一線城市，有松綁消息了？

今天的文章是每周一次的樓市熱點(diǎn)點(diǎn)評(píng)，本周深圳的熱點(diǎn)消息不少，下面來看看本周深圳樓市都有哪些熱點(diǎn)。

深圳住建發(fā)文！將適時(shí)調(diào)整樓市政策

本周一，深圳住建局終于表態(tài)！

(相關(guān)資料圖)

住建局最新聲明：將結(jié)合深圳房地產(chǎn)的實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

上面剛剛放出消息，要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

深圳住建局跟進(jìn)表態(tài)速度很快，說明深圳也是想要調(diào)整的。

但是現(xiàn)在距離表態(tài)已經(jīng)過了差不多一周時(shí)間了，深圳暫時(shí)還沒有具體政策出臺(tái)，我覺得也不是深圳故意想拖時(shí)間。

畢竟當(dāng)下放松政策是一件大事，深圳又是一個(gè)樓市非常敏感的城市，政策又有很多細(xì)則需要考量，所以要非常謹(jǐn)慎。

另外我認(rèn)為還有一種可能，那就是深圳想要其他一線城市先動(dòng)手，看看其他一線城市具體的市場(chǎng)反饋再做調(diào)整。

本周五北京住建委再次吹風(fēng)說政策相關(guān)細(xì)則已經(jīng)在推進(jìn)，北京大概率會(huì)是第一個(gè)調(diào)整的城市。

到時(shí)候深圳很可能會(huì)參考北京的調(diào)整方案，關(guān)注深圳市場(chǎng)的朋友，可以先觀察一下北京具體會(huì)出什么政策。

最近因?yàn)檎唢L(fēng)吹得很猛，不少關(guān)注市場(chǎng)的買家現(xiàn)在很焦慮，咨詢的粉絲明顯增加，因?yàn)楦鶕?jù)過往的經(jīng)驗(yàn)大家都知道一旦政策落實(shí)下來，市場(chǎng)的價(jià)格和交易量變動(dòng)會(huì)很快。

接下來要不要趁著政策還沒變動(dòng)的窗口期買房？本來準(zhǔn)備賣的房子是不是等一等行情會(huì)更好？賣房要不要趁勢(shì)調(diào)整價(jià)格？

上述這些問題是很多朋友都在關(guān)注咨詢我們的問題，文章內(nèi)容中沒有機(jī)會(huì)給大家統(tǒng)一解答，接下來我們會(huì)在線下沙龍里面給大家具體講解。

最近消息很多，我覺得大家一定要冷靜下來把行情搞清楚再下手，有時(shí)間可以到線下先來聽聽課，再根據(jù)老師建議去執(zhí)行會(huì)更好。

有意向可以直接掃碼咨詢報(bào)名，回復(fù)：線下沙龍，我們會(huì)直接聯(lián)系你。

寶中地塊21家房企瘋搶，龍崗地塊流拍

8月2日，深圳掛牌3宗二類居住用地，其中2宗位于龍崗（連片地），1宗位于寶安。

位于寶安新安的A001-0212地塊，采用競(jìng)“現(xiàn)房銷售面積”，為深圳首例。

最終中鐵以34.06億元+競(jìng)配35520平“現(xiàn)房銷售面積“搖號(hào)獲得寶安新安地塊。

龍崗2宗地塊無一人報(bào)價(jià)最后流拍。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

這一次土拍，不同地塊之間的落差非常大。

寶中新安的A001-0212地塊，吸引了綠城、中海、天健、招商等21家房企報(bào)名參與競(jìng)價(jià)，最后報(bào)價(jià)直接封頂至34.06億。

而龍崗的兩個(gè)地塊，一個(gè)競(jìng)拍的開發(fā)商都沒有，和寶中地塊激烈的競(jìng)爭(zhēng)完全沒法比。

龍崗的兩個(gè)地塊是連在一起的，位置處于寶龍街道，地塊的位置確實(shí)不怎么樣，但放在以往，即便是深圳很差位置的地塊，也會(huì)有開發(fā)商搶著要。

為什么現(xiàn)在深圳土拍的流拍現(xiàn)象越來越普遍？

我覺得主要有兩個(gè)原因。

1.地塊多了，宅地不再稀缺

以前深圳土拍都沒幾次，居住地塊更是稀缺，居住地在開發(fā)商看來都是戰(zhàn)略資源，所以遠(yuǎn)郊區(qū)的地也會(huì)有人搶，當(dāng)住宅用地多起來之后，宅地不再稀缺，資源價(jià)值就不高了。

2.市場(chǎng)行情太差

樓市行情和土拍行情是利益共通的。

樓市不好，拿地開發(fā)不賺錢，開發(fā)商拿那些邊緣地段的宅地，就更難回本。

市場(chǎng)不回暖，土拍行情也很難有作為。

現(xiàn)階段土拍的地塊，大概率會(huì)在明年就進(jìn)入市場(chǎng)，因?yàn)樾卤P稀缺，寶中這個(gè)地塊很可能會(huì)非常受歡迎，但如果等不到明年又想買在比較好的地段，最近寶中準(zhǔn)備開盤的越秀瑞樾府也值得關(guān)注一下。

不過如今在深圳同價(jià)位的新盤很多，前海、南山和福田都有選擇，我最近就有一些粉絲咨詢我們接近千萬的總價(jià)是買寶中還是選前海？

在深圳，即便是價(jià)格比較高的“豪宅”新盤，也會(huì)有買錯(cuò)的風(fēng)險(xiǎn)，并不是所有的高價(jià)盤都有價(jià)值。

我盤點(diǎn)了一下深圳的高價(jià)新盤以及剛需盤，發(fā)現(xiàn)深圳真正有價(jià)值的新盤大概在30個(gè)個(gè)左右，具體是哪些新盤有價(jià)值，我們會(huì)在線下沙龍中給大家分享。

想要了解新房選籌的話，建議來線下詳細(xì)學(xué)習(xí)了解，掃碼加微信即可咨詢報(bào)名線下沙龍。

7月份深圳樓市持續(xù)低迷

7月份，深圳全市新房住宅成交3156套，環(huán)比漲了3.5%。供應(yīng)相比5、6月份也下跌不少，獲預(yù)售項(xiàng)目有8個(gè)，總共房源4180套。

7月全市二手住宅成交2259套，環(huán)比減少6%。成交量已經(jīng)是5連跌了。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

上個(gè)月深圳的市場(chǎng)數(shù)據(jù)很多，重點(diǎn)關(guān)注二手房成交量就可以了。

7月深圳的二手住宅成交量?jī)H僅超過2000套，數(shù)據(jù)可以說是非常差了，

除了成交低迷之外，上個(gè)月深圳的掛牌房源持續(xù)走高，全市在售二手房有效房源52397套，創(chuàng)下近1年來新高，這一數(shù)據(jù)，一月底的時(shí)候還不到3.5萬套。

事情的走向發(fā)展已經(jīng)很明顯的了：

掛牌量持續(xù)居高不下，如果沒有外部的刺激，接下來成交量只會(huì)維持在2000套出頭甚至更低。

不過最近吹風(fēng)要政策調(diào)整的消息非常多，所以這個(gè)月的數(shù)據(jù)情況我覺得可以持續(xù)觀察一下。

當(dāng)然，如果調(diào)整的力度太小，可能也沒有什么用；

從最近的風(fēng)聲來看，感覺上面是想要攢一波大的，這對(duì)深圳來說是一件好事，因?yàn)樯钲诜浅Ｐ枰徊ù笳邘?dòng)樓市。

現(xiàn)階段深圳樓市的泡沫已經(jīng)差不多擠干凈了，出臺(tái)一些刺激性的政策也沒有太大的風(fēng)險(xiǎn)。我覺得這個(gè)月大概率就會(huì)有具體的信息放出來。

深圳各區(qū)上半年成績(jī)單出爐

深圳各區(qū)也陸續(xù)公布上半年“成績(jī)單”，6區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）增速跑贏全市，其中深汕特別合作區(qū)、坪山區(qū)、寶安區(qū)分別以32.3%、22.3%、10.5%的增速領(lǐng)跑全市，遠(yuǎn)高于全國(guó)（5.5%）、全?。?.0%）

南山區(qū)表現(xiàn)依舊突出，繼續(xù)穩(wěn)坐第一“寶座”。該區(qū)上半年GDP為4222.91億元，同比增長(zhǎng)5.1%，占全市比重超四分之一，緊接的是福田區(qū)、寶安區(qū)以及龍崗區(qū)

大胡子點(diǎn)評(píng)：

深圳上半年的GDP表現(xiàn)不錯(cuò)，但是各個(gè)區(qū)的表現(xiàn)差異還是挺大的，

漲幅最猛的是深汕合作區(qū)和坪山區(qū)，深汕合作區(qū)就不多說了，基數(shù)太小；

坪山主要靠比亞迪實(shí)現(xiàn)了逆襲，今年深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不拉垮，很大程度上要?dú)w功于比亞迪。

其他區(qū)域的增長(zhǎng)差距不大，其中寶安的漲幅相對(duì)比較高，主要也是靠工業(yè)產(chǎn)出支撐。

光明上半年的GDP增長(zhǎng)只有8.5%，和同為新區(qū)的坪山相比，數(shù)據(jù)不算突出。

看來上光明的產(chǎn)業(yè)發(fā)展還得繼續(xù)觀察。

另外一個(gè)比較讓人失望的區(qū)域是龍華，增速只有2.5%，是十個(gè)區(qū)中增速最慢的區(qū)域。

不過具體到選區(qū)域和板塊，也并不是完全按照GDP數(shù)據(jù)來選擇，龍華也有不錯(cuò)的板塊，南山和福田也有不能選的區(qū)域。

每個(gè)板塊的分析不僅涉及到經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)，也和這個(gè)區(qū)域的定位以及配套建設(shè)有關(guān)系。

每個(gè)買家的資金情況需求不同，優(yōu)選的板塊也會(huì)有差異，每周線下沙龍我們都會(huì)有一對(duì)一的提問和解答的環(huán)節(jié)，如果你現(xiàn)在對(duì)深圳買房有疑問，建議來參加每周的線下沙龍課，一對(duì)一找我們的老師提問。

這兩周線下沙龍的報(bào)名很火熱，沙龍的名額有限，如果有意向的話要盡快掃碼報(bào)名了。

-end-

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