計時速達650公里

羊城晚報：近日，中國工程院院士陳湘生介紹了粵港澳大灣區磁懸浮交通的思考和研究，廣深港磁懸浮有多個線路方案，線路設計時速達650公里，目前共有4個備選方案：方案一為東線經香蜜湖方案，即廣州東站—東莞莞城—深圳香蜜湖；方案二為東線經前海方案，即廣州東站—東莞虎門—深圳前海；方案三為西線經珠江新城方案，即珠江新城—廣州南沙—深圳前海；方案四為西線經廣州站方案，即廣州站—廣州南沙—深圳前海。

深圳印發保障性租賃住房項目認定辦法

8月4日，為規范深圳市保障性租賃住房項目認定工作，結合深圳市實際，市住房建設局制定并印發了《深圳市保障性租賃住房項目認定辦法（試行）》。其中，利用閑置和低效利用的商業、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的，按照本市既有非居住房屋改建保障性租賃住房的相關規定認定。深汕特別合作區保障性租賃住房項目的認定以及項目認定書管理可以參照本辦法執行。

河南：支持各地因城施策 推進鄭州、開封現房銷售試點

近日，河南省人民政府辦公廳發布《關于印發持續擴大消費若干政策措施的通知》，其中提出，落實新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，對符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。同時，完善二套房認定標準，未實施限購措施的城市，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房時執行首套房貸款政策。支持鄭州開展商品房預售制度改革，推進鄭州、開封現房銷售試點。

TOP100房企動態

金地集團：2023年7月實現簽約面積59.0萬平，同比下降20.43%；實現簽約金額105.1億元，同比下降43.37%。2023年1-7月，金地集團累計實現簽約面積530.0萬平，同比上升7.44%；累計實現簽約金額963.3億元，同比下降19.16%。

融創中國：2023年7月，集團實現合同銷售金額約51.2億元，合同銷售面積約40.6萬平方米。截至2023年7月底，集團累計實現合同銷售金額約572.6億元，累計合同銷售面積約424.3萬平方。此前，7月28日，融創中國公告披露境外債務重組進展表示，于7月26日進行的召開聆訊上，高等法院作出了相關指示。

雅居樂：2023年7月的預售金額合計為22.7億元，對應建筑面積為15.2萬平方米。截至2023年7月31日止七個月，集團預售金額合計為305.0億元，同比下降31.38%；對應建筑面積為204.3萬平方米；平均價為每平方米人民幣14927元。

合景泰富：2023年7月未經審核營運數據，集團及其合營企業及聯營公司的預售額為11.3億元，與去年同期相比減少76.3%；預售建筑面積約為65000平方米，同比減少70.7%。據了解，合景泰富前6月的預售額合計為190.72億元，據此，該集團1-7月預售額約為202.02億元。

大悅城地產：截至2023年6月30日止，大悅城地產連同其附屬公司、聯營公司及合營公司獲得合同銷售總面積約為39.44萬平方米，同比減少2.13%；合同銷售總金額約105.35億元，同比減少35.36%。

廣州越秀租賃：8月6日，廣州越秀融資租賃有限公司發布關于其2023年度第八期超短期融資券發行情況的公告。根據公告顯示，廣州越秀融資租賃有限公司于2023年8月3日發行了該期債券，實際發行總額8億元，票面利率2.45%。

碧桂園：8月7日，碧桂園地產集團有限公司發布公告表示，提前兌付“20碧地02”未回售債券的本息。據悉，該債券發行金額13.6億元，票面利率為4.19%，為5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。6月14日至6月20日，“20碧地02”進行登記回售，回售申報金額為13.599億元，回售資金兌付日7月7日。未回售部分為10萬元，碧桂園地產集團表示，已與投資人就提前兌付本息達成一致。

中海地產：8月7日發布2021年面向專業投資者公開發行公司債券（第三期）（品種二）2023年付息公告，將于2023年8月9日開始支付自2022年8月9日至2023年8月8日期間的利息。本期債券簡稱“21中海06”，發行總額為15億元，發行期限為5+2年期，票面利率為3.25%。

萬科：昨天發布了2022年度第二期綠色中期票據2023年付息公告。本期債券“22萬科GN002”，代碼為132280075，發行總額20億元，本計息期債券利率2.9%，付息日為2023年8月12日。債券的主承銷商為興業銀行股份有限公司，托管機構為銀行間市場清算所股份有限公司。

金科股份：近日，金科股份在回答投資者問題時表示，根據相關司法實踐，公司向法院提交正式重整及預重整申請后，如法院受理公司的預重整申請，后續將經歷法院決定公司進行預重整、指定預重整輔助機構、裁定公司進入重整、指定重整管理人、批準公司重整計劃等程序。因此，公司向法院申請預重整且法院決定公司進行預重整階段，不會被深交所實施退市風險警示，不會被冠以ST標識。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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