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鄭州又土拍了。
一共推出8塊住宅用地。
明細如下：
(資料圖片僅供參考)
這8塊土地，金水區2塊，中原區2塊，管城區3塊，高新區1塊。
經過近3個多小時的流程，最終土拍結果如下：
且聽我詳細說來：
1、鄭政高出〔2023〕3號（網）地塊：
這塊土地在高新新城組團。
具體位置為：青楊街北、河陽路西。
大概片區位置在西四環外的須水河西側，蓮花街北，紅松路東，新龍路南。
地塊占地約98畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米。
最終，土地被鄭州鄭高玉西置業有限公司拿下。
經查，鄭州鄭高玉西置業有限公司隸屬高新建設。
這是高新地產繼高新和錦蓮序、高新和錦瞻云、高新農業西路南地塊項目后的第四個地塊項目。
地球人已經阻擋不住高新地產的威猛發展趨勢了！
2、鄭政出〔2023〕13號（網）地塊：
這塊土地在管南新區組團。
具體位置為：祥和路西、希望路南。
非常清楚，這塊地原來本屬富田城九鼎華府的后期用地，原來規劃為14號院。
現在，這塊地富田公司又放棄。
被鄭州市景安置業有限公司拿下。
經查，鄭州市景安置業有限公司背后為管城區城投公司“管開新城置業”。
又是管城城投公司托底。
富田城九鼎華府，后期不玩了？
3、鄭政出〔2023〕14號（網）地塊：
這塊土地在中原區，隸屬老城區西城組團。
具體位置為：伊河路北、秦嶺路西。
這個地塊很小，才7畝。容積率卻高達7.5，限高100米。
最終，土地被鄭州中豫安開城市建設有限公司拿下。
經查，鄭州中豫安開城市建設有限公司背后為中原城投公司。
特別說明：
這塊土地屬性為城鎮住宅兼容零售商業、餐飲、旅館。
4、鄭政出〔2023〕15號（網）地塊：
這塊土地在金水北組團。
具體位置為：水科路南、鶴壁路西。
此地塊占地35畝，容積率5.5，限高100米。
毫無懸念，最終這塊地被美盛地產探囊取物。
這塊地是今年鄭州名盤、金水北神盤美盛金水印的二期。
5、鄭政出〔2023〕16號（網）地塊：
這塊土地在金水科教園區組團，也就是楊金板塊。
具體位置為：楊金路南、觀禮路西。
北側一路之隔為躺平的金科北瓏鉑樾一期。
地塊占地50畝，容積率2.5，限高50米。
這塊地屬于鄭州元宇宙產業園范圍。
這個地塊被河南金芯科技投資有限公司托底拿下。
這個公司，隸屬金水城投公司。
6、鄭政出〔2023〕17號（網）地塊：
這塊土地處于管城區，隸屬老城區管城組團。
具體位置為：隴海東路南、東明路西。
這塊土地占地23畝，不算大。
周圍城市界面不算太好，標準老城區。
但交通便利，配套成熟。
最終，最終，……
這塊地流拍了。
7、鄭政出〔2023〕18號（網）地塊：
這塊土地處于管城區，屬于管南組團。
具體位置為：市場南街南、文興路東。
這塊地是今日土拍8塊土地中最大的一塊地，占地124畝。
容積率小于3，限高100米。
此地塊原屬新城時光印象后期用地。
最終，這塊地被鄭州市旭凱置業有限公司拿下。
這個公司，屬于管城城投公司。
新城，不拿地了。
8、鄭政出〔2023〕19號（網）地塊：
這塊土地處于中原區，屬于老城區西城組團。
具體位置為：隴海西路北、華山路東。
這塊地占地50畝，容積率5.9，用地屬性為城鎮住宅兼容零售商業、餐飲、旅館。
最終，這塊地被河南國信樂達房地產有限公司拿下。
查閱，這個公司是萬科+河南國信+好多錦商貿組成。
萬科占股50%。
今日土拍結束了。
來，我綜合點評一下：
1、其實也沒啥點評的。一切結果都在預料之內。沒啥驚喜，沒啥懸念。
2、美盛繼續威猛。其拿的這塊地，肯定是美盛金水印二期。
至于產品如何規劃，拭目以待。
話說，美盛金水印去年和今年的銷售很是威猛，當之無愧金水北神盤。
美盛，也是今年為數不多的能后續拿地的本土房企。
3、高新地產繼續攻城略地。把他單獨拿出來說，是因為高新地產雖然也是城投公司，但他的運作模式和理想不一樣。
從目前的軌跡來看，其試圖打造成為擁有自己品牌的專業化地產公司。
目前，高新和錦蓮序和永威合作永威代建，高新和錦瞻云和金地合作金地代建。
據說，這塊地有可能是正弘代建。
當然，只是據說。
這個模式是對的，參照西安高新地產的發展軌跡。
4、加上之前的土拍，管城城投拿下了富田城九鼎華府的2塊后續用地。
不知道這兩塊地后續咋辦。
富田城九鼎華府后續真不開發了？
5、加上之前的土拍，金水城投在金水科教園區的鄭州元宇宙產業園拿下了兩塊住宅用地。
第一塊地之前傳出和佳田合作，后來不了了之。
后續，這兩塊不知道咋玩。
6、沒想到，17號地流拍了。
之前，據東哥情報聽聞一許昌民企有意拿此地，并洽談了金地代建。
但沒想到今天竟然流拍，背后不知道發生了什么。
可能還是算不過來賬吧。對未來的銷售價格預期比較悲觀。
核心：我覺得還是這個地塊不夠優質。
7、不想發生的事兒，還是發生了。新城沒拿地。
這說明，新城時光印象后續的地，新城不玩了。
咋說呢？他不拿，地塊西邊的新城時光印象天昱會更不好賣。
新城可能想退出鄭州。
8、沒想到，中原區的19號地被萬科拿下。
這塊地的歷史淵源是洛達廟村。
萬科的萬科山河道就是洛達廟村城改。
這塊地，其實是塊好地。只是，容積率太高了，5.9。
對面是昆侖華府，西北邊昆侖望岳。片區形象和生活配套很足。
只是，有人說這塊地很可能有洛達廟村安置，具體情況我就不知了。
如果是純商品房開發用地，我覺得具備打造西南改善盤的條件和基礎。
9、好了，今天的土拍結束了。
日子，繼續。
樓市，繼續。
在過去一周，中國樓市的救市政策自上而下蜂擁而來。
8月份，是中國樓市救市政策執行月，落地推進月。
各地方、各城市還會有更多更精彩更刺激的政策出爐。
包括鄭州。
2023年的8月，中國樓市很精彩。
拭目以待！
備注：本文部分圖片和信息來源于網絡。文中觀點只是作者看法，不構成操作建議。
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