定了，購房者重大利好

文/子木

(資料圖片僅供參考)

上個月，央行貨幣政策司司長鄒瀾談“房貸提前還款”，釋放了信號：

按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

市場的反映比較激烈，但大都持懷疑態度，銀行們慢慢騰騰、猶豫徘徊，可能只有常州那邊的銀行，確定了消息。

但就在剛剛，央行官網公布《央行下半年工作會議通稿》，白紙黑字，確定下調存量房貸利率！

原文：

支持房地產市場平穩健康發展。落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

從“支持鼓勵”轉移到了“依法有序”，性質變了，邏輯變了，意味著降也得降，不降也得降，板上釘釘之事，無須多言。

表明了中央的決心，無以撼動。

而且，如果讓商業銀行們自己去執行，他們一定會采取小幅下放，意思意思，既響應號召，又保證了利潤，比如從5.5%-5.0%，從5.0%-4.8%。

但如果央行介入，依法有序，這將是系統性行為，力度遠比商業銀行更加猛烈。

所有背房貸的買房人，將享受如2008年的利率折扣優惠，預計今年下半年將會無差別大規模推動，耐心等待即可。

同文件下發的還有其他三大利好：

1、繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行；

2、延長保交樓貸款支持計劃實施期限；

3、加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。

三條貨幣政策，基本都是在為“房地產雙軌制”提供動力資金：

讓買得起房的人，減少購房成本，

讓買不起房的人，有房可住，

讓買了房還沒住進去的人，順利交房……

最重要的是為“城中村改造”提供了金融支持，而之前的表述是“多渠道籌措改造資金”或者引進“民間資本”。

現在央行主動承擔起責任，相當于替代了2015年國開行的角色，向樓市大力輸出貨幣，“誰出錢”“有沒有錢”這點非常重要。

大水沖入房地產，是可以完全繞開“產業人口”邏輯，實現行情單邊上行的，資產價格被迫水漲船高，這就是周期中的“貨幣-資產”雙螺旋。

想買房的、想賣房的都要行動起來了，今年8-9月份是重要的觀察窗口。

正常，文章到這里就結束了，但我還想幫大家盤一盤邏輯，對這場利好，有更深刻的理解，也會得到更多認知升級。

其實我在7月14日《事關房貸，要注意了》一文中，就分析過，存量房貸利率必然下調。

原因一，央行貨幣政策司司長鄒瀾談“房貸提前還款”，提到了兩個詞“市場化”和“法治化”。

一旦政策上升到“法治”，基本就是沒得談的余地，而剛剛央行的文件，又提到了“依法”，強化了上下邏輯，這是獨屬于我們的市場特色。

原因二，上半年貸款太少，提前還貸太多，儲蓄率飆升，已經突破“壓力位”。

到現在為止，銀行里已經躺著140萬億的資金，如果按照2%的利率，每年都要向儲戶支付200多億的利息。

貨幣傳導不暢，M1-M2剪刀差已經走擴至8.2%，這樣下去，整個貨幣市場將進入“流動性陷阱”，貨幣失效。

貨幣失效，意味著系統性金融風險出現，這時候唯有下調存量房貸利率，才能有效制止提前還貸潮。

原因三，消費上升到最高戰略。

鼓勵消費，需要老百姓兜里有錢，最直接的做法，一種是發錢，另一種是減負。

第一種不好用，因為預期尚未扭轉，發多少人們會存多少，中央舉債還沒達到效果。

第二種效果就好一些。

減負，分為“已有”和“將有”的負擔。

“已有負擔”，大頭就是房貸，是三座壓力大山之首，而“將有負擔”，就是交易時候產生的稅費和成本。

如果單純討論買房，邏輯就是，繼續下調首付比例和房貸利率，讓人們用幾十萬的資金撬動幾百萬的房產，而且利率還要低到“免費送”的那種。

只要一線城市的首付比例和利率降下來，行情啟動，隨后會帶動二線城市修復，反轉上行。

樓市上行，帶動百業恢復生長，電器、裝修、水泥、鋼筋、玻璃、土木、物業等等消費隨之上行。

只不過，這次中央沒有進行普惠性利好，只給了全國超大特大21個城市，執行“城中村改造”政策。

21個城市將扛起樓市大旗，修復市場供需，達到拉動消費的目的。

根據第七次全國人口普查數據，目前超大城市（城區常住人口超過1000萬）有7座，分別是上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津。

特大城市（城區常住人口為500萬-1000萬）有14座，分別是武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。

這些城市，買點即將出現，能不能買，怎么買，我會在這段時間內集中出文章，或者直播講述。

這輪救市力度是空前絕后的，就連“存量房貸利率”這種不可能出臺的政策，都要依序上線，基本確定，中央鐵了心要啟動房地產，“房住不炒”撤離市場。

我過去之前一直都在講，任何短期的悲觀和樂觀，放在周期中，什么都不是。

最近很多城市的預期已經扭轉了，業主停止下調報價，北京、上海已經開始上調。從悲觀到樂觀，也就是幾天的時間，很可能接下來會引發更大的創富大潮。

悲觀者正確，樂觀者賺錢，能看懂并執行這句話的讀者們，感謝陪伴！

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