杭州第八批次土拍成交金額約65億元:兩宗封頂搖號,兩宗底價成交

    來源: 澎湃新聞2023-08-01 19:57:10
      


    (資料圖片)

    8月1日,杭州迎來4宗涉宅地塊出讓,最終2宗封頂搖號、2宗底價成交,共計成交金額64.995億元。

    按照地塊信息,本次共推出4宗地塊,地塊出讓面積14.88萬平方米,起始總價62.495億元,從地塊區位來看,4宗地塊分別位于濱江區(1宗)、蕭山區(2宗)、富陽區(1宗)。

    此次地塊出讓方式延續“限房價、限地價+搖號”的方式,上限溢價率12%。按照地塊出讓方式,本次掛牌出讓宗地設定土地上限價格(溢價率不高于12%),當土地競價未達到上限價格時,按照價高者得的原則確定競得人;當土地競價達到上限價格時,不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

    4宗地塊中,最受關注的地塊為杭政儲出[2023]104號濱江區省屬單元R21-04地塊。該地塊在該批次地塊中起始樓面價最高,為30975元/平方米,地塊總起始價為162797萬元,該地塊東至江尚景苑,南至濱盛路,西至兒康路,北至國慷街。地塊出讓面積21023平方米,出讓地上建筑面積52557.5平方米,用途為住宅(設配套公建)用地,最高毛坯限價4.62萬元/平方米。該地塊經過20輪競價觸達上限價

    181797萬元進入搖號環節,成交樓面價34590元/平方米,溢價率11.67%。

    按照杭州市規劃和自然資源局公示的搖號結果,該地塊共4名競買人參與搖號,最終臺州灣新區方遠樂居置業有限公司搖號競得該地塊。

    另一宗封頂搖號的地塊為杭政儲出[2023]106號蕭山區蜀山南單元XSCQ2601-56、72地塊。該地塊東至金西路,南至規劃支路,西至縱二路,北至南六路。地塊出讓面積24661平方米,出讓地上建筑面積32059平方米,地塊用途為住宅(設配套公建)用地,出讓起始價格51295萬元,最高毛坯限價3.218萬元/平方米。該地塊經過13輪競價觸達上限價57295萬元進入搖號環節,共2名競買人參與搖號,最終由招商局地產(杭州)有限公司搖號競得該地塊,成交樓面價17872元/平方米,溢價率11.7%。

    4宗地塊中,起始價格最高的地塊為杭政儲出[2023]105號蕭山區市北單元XSCQ1309-R2-50地塊,該地塊東至寧稅路、現狀廠房,南至建設三路、現狀廠房,西至規劃經十路,北至規劃緯四路。地塊出讓面積58296平方米,用途為住宅(設配套公建)用地,出讓地上建筑面積145740平方米,出讓起始價格346861萬元,最高毛坯限價3.96萬元/平方米。僅1輪報價后,由杭州綠城寧欣置業有限公司以底價摘得,成交樓面價23800元/平方米。

    杭政儲出[2023]107號富陽區新橋新路南側地塊東至規劃高橋南路,南至規劃高科路,西至泗洲溪防護綠化帶,北至新橋新路防護綠地。該地塊出讓面積44792平方米,用途為住宅(設配套公建)用地,出讓地上建筑面積49271.2平方米,出讓起始價格64000萬元,該地塊最高毛坯限價2.8萬元/平方米。地塊由杭州永欣房地產開發有限公司底價摘得,樓面價12989元/平方米。

    中指研究院華東大區常務副總高院生指出,本次土拍熱度進一步下滑。即便是濱江區此次供應地塊距錢塘江江景僅350米,且1公里可達地鐵、寶龍城商業,即便擁有優越的居住氛圍,最終僅吸引4家企業搖號,企業參拍意愿較低。同時,市北、銀湖科技城地塊底價成交,熱度分化明顯。今年上半年,杭州新房登記人數明顯減少,平均中簽率、流搖率均有擴大趨勢,市場承壓,企業拿地謹慎,從而影響土拍熱度。按照計劃,杭州第九批次7宗地塊將于8月22日出讓。

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