打響樓市第一槍的，為何又是鄭州？

◎ 來(lái)源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

【資料圖】

樓市松綁，已“時(shí)不我待”。如今，又是“中原都會(huì)”鄭州，率先打響第一槍。

8月3日，鄭州市房管局、財(cái)政局等八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被稱之為“鄭樓15條”。

“鄭樓15條”具體內(nèi)容，大家可參考鄭州發(fā)布《》全文。

通讀下來(lái)，最大亮點(diǎn)應(yīng)是“二手房暫停限售”，其次，就是認(rèn)房不認(rèn)貸；其三，購(gòu)房補(bǔ)貼，兩孩補(bǔ)貼2萬(wàn)，三孩補(bǔ)貼3萬(wàn)；其四，房企拿地可分期付款。

鄭州此次新政，既涉及到購(gòu)房端最關(guān)注的放松限購(gòu)、限售及補(bǔ)貼刺激購(gòu)房，還考慮到當(dāng)前房企普遍資金緊張，拿地分期付款等。

實(shí)際上，鄭州市2022年3月初就率先打響了實(shí)質(zhì)性松綁第一槍，出臺(tái)“鄭樓19條”，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即“對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清貸款，再次購(gòu)房被認(rèn)定首套”。

相較于鄭樓19條，鄭州此次又出臺(tái)“鄭樓15條”，應(yīng)該說力度更大了一些。FT中文網(wǎng)觀察人士點(diǎn)評(píng)說，“鄭樓15條”可能是各大省會(huì)城市中響應(yīng)最快的一個(gè)，一夜之間把能出的大招都放了出來(lái)。

壹

鄭州之所以能“率先而為”，就在于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)乃至樓市可能壓力過大。

在城市主政者眼里，原本是“筑巢引鳳”，后來(lái)就演變成一場(chǎng)城市間的基建比拼，使得產(chǎn)業(yè)引進(jìn)落地慢于于城建擴(kuò)張，特別是房地產(chǎn)，比如鄭州上一輪樓市升溫在2017年，鄭東新區(qū)曾持續(xù)炙手可熱。

2020年疫情爆發(fā)且持續(xù)蔓延，2021年起全國(guó)樓市急速轉(zhuǎn)冷，很多地方經(jīng)濟(jì)壓力驟升，過去的短暫輝煌或只是“虛假繁榮”。

今年3月初，鄭州公開宣戰(zhàn)爛尾樓，要求該市所有爛尾樓30天內(nèi)全面復(fù)工。要知道，從機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，2022年問題樓盤數(shù)量前三名，就有鄭州。

網(wǎng)上有個(gè)帖子這么說，“近十年來(lái)，勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、制造業(yè)低端及開放思維不足等，都成限制鄭州發(fā)展的絆腳石”。

這種觀點(diǎn)準(zhǔn)確準(zhǔn)確與否，暫且不論，但不可否認(rèn)的是，對(duì)外地人來(lái)說，鄭州引以為傲或“最牛”的可能就是富士康。去年，鄭州爆發(fā)“富士康事件”，坊間一度傳文富士康要離開鄭州，網(wǎng)上一度唱衰鄭州。

對(duì)鄭州而言，富士康的確很重要，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)靥嗟木蜆I(yè)。出人意料的是，今年4月，富士康新事業(yè)總部在鄭州揭牌成立，宣稱“要在河南再造一個(gè)新富士康”，主攻電動(dòng)汽車和機(jī)器人。

以鄭州航空港為主平臺(tái)，鄭州產(chǎn)業(yè)集群正在快速發(fā)展中。據(jù)鄭州官媒近日披露，比亞迪鄭州基地今年預(yù)計(jì)產(chǎn)值500億元，明年產(chǎn)值可達(dá)3千億元，稱比亞迪鄭州基地是全國(guó)8大基地中產(chǎn)線最全、占地最大、工人最多、產(chǎn)值最高的基地。

按照當(dāng)?shù)貞?zhàn)略規(guī)劃， 培育以富士康等為頭雁的全省第三個(gè)、鄭州首個(gè)萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，力爭(zhēng)成河南首個(gè)國(guó)家先進(jìn)制造業(yè)集群；以比亞迪、創(chuàng)維、吉利為龍頭的千億級(jí)新能源汽車產(chǎn)業(yè)集群；搶抓中原醫(yī)學(xué)科學(xué)城建設(shè)，培育千億級(jí)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群；航空航天、新一代信息技術(shù)、新能源、新材料等若干百億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。

相對(duì)于城建規(guī)模飛速擴(kuò)張，當(dāng)前只能說，鄭州在重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)力上仍需要較長(zhǎng)時(shí)間，而其他很多省會(huì)城市或熱點(diǎn)城市，又何不是如此相似的問題？

貳

如住建部此前所言，房地產(chǎn)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前樓市持續(xù)低迷，既拖累或損傷各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也成為沖擊社會(huì)信心復(fù)蘇的主要風(fēng)險(xiǎn)源。 如今樓市，真的“轉(zhuǎn)向”了。從本月24日最高層會(huì)議上，已明確了一個(gè)重大信號(hào)，即房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，政策應(yīng)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化”換句話說，樓市需要激活，更具體一些，加大松綁力度。住建部積極響應(yīng)，開出多副藥方：其一，針對(duì)首套房，降首付比例和貸款利率；其二，針對(duì)改善性換購(gòu)，稅費(fèi)減免；其三，針對(duì)限購(gòu)松綁，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等。

從時(shí)間軸看，2021底起，此輪救市最初圍繞C端購(gòu)房者展開，要求銀行縮短放款周期、降利率等，但效果不明顯； 去年11月起，開始松綁 B端房企再 融資等； 如今，重心又回到 C端圍繞 購(gòu)房需求刺激 上。

鄭州此次率先出臺(tái)"鄭樓15條"之前，包括北京、深圳、廣州及長(zhǎng)沙等一二線重點(diǎn)城市早就開始躍躍欲試，急不可耐了。

要想穩(wěn)住樓市，應(yīng)該說，多部門必須聯(lián) 動(dòng)起來(lái)，從上到下打出一組強(qiáng)有力的“組合拳”，核心是減輕社會(huì)居民負(fù)擔(dān)，讓人們敢于消費(fèi)。

目前，社會(huì)最期待的莫過于“降低存量房貸利率”，減輕存量房“月供”壓力。 央行近日已明確表態(tài)，“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”。

除了需求端組合之外，對(duì)房企融資端也必須同步發(fā)力，否則各地爆雷或爛尾風(fēng)險(xiǎn)蔓延，仍會(huì)沖擊社會(huì)信心，沖擊政策效果。

8月3日，人民銀行召開金融支持民企發(fā)展座談會(huì)，包括伊利、宏橋、龍湖、正泰、新希望、旭輝、美的置業(yè)、紅豆等八家知名民企，推動(dòng)銀企供需對(duì)接，研究加強(qiáng)金融支持民企。

外界預(yù)期，樓市支持政策“多管齊下”，扎實(shí)推進(jìn)，監(jiān)管層切實(shí)積極回應(yīng)“社會(huì)關(guān)切”，方可有機(jī)會(huì)逆轉(zhuǎn)低迷、被動(dòng)困境。

編輯：密探君

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