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【資料圖】
8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議，關于房地產的內容如下：
支持房地產市場平穩健康發展。繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
“繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求”算是響應了前幾天住建部的發聲了，所以接下來首套房和二套房都會迎來信貸政策的支持。
但這次關于存量房貸利率調整的表達比上次更加明確了，這次央行給出的表述用的是“指導”這個詞，說明這個事情確定性就非常大了。存量房貸利率下調這個事情應該沒有什么懸念，接下來我們就等待商業銀行調整的具體措施了。
降低存量房貸利率的事情，其實在去年新房房貸利率下調之后，就有不少人呼吁降低存量房貸利率。上次央行貨幣政策司司長鄒瀾有關“調整存量房貸利利率”的發言，很快就引起了熱議，畢竟這種關乎大多數人利益的事情容易引起關注。
其實，我之前也分析過認為存量房貸利率降低這個事情的可能性是很大。
存量房貸利率調整關乎了老百姓的切身利益，所以從去年開始就備受市場關注，調整存量房貸利率的呼聲也是非常大的。最近三年，對老百姓的收入和信心都造成一定的沖擊，使得居民部門主動縮減投資和消費，選擇提前還貸，這對于經濟來說無疑是一種比較糟糕的負反饋。而房貸是居民部門最大的負債項，降低這項負債的利率，就是變相提高居民可支配收入，有望提升居民部門的信心并愿意去投資、去消費，最終對經濟產生正反饋。
所以，降低存量房貸利率或許能起到四兩撥千斤的作用，對消費的促進作用或許比其他的刺激措施更有效果。
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