開源證券:住建部定調一線城市表態,核心城市寬松政策可期

    來源: 地產K線官方2023-08-02 10:00:28
      

    樂居財經 李禮8月2日,開源證券發布房地產行業點評報告。

    事件:住建部部長倪虹召開企業座談會,一線城市住建委積極表態


    (資料圖)

    據新華社 27 日晚間消息,住建部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說,要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。此后北京、深圳、廣州、上海市住建部門相繼表態,將結合本市實際情況推進落實,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

    支持住房需求,降低購房者資金壓力

    2022 年以來,三四線和非核心二線城市的“四限”基本已放開,核心二線城市限購、限售和公積金政策均有所放松。據開源證券統計,自 2022 年以來,一二線城市因城施策涉及限貸調整層面 48 次,非核心一二線城市首套房首付比例基本降至 20%。2022 年以來,LPR 經歷了四次下調,在此基礎上房貸利率調降明顯,年內超 40 城首套房貸利率下限降至 4%以下。根據貝殼研究院數據,7 月百城首套主流房貸利率平均為 3.90%,二套主流房貸利率平均為 4.81%,均較 6 月下降10BP。分城市看,一線城市首二套房貸利率分別為 4.50%、5.03%,仍存在一定下調空間。整體來看,開源證券認為調降首付比例和貸款利率、置換購房稅費減免均能減輕購房者資金壓力,進一步促進剛性和改善性住房需求。

    核心城市認房認貸標準有望調整

    開源證券認為本次住建局提出的個人住房貸款“認房不用認貸”調整措施主要針對核心城市。據開源證券統計,2022 年以來一二線城市中,杭州、天津、鄭州、寧波、東莞、長春、銀川、南昌、蘭州 9 座二線城市對認房認貸標準做出調整。目前包括 4 個一線城市在內,一二線城市中仍有超 15 座城市實行“認房又認貸”政策,因城施策框架下后續預計更多城市將實行個人住房貸款“認房不用認貸”政策,釋放改善購房需求,此外開源證券認為核心城市限購政策亦有望邊際放松。

    投資建議

    繼政治局會議提出適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱后,住建局進一步明確寬松政策的調整方向,政策指引更加詳細。同時一線城市陸續表態釋放了因城施策往高能級城市擴散的信號,開源證券認為三季度或將是重要的政策窗口期,核心一二線城市的房地產政策有望持續寬松。開源證券持續看好投資強度高、布局區域優、機制市場化的強信用房企。受益標的:(1)保利發展、招商蛇口、中國海外發展、華發股份、建發股份、越秀地產等優質央國企;(2)萬科 A、金地集團、新城控股、美的置業等財務穩健的民企和混合所有制企業。

    風險提示:(1)行業銷售恢復不及預期,融資改善不及預期,房企資金風險進一步加大;(2)調控政策超預期變化,行業波動加劇。

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    責任編輯:sdnew003

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