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昨晚，鄭州樓市傳來了大消息。
鄭州多部門聯合發布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，核心內容如下：
鼓勵鄭州的商業銀行調整存量住房貸款利率，引導住房貸款利率和首付比例下降；
【資料圖】
暫停執行住房限售政策；
落實“認房不認貸”政策；
加大稅費優惠政策。
等等。
除了以上的幾點，還有其他的一些內容，基本上涵蓋了前段時間市場呼吁的政策，鄭州為了穩定房地產市場的穩定算是拼了。
這些政策的實施也算是響應前段時間住建部的發聲，把前段時間住建部提到的三件套“降低住房貸款利率和首付比例”、“改善性住房換購稅費減免”、“個人住房貸款認房不用認貸”全部涵蓋到了，還把市場一直在熱議的“降低存量房貸利率”也帶上，可謂是十分的用力，當然這跟鄭州樓市低迷的市場情況不無關系。
作為大城市的鄭州，率先實施存量貸款利率的調整、暫停住房限售政策、“認房不認貸”政策，這無疑是一個非常重磅的信號，意味這個事情由研討開始落實實施了。而今天鄭州住房公積金中心就發布了通知，公積金（含組合貸款）購買新建商品房的，最低首付比例可以降至20%，這個響應速度也算是十分迅速的。
其實也看的出來，很多城市都是很愿意做這些調整，只是沒有人先做，一些城市就不敢先有動作了。而這次鄭州算是做一次領頭羊了，想必要不了多久，其他城市就會陸續跟進的。
關于鄭州這次發布的樓市調整的政策措施，大多數措施都還算是意料之中，其他大城市或許也能出臺。但有關“降低存量房貸利率”及“認房不認貸”這項措施算是比較重磅，目前一二線的大城市在這兩項措施表現還是比較謹慎。這兩項政策在市場上也討論了很久，但是一直沒有大城市敢吃這“螃蟹”，而這次鄭州帶了個頭，示范意義重大。
“降低存量房貸利率”及“認房不認貸”這兩項措施終于有城市明確發文要實施了，這個事情就算是有了眉目，其他城市大概率會效仿。這與我之前分析認為調整存量房貸利率大概率會實施的判斷也是相吻合的。
還有一個需要關注的就是鄭州這次暫停了限售政策，也是一個非常有意義的開端，意味著“三限”政策終于在大城市撕出了一道口子，為大城市全面取消“三限”打響了第一槍。雖然鄭州這次的措辭還是很謹慎，用的是暫停，說明要全面取消“三限”還是有一定挑戰；但只要是順應市場需求的，一旦打開缺口了，后面的事情就順理成章了。
樓市政策調整是大勢所趨了，但這事也不能一蹴而就，需要循序漸進的實施，相信后續其他城市仍胡跟進，我們拭目以待吧。
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