密集救樓政策，其實每一步都極其慎重！

作者 | 燕大

(資料圖片僅供參考)

最近半個月來，房地產方面的信號不斷。

7月14號，央行在發布會上表示，“支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”

7月24號，最高層會議，“要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，要適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展?！?/p>

這次重要會議沒提“房住不炒”，看點在于“供求關系發生重大變化”、“要適時調整優化房地產政策”。

怎么優化？怎么用好政策工具箱？

7月27號，住建部在企業座談會上表態，有兩方面被直接認為是具體措施。

第一，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；

第二，穩住建筑業和房地產業兩根支柱；大力推動建筑業持續健康發展，充分發揮建筑業“促投資、穩增長、保就業”的積極作用。

其中第二點不用多說，建筑業和房地產的支柱知名其實不用強調也不言自明，基建狂魔又不是一天兩天的。

具體措施主要在于“認房不認貸”！

以前買二套房，許多城市既認房又認貸，再貸款比例往往很高。“認房不認貸”則悄然改變，商業銀行在確定貸款比例時，或只按照家庭或個人名下在當地是否有房來認定。

簡而言之，我的理解是，置換房子時或合規買二套時，首付可以付更少，貸款可以貸更多！

再往深了說，“認房不認貸”更偏向利好有錢有房的人“賣一買一” 置換房產，這個叫滿足改善型住房需求。

總的來看，從7月14號的鼓勵商業銀行與存量房貸客戶自主協商降低存量利率，到住建部表態認房不認貸，三次密集救市政策，其實每一步踩點都極其慎重！

沒有大開大合，更沒有重磅猛招，相反，都是小心翼翼一點點在釋放口子。

這與很多專家和大V的意見完全不在一條線上。

之前有很多財經大V和專家狂喊放開一二線核心城市的限購，如果真突然放開了，那確實是大招，但絕對也是巨大風險。

一旦一二線突然放開限購會發生什么？

全國不發達的區縣有很多很多，但每個地方都不缺富人，錢存在銀行也沒啥收益，現在也沒特別好的投向，核心城市放開限購等于給了熱錢扎堆的賽點，瞬間就能把這些地方的房價推上天。

純粹靠市場自我調節那是不現實的，那也不叫市場經濟，那叫無序。

放開限購，在當地有房的就萬事大吉的了？

不會的，房價暴漲，物價也必然跟著暴漲，除非賣房走人，要不然就得承受高昂生活成本。

但頂層設計上是雪亮的，即使房地產處在當下這種情況，頂層設計上都沒有放開核心城市限購，可見還是以穩為主的。

比喊放開限購還狠的，是一幫“跪求”放水解決問題的。

什么叫放水解決問題？

最簡單的辦法就是繼續大拆大建，然后貨幣化安置，模擬2015年的漲價去庫存。

如果你是2014、2015前后買的房，那時候你應該有印象買房的時候房子不漲反降，省了錢，但買完之后沒過兩年就發現房價開始漲了。

這是因為2015年開啟貨幣化補償政策，拆遷不給房直接給錢，就是這個頂級操作一把將三四線城市去庫存推到高峰，房價由跌跳轉為飆升，短時間迅速解決高庫存和經濟下行問題。

但這種方式后遺癥也很嚴重，首先就是至今尾大不掉、風險始終高懸的地方債務，還有高空置率，以及對居民而言回不去的物價。

而這次，即使是搞城中村改造，也限定在超大特大城市，算上北上廣深總共就19個，而且還不單單只是拆遷，改造應該占很大比重。

可見，在全民大拆大建這塊，即使壓力山大頂層依然慎之又慎。沒有大拆大建，放水解決問題就無從談起。

沒有如很多人的愿去放水救市，恐怕令他們失望了，但他們失望，起碼比讓無數普通底層失望要強。

從目前的政策導向看，樓市的關鍵點仍在于“穩”，以及防范和化解風險。

目前所有的招數也都是在緩慢釋放動力，穩定房企，穩定交易量，兜穩樓市。

不會一上來就放最大招，政策就像橡皮筋，松了就緊一緊，緊了就松一松。

指望放水或者放開限購一步到位的，那不是解決問題，而是“嗑藥”。

用“嗑藥”來刺激，經驗和教訓都已經太多了。

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希望和你一起共鳴！

weixin-queen2019

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