“認房不認貸”對太原樓市有何影響？解答來了！

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進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”……近日，房地產(chǎn)宏觀政策領(lǐng)域“清風徐來”，其中進一步落實好個人住房貸款“認房不認貸”的政策吸引了不少消費者的關(guān)注。什么是“認房不認貸”？這一政策的實施，會對市場產(chǎn)生怎樣的影響？記者進行了詳細采訪。

“認房”，是指商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款時，會參考擬購房人在擬購房地家庭名下實際擁有住房套數(shù)確定貸款比例；“認貸”是指銀行會根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄來確定貸款比例。

此前，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱情形時，我市出臺了“認房又認貸”政策，即購買首套住房的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%，貸款利率按基準利率執(zhí)行；購買第二套住房的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。這一政策在當時從市場預期和實際購買力兩方面，對市場有降溫的作用。

采訪中，記者了解到“認房又認貸”有三種情形，對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房；借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房；還有一種情形是，銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。“認房又認貸”政策在給市場預期降溫的同時，也提升了換房人的首付門檻。

除了“認房又認貸”之外，還有“認房不認貸”和“認貸不認房”，三者的嚴格程度依次遞減。按照太原的規(guī)定，假如購房人要改善住房需求，在賣一套買一套的情況下，假如“認房不認貸”，首付比例則為30%，假如“認房又認貸”，首付比例就變成了40%，這樣一來就增加了換房的難度。

如果選擇公積金貸款，目前太原的住房套數(shù)認定也是“認房又認貸”，購買首套住房申請住房公積金個人貸款的，首付比例為不低于購房總價的20%；購買第二套改善型住房申請住房公積金個人貸款的，首付比例為不低于購房總價的40%。“認房又認貸”顯然會加大購房成本，一定程度上影響了買房的積極性。

對于政策中提到的“認房不認貸”，業(yè)內(nèi)人士表示，如果政策落地會明顯降低改善性住房需求的首付和利率成本，一定程度上會刺激剛需和改善群體的住房需求，實現(xiàn)剛需和改善住房的良性循環(huán)。

來源：太原日報

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