海珠今年首宗涉宅地塊出讓, 能否延續搖號輝煌?

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

(相關資料圖)

最近，市場上暖風頻吹。

7月27日，住建部發聲“大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款‘認房不用認貸’等政策措施”后。

隨后，廣州住建委立即表示：盡快推出有關政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

近日，廣州市規劃和自然資源局發布關于印發進一步優化審批服務機制惠企利民促進經濟社會發展若干措施（第三批）的通知，以下簡稱《通知》，出臺21條新舉措。

此次通知中，關于土拍出讓措施的內容有以下幾個方面：

1、 出讓合同等中明確無償移交配建房產的接收單位和稅費繳納要求，破解企業移交難、費用高的難題。

2、 加快競拍搖珠和退還保證金節奏，減少企業資金成本。

3、 分用途核算土地出讓金，方便企業核算開發成本和報稅。

4、 強化出讓土地“清單式”管理的政府責任和作為，減輕企業的負擔。

在政策的推動下，企業拿地的壓力或將一步減小，土地市場會不會再度掀起一番火熱呢？

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就在今天，海珠區東方紅印刷廠地塊在“聚光燈”之下進行了掛牌。作為海珠區今年首宗出讓的涉宅地塊，第一次出現是在2023年第二批擬供地清單里，從而引起了廣泛關注。

克而瑞數據顯示，今年上半年，除越秀、海珠兩區無宅地供應，另外9區皆有新宅地上線。

截至目前，海珠區還有上涌果樹公園地塊、以及新編藍皮書中提到海珠新增石崗路AH050957地塊待計劃出讓，或許下半年的海珠要發力驚艷所有人？

此前，廣州市自然資源局發布了地塊控規劃修改批前公示。從公示內容可以看到，地塊用途涵蓋居住、商業、小學等多個方面，配建要求較多。

地塊或將在一個月以后進行競價，該地塊建筑面積11.78萬㎡，容積率4.5，起拍總價202991萬元，折合樓面價17221元/㎡。考慮到配建成本，實際樓板價要更高。

以4.5容積率來看，未來該地塊會打造什么樣類型的產品不好確定。克而瑞監測數據顯示，今年上半年工業大道板塊成交主力戶型以70-90㎡剛需戶型為主，占比為41%；150-200㎡改善戶型次之，占比22%。可以看到，工業大道板塊一手住宅項目涵蓋的產品類型跨度較大，購房者選擇范圍也比較廣。

地塊素質強，區位優勢明顯，位于海珠區工業大道板塊，隸屬老城區，廣佛線、11號線燕崗雙地鐵上蓋，周邊居住氛圍成熟，各項生活配套豐富。

今年上半年工業大道板塊成交均價81216元/㎡，同比上漲14%。

地塊周邊在售一手項目中海4盤即將清盤，越秀珠實城發·江灣·和樾已入市，未來競品壓力較小，二手項目成交較為活躍。

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從名字就可以看到，地塊前身是東方紅印刷廠，成立于上世紀60年代，曾是中南五省最強的印刷公司，所以地塊的缺點也很明顯——存在一定的土壤污染，也就意味著拿地房企需要承擔土壤修復問題。

2010年，這里曾變身網紅打卡點——東方紅創意園，涵蓋咖啡廳、花店、書店、藝術館、餐飲等多種業態，吸引了眾多觀光者。但好景不長，由于各種原因，該創意園在2020年被進行收儲。

回顧以往的土拍，可以看到，近年來海珠賣地必有爆款，且周邊的廣紙片區也盛產高價地。東方紅印刷廠地塊作為海珠今年首宗出讓的涉宅地塊，是否能延續往日的搖號輝煌，引起房企廝殺呢？

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