在珠海買房，如何申請(qǐng)公積金貸款？額度、利率、年限......

經(jīng)過(guò)年輕時(shí)多年的奮斗

(資料圖片僅供參考)

部分人終于實(shí)現(xiàn)了買房的夢(mèng)想

在珠海計(jì)劃買房的小伙伴

切記別忘了公積金貸款哦~

那么如何申請(qǐng)呢？

這份攻略收好~

珠海公積金貸款

01

貸款條件

申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款期間連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（含異地繳存）可申請(qǐng)公積金貸款，但同時(shí)還需滿足珠海市限購(gòu)政策，申請(qǐng)人家庭在全國(guó)沒(méi)有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)累計(jì)未滿2次，同時(shí)名下無(wú)住房或僅有一套住房。

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依規(guī)繳存住房公積金的職工，在申請(qǐng)組合貸款時(shí)，申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人，下同）應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）具有有效身份證件；

（三）貸款資金用于購(gòu)買自住住房；

（四）在申請(qǐng)貸款期間應(yīng)連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（含異地繳存），且本人住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)；

（五）申請(qǐng)人家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）在全國(guó)沒(méi)有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數(shù)累計(jì)未滿2次，同時(shí)名下無(wú)住房或僅有一套住房；

（六）所購(gòu)的新建商品房已辦理住房公積金個(gè)人貸款樓盤項(xiàng)目備案登記；

（七）按規(guī)定支付購(gòu)買自住住房的首期房款；

（八）有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力，信用良好；

（九）能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保；

（十）符合受托銀行規(guī)定的個(gè)人住房商業(yè)性貸款的條件；

（十一）符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

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02

辦理流程

（1）職工向受托銀行申請(qǐng)公積金貸款。

（2）受托銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審，符合條件的在中心系統(tǒng)上傳資料。

（3）公積金中心自收到正確完整的上傳資料之日起5個(gè)工作日內(nèi)審核公積金貸款資格（額度）。

（4）受托銀行與借款人簽訂《個(gè)人住房公積金借款及擔(dān)保合同》，并辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。

（5）受托銀行向中心發(fā)起放款申請(qǐng)。

（6）如放款申請(qǐng)資料齊全無(wú)誤，資金科自收到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成放款資料審核，審核通過(guò)后提交到財(cái)務(wù)科，財(cái)務(wù)科會(huì)盡快發(fā)放公積金貸款。

（7）借款人到公積金受托銀行領(lǐng)取個(gè)人借款合同。

03

貸款額度

目前珠海市公積金繳存6個(gè)月以上的正常戶，單職工公積金可貸額度為20-50萬(wàn)，雙職工公積金可貸額度為30-80萬(wàn)。公積金貸款額度由公積金中心根據(jù)符合貸款條件的申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額、月繳存額、繳存時(shí)間、個(gè)貸率調(diào)節(jié)系數(shù)、還款能力、貸款總額、所購(gòu)房屋狀況等因素綜合確定。珠海公積金繳存戶可以在粵省事小程序上測(cè)算個(gè)人公積金貸款的可貸額度（目前只可以測(cè)算一個(gè)人的可貸額度）。

小編提醒：在珠海本地寶公眾號(hào)對(duì)話框回復(fù)【公積金貸款】直接進(jìn)入珠海公積金貸款計(jì)算器入口。

04

貸款利率

當(dāng)前，珠海市首套個(gè)人住房公積金貸款年利率，五年期以下（含五年）貸款利率2.6%，五年期以上貸款利率3.1%；第二套住房公積金貸款年利率，五年期以下（含五年）貸款利率3.025%，五年期以上貸款利率3.575%。

05

貸款年限

公積金貸款最長(zhǎng)借款期限為30年，且貸款到期日不超過(guò)主借款人法定退休時(shí)間后5年（主申請(qǐng)人年齡加上按揭年限，男士不超過(guò)65歲，女士不超過(guò)60歲），且不得高于抵押物剩余年限。

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06

不給貸款的情況

存在以下情形之一的，不予公積金貸款：

（一）所購(gòu)房屋為商鋪、商住、別墅等；

（二）職工與配偶、父母、子女之間買賣住房的；

（三）以贈(zèng)送、繼承等非交易行為取得房屋所有權(quán)的；

（四）購(gòu)買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）；

（五）申請(qǐng)人家庭有尚未還清的公積金貸款的；

（六）申請(qǐng)人家庭公積金貸款次數(shù)累計(jì)已達(dá)2次的；

（七）申請(qǐng)人家庭購(gòu)買第三套及以上住房的；

（八）申請(qǐng)人在公積金中心系統(tǒng)及征信記錄中存在單筆公積金貸款連續(xù)逾期3期以上（含3期）或者累計(jì)逾期6期以上（含6期）的，自末次逾期發(fā)生日起5年內(nèi)不予受理公積金貸款申請(qǐng)。

（九）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

（十）貸款或信用卡賬戶狀態(tài)顯示為凍結(jié)、止付及呆賬等非正常狀態(tài)的；

（十一）個(gè)人征信存在嚴(yán)重不良記錄的；

（十二）被納入失信被執(zhí)行人名單的；

（十三）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

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07

貸款進(jìn)度查詢

在貸款辦理流程中，受托銀行提交職工的貸款資料到公積金中心審批、資料有誤退回貸款銀行修改、中心完成額度審批、受托銀行提交放款申請(qǐng)、公積金貸款發(fā)放，主貸人都會(huì)收到公積金中心發(fā)送的短信通知，珠海公積金繳存戶還可以登錄珠海市住房公積金管理中心官網(wǎng)或微信公眾號(hào)自助查詢貸款進(jìn)度。

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08

辦理窗口及咨詢電話

含公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)：

辦理地點(diǎn)：珠海市各含公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)商銀行、郵政銀行、光大銀行、中信銀行、華潤(rùn)銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行、東莞銀行、民生銀行、浙商銀行、廣東華興銀行）公積金貸款業(yè)務(wù)承辦網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)窗口。

銀行辦公時(shí)間：周一至周五（法定節(jié)假日除外）9:00-12:00，14:00-17:00。

業(yè)務(wù)咨詢電話：0756-12345

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▌素材來(lái)源：珠海市公積金管理中心、珠海政府網(wǎng)、珠海本地寶綜合整理

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▌編輯：小呆瓜

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