降首付比例、發(fā)購房補(bǔ)貼，省會城市鄭州、南京帶頭優(yōu)化樓市政策

近期，人口超千萬的省會城市鄭州發(fā)布的樓市新政引發(fā)極高關(guān)注。記者注意到，8月3日鄭州新政發(fā)布之后，公積金、契稅等實(shí)施細(xì)則在同步完善。反映在市場端，鄭州二手房掛牌量增加，部分房源降價銷售。

在全國范圍內(nèi)，南京緊跟鄭州步伐出臺了樓市新政，通過實(shí)施購房補(bǔ)貼、對集體土地房屋征收推行房票安置等8條措施，來促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

【資料圖】

鄭州新政出臺后有二手房降價出售

8月3日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺15條措施調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括取消限售政策、實(shí)施契稅補(bǔ)貼、落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸等。

僅一天之后的8月4日，鄭州住房公積金管理中心即發(fā)布了通知，規(guī)定自2023年8月7日起，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款（含組合貸款）購買家庭首套或改善性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房（二手房）的，最低首付款比例為30%。

在契稅補(bǔ)貼方面，鄭州高新區(qū)、新密、滎陽已相繼發(fā)布通告，明確在2023年8月3日至12月31日期間，完成新建商品住房合同網(wǎng)簽備案并繳納購房契稅的，按照契稅總額的50%給予補(bǔ)貼。

根據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，經(jīng)查閱諸葛找房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，鄭州新政發(fā)布后，共有約14.16萬套二手房在售，新上房源約2155套。8月3日至8月4日，共有691套房源降價出售，60套房源漲價出售。

南京擴(kuò)大購房補(bǔ)貼實(shí)施范圍

緊跟鄭州步伐，8月4日，南京發(fā)布8條樓市新政。

南京提出對購買新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼，鼓勵新六區(qū)繼續(xù)根據(jù)區(qū)域市場實(shí)際對在規(guī)定期限內(nèi)購買新建商品住房的，按合同價給予一定比例的購房補(bǔ)貼，棲霞區(qū)和雨花臺區(qū)結(jié)合轄區(qū)內(nèi)市場實(shí)際經(jīng)評估后對購買新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼，切實(shí)減輕剛性和改善性購房負(fù)擔(dān)。

另外，南京還將進(jìn)一步提升預(yù)售監(jiān)管資金使用效率。優(yōu)化商品房預(yù)售資金不可預(yù)見費(fèi)管理，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度情況申請逐步釋放不可預(yù)見費(fèi)額度，進(jìn)一步提升企業(yè)資金使用效率，營造良好營商環(huán)境。

2022年，南京遠(yuǎn)郊區(qū)域如六合、溧水、高淳等就已在推行一系列購房補(bǔ)貼。值得關(guān)注的是，此次新政之后，南京將購房補(bǔ)貼實(shí)施范圍再擴(kuò)大。

第一財經(jīng)的報道顯示，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前南京發(fā)布的樓市新政力度相對較弱。

今年以來，南京樓市在2、3月時收獲了“小陽春”。據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)，3月時，南京新房成交量達(dá)到了7371套的歷史高位，但從4月起逐月走低。進(jìn)入7月淡季，南京新房上市量有所減少，加上市場需求不足，導(dǎo)致全月新房成交跌破3000套，創(chuàng)近年來新低。

瀟湘晨報記者牛蕊

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