全市可申購/社保年限縮短，東莞共有產(chǎn)權(quán)房擬出新政！

突發(fā)！東莞共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）擬發(fā)布新政！申購資格將放寬！

(資料圖)

昨日（8月4日），東莞住建局發(fā)布了《關于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房 （含三限房、配建安居房）申購資格條件的通知（征求意見稿）》

根據(jù)文件內(nèi)容，擬對東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）申購資格條件進行調(diào)整。

擬發(fā)布的新政策，跟原政策相比，僅在銷售第二階段有如下不同點：

①申請人群放寬到全市；

②社保年限，原政策為東莞戶口3年社保/外地戶口5年社保，新政策將調(diào)整為東莞戶口1年社保/外地戶口2年社保；

③與本市用人單位簽訂勞動合同，并逐月繳納養(yǎng)老保險，由滿1年變?yōu)闈M6個月。

值得一提的是，調(diào)整的是銷售第二階段，即銷售第一階段有剩房才享有。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

就是把一套100%產(chǎn)權(quán)的房子拆開。其中50%由購房者出資購買，另外50%由政府指定機構(gòu)代持。同時，購房者獲得100%的使用權(quán)。

通俗理解即：半價就能買住宅。產(chǎn)權(quán)，則由購房者與政府代持機構(gòu)共有。

但是，享有與商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務權(quán)益。

缺點，是對銷售對象要求、戶型、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等有所限制。

征求意見稿原文

關于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）申購資格條件的通知（征求意見稿）

為深入實施人才強市戰(zhàn)略，強化人才安居服務機制，著力解決我市穩(wěn)定就業(yè)無房群眾的居住剛需，助推東莞制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）申購資格條件的有關事項通知如下：

一、銷售對象及階段

（一）第一階段按現(xiàn)行政策銷售

首次銷售時，共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）仍按照現(xiàn)行政策進行定向分配和公開配售。三限房按照《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設和分配試點方案》規(guī)定的銷售條件在項目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進行定向分配和公開配售；

配建安居房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式配售的，按照《東莞市存量配建安居房處置方案》規(guī)定的銷售條件，其中市屬配建安居房在全市范圍進行定向分配和公開配售，鎮(zhèn)屬配建安居房在項目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進行定向分配和公開配售。

（二）第二階段在全市范圍調(diào)整申購條件銷售

共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）取得預售許可證滿 6個月，項目全部房源即可進入第二階段銷售，具體銷售條件如下：

承購人應同時符合以下基本條件：

1、承購人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準正在實施建設的，應統(tǒng)計為自有產(chǎn)權(quán)住房）。

2、具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿1年；不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿2年；近期需連續(xù)繳納養(yǎng)老保險6個月或以上（包括機關事業(yè)單位養(yǎng)老保險、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險、村社區(qū)養(yǎng)老保險、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險）。

3、與本市用人單位簽訂勞動合同（無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）。

4、具備以下條件之一：大專或以上學歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱，具有本市戶籍10年及以上（此項條件只適用于配建安居房房源）。

符合上述基本條件且符合以下條件之一的申購人可按以下順序優(yōu)先分配：

符合原政策的定向分配條件；

符合原政策銷售對象基本條件；

具有碩士或以上學位，具有中級或以上專業(yè)技術(shù)職稱，具有高級技師職業(yè)技能資格，有配偶或有共同生活子女。

申購條件涉及對婚姻、戶籍、養(yǎng)老保險、房產(chǎn)等時間的計算，以各批次配售公告發(fā)布之日的上月最后一日為截止計算時點，具體以公告為準。

二、其他事項

其他事項根據(jù)房源屬性，分別按照三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）、配建安居房處置相關政策執(zhí)行。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局

2023年8月4日

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