“半價”買房，東莞擬放寬條件！

如今，多個城市陸續(xù)推出了共有產(chǎn)權(quán)住房。近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）申購資格條件的通知（征求意見稿）》，擬在銷售第二階段放寬申請人范圍至全市，并全面縮短各類申請人需繳納養(yǎng)老保險的年限。未來，東莞共有產(chǎn)權(quán)購房人的資格或進(jìn)一步放寬。

(資料圖片)

有助于吸引更多的人才

按照目前的規(guī)定，東莞市“三限房”（共有產(chǎn)權(quán)住房）限房價、限地價、限銷售對象，承購人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機構(gòu)持有，即購房者用一半價格，享有商品房同等的教育、醫(yī)療、戶政等權(quán)益，所以也被稱為“半價買房”。

本次新政的利好主要體現(xiàn)在申請人范圍和社保年限要求這兩方面。《征求意見稿》顯示，針對三限房承購人所需符合的條件，首次銷售保持不變，在首次銷售選完住房還有剩余的情況下，申請人群放寬到全市進(jìn)行第二階段銷售。對申購人而言，具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險由滿3年變?yōu)闈M1年；不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險由滿5年變?yōu)闈M2年；與本市（東莞）用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養(yǎng)老保險由滿1年變?yōu)闈M6個月。

據(jù)悉，東莞在虎門、長安、塘廈、鳳崗、大朗、松山湖這六個鎮(zhèn)街建有“三限房”項目。而早在2021年，東莞市政府就印發(fā)了《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點方案》。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前各地共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)將持續(xù)推進(jìn)，但是如何真正和房住不炒以及產(chǎn)城融合、職住平衡等進(jìn)行結(jié)合，也是需要不斷思考的內(nèi)容，而東莞算是走在比較“前面”的城市，此舉也有助于吸引更多的人才。

共有產(chǎn)權(quán)房的受眾更大

而在臨近的深圳，也開始走進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房時代。備受關(guān)注的《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》于8月1日起正式實施。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的深圳戶籍居民供應(yīng)，結(jié)合實際情況逐步將非深圳戶籍常住居民納入供應(yīng)范圍。

共有產(chǎn)權(quán)住房價格如何確定，怎樣進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)？據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。此外，購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實施機構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。在業(yè)內(nèi)人士看來，相比人才房，共有產(chǎn)權(quán)房的受眾顯然更大。此次新政明確共有產(chǎn)權(quán)住房將實行嚴(yán)格的封閉流轉(zhuǎn)制度，能夠遏制投機套利。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，長期以來，包括深圳在內(nèi)的熱點城市期，其住房保障體系更多的是保障人才，目的是促進(jìn)本地經(jīng)濟增長和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。在高房價的背景下，這樣的做法沒有任何問題，但是僅僅保障人才的住房需求，存在一定的功利性，也與國家新時期的保障體系存在較大錯位，也會導(dǎo)致新市民和年輕人的住房困難程度增加。“新的住房保障最大的特征就是保障擴圍，其目的就是要順應(yīng)內(nèi)循環(huán)主導(dǎo)的新時期，將擴內(nèi)需、促消費擺在更加重要的位置。當(dāng)?shù)褪杖肴巳旱淖》勘Ｕ匣窘鉀Q了以后，住房保障體系就應(yīng)該覆蓋更廣大的住房困難人群，特別是將他們的住房門檻降低，從而把更廣泛的人群納入到城市公共服務(wù)的范圍之內(nèi)，為內(nèi)需和消費掃清障礙。當(dāng)前，國家重視保障性租賃住房就是如此。”

責(zé)編：葉舒筠

校對：趙燕

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