于帥卿/發(fā)自北京
(資料圖)
“鄭州樓市新政15條”落地后,鄭州二手房市場(chǎng)掛牌量有所增加,業(yè)主降價(jià)出貨心態(tài)強(qiáng)烈。
8月3日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱“新規(guī)”),推出新房規(guī)定15條。
此次新房規(guī)定15條中,鄭州首提“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首提“穩(wěn)消費(fèi)預(yù)期”、首提降存量房貸利率,且契稅補(bǔ)貼力度明顯增大,取消了限售,重申減稅政策,推進(jìn)現(xiàn)房銷售、試行地下停車位辦理預(yù)售等規(guī)定。
其中,落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”,取消限售備受市場(chǎng)關(guān)注。新政發(fā)布后,經(jīng)查閱諸葛找房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),鄭州共有約14.16萬套二手房在售,截至發(fā)稿前,新上房源2155套。8月3日~8月4日,共有691套房源降價(jià)出售,60套房源漲價(jià)出售。
貝殼找房鄭州一經(jīng)紀(jì)人表示,“雖然二手房市場(chǎng)掛牌量有所增加,但成交量沒有什么變化。現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不景氣,賣房的多買房的少。”
翻閱諸葛找房網(wǎng)發(fā)現(xiàn),一套錦隆陽(yáng)光都市多層四室復(fù)式單位房源降價(jià)幅度較大。2022年12月,上述房源首次出售,掛牌價(jià)約為168萬元。8月4日,業(yè)主調(diào)低房源掛牌總價(jià)至122萬元,降價(jià)總額達(dá)46萬元,降幅近3成。
針對(duì)鄭州二手房市場(chǎng)調(diào)價(jià)情況,上述貝殼找房鄭州一經(jīng)紀(jì)人表示,“這不一定是因?yàn)樾乱?guī)出來才往下降,而是現(xiàn)在的一個(gè)市場(chǎng)趨勢(shì),每天都有往下調(diào)價(jià)格的,因?yàn)閽炫屏慷嗫蛻袅可伲瑯I(yè)主著急賣就會(huì)往下調(diào)價(jià)格。”
“政策影響沒有想象得那么快,最起碼不會(huì)是今天出個(gè)政策,明天后天市場(chǎng)就會(huì)有很大的反應(yīng),現(xiàn)在的房地產(chǎn)不像前幾年那樣,現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不景氣,人們不敢消費(fèi),不敢買房。”對(duì)于新政影響,他表示可以持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)情況,過段時(shí)間會(huì)有反饋。
鄭州中原安佑明理店經(jīng)理陳中華也表示,“由于鄭州新規(guī)發(fā)布才一天,市場(chǎng)還沒有直接的影響,至少結(jié)果還沒有出來,還得看后續(xù)的一個(gè)市場(chǎng)情況。”
他進(jìn)一步表示,雖然大家都很關(guān)注新政,也接到很多業(yè)主、買房人咨詢新政,但大家都還只是在關(guān)注階段,還沒有特別明顯的反應(yīng)。
此外,還有業(yè)內(nèi)人士表示,“限售是為了限制炒房客,現(xiàn)在炒房客基本沒有了,限售影響就不是很大了。”
“鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)保持同頻,在2月、3月迎來了一波短暫的回暖后持續(xù)走弱,近兩個(gè)月成交情況不盡人意。”另一位鄭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,可能跟天氣炎熱有關(guān)。
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