陳啟宗：恒隆內地租賃收入有史最高，“下半年或不如上半年”

恒隆守住高端商場牌面

(相關資料圖)

撰文 | 張雯雯 朱道義

排版 | fufu

圖片來源 | 除特別說明，來自恒隆官網

7月31日下午，恒隆地產有限公司及恒隆集團有限公司（以下簡稱“恒隆”）舉行了2023年中期業績發布會。

“過去六個月，我們內地的租賃收入（以人民幣計算）是有史以來最高的。”恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗表示。

公告顯示，截止至2023年6月30日，受益于國內經濟復蘇等有利因素，恒隆在上半年取得 了亮眼表現，總收入達到港幣52.37億元，較去年同期僅下跌1%； 由于沒有物業銷售收入，故總收入錄得跌幅。

其中，整體租賃收入上升5%至港幣52.37億元。計及人民幣較去年同期貶值的幅度，內地物業組合的租賃收入按人民幣和港幣計值分別增加13%和6%；香港物業組合錄得4%的租賃收入增長。

2023上半年，內地高端商場收入上升16%，次高端商場則微跌3%。

本次公布的年中業績，再次驗證了一個事實：高端商場是恒隆的標簽，亦是恒隆業績的壓艙石。

●圖源：公司公告

陳啟宗表示，預期集團下半年情況不如上半年，相信會有溫和增長，并直言在市場情況不是太好的情況下，創新不一定是好事。

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內地十座恒隆廣場

租金收益增幅達13%

據公告，2023年上半年，恒隆在內地的十個恒隆廣場總收入為人民幣24.96億元（22.1億港元），同比增幅達13%。

●圖源：公司公告

七座高端商場，受惠于市道回暖和租戶銷售額上升，升幅在春節和情人節假期間尤其顯著；三座次高端商場則因租出率下降而錄得3%的整體收入跌幅。

其中上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場依舊“主角身份”搶眼，總收入超15億元，占內地總收入超60%。據歷史數據顯示，2019年上海恒隆廣場總收入約16.96億元，按半年業績測算的話，今年上半年恒隆廣場的收入已經恢復至疫情前水平。

從城市表現來看，除上海以外，無錫、濟南、昆明收入緊跟其后，分別為2.26億元、1.56億元、1.54億元。

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下半年情況或不如上半年

恒隆守住高端王牌賽道

今年以來，亞洲奢侈品市場銷售率先恢復行情 。4月全球奢侈品巨頭LVMH公布的一季度收入同比增長了17%，很大程度上受益于中國消費市場反彈的推動。

在LV于2月18日宣布2023年首次全球調價之前，上海恒隆廣場的LV門店就已經連續多天出現排長隊的情況。

盡管上海近年來出現了不少“挑戰者”，恒隆廣場老牌資深的頂奢地位，依然不可撼動。

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七座高端商場：上海二子繼續稱霸，武漢、沈陽項目承壓

上海恒隆廣場：收入上漲23%，姜還是老的辣

與2022年同期相比，恒隆廣場收入和銷售額分別上升23%和62%。上半年，商場積極推出多項會員計劃活動和創新的市場營銷計劃，例如4月舉行的「Game of Wonder」等活動，持續吸引消費者到訪，春節和情人節期間的租戶銷售額更勝2022年。截至報告發布，商場鋪面維持100%租出狀態。

上海港匯恒隆廣場：收入增長11%，出租率98%

上海港匯恒隆廣場坐落于徐家匯商圈，匯聚更多時尚生活品牌，收入和租戶銷售額較去年同期增長11%和68%，并同樣在春節和情人節期間取得超越以往的亮眼表現。今年520特別聯動音樂劇《劇院魅影》中文版，吻合商場的定位和調性。目前，商場出租率保持著98%的比例。

無錫恒隆廣場：租金收入僅次于上海，達2.26億元

無錫恒隆廣場位無錫于市中心最繁榮的商圈，2013年正式亮相。得益于在市內高端零售市場競爭對手的缺位和自身極具策略性的市場營銷活動，無錫恒隆廣場自2022年以來就表現優異。2023上半年，其收入和銷售額再度上升16%和24%，租金收入高達2.26億元，且租出率仍維持著99%的高位。此外，無錫“恒隆府”和希爾頓格芮精選酒店現正施工。

大連恒隆廣場：收入大漲19%，漲幅緊追上海恒隆廣場

位于大連市核心商業地段西崗區五四路66號的大連恒隆廣場，于2016年9月9日正式開業，是恒隆在內地打造的第8座恒隆廣場。

從開業到現在，大連恒隆廣場已運營了近7年，其關鍵節點在于2020年后迎來了更多奢侈品牌進駐，也讓這座商場逐漸蛻變成區域性高端時尚商場。自成功轉型為奢侈品牌云集的商場后，項目業績表現持續向好，收入和租戶銷售額較去年同期分別攀升19%和26%。

今年五一假期，大連恒隆廣場舉辦時尚升級盛事，展現出大連恒隆廣場自國際品牌陣容入駐后全新升級形象。

昆明恒隆廣場：租金收入恒隆第五，100%使用可再生能源

昆明恒隆廣場作為昆明市高端品牌集中地，受惠于旅游業的蓬勃發展，其收入和租戶銷售額分別錄得9%和8%增長。目前已是項目開業的第四個年頭，出租率也維持著97%的高位。今年上半年租金收益上漲9%，達1.54億元。

值得一提的是，昆明恒隆廣場已全面使用100%可再生能源，是恒隆地產首個發展項目及云南省首個綜合商業項目，在業主和租戶營運的年度耗電量方面均實現凈零碳排放。

武漢恒隆廣場：出租率跌至 81%，租金收入持平

武漢恒隆廣場是恒隆地產在內地拓展的第十個項目，也是公司在華中的首個大型商業綜合體項目。目前商場正就其租戶組合進行重整，以增強其競爭力。公開數據顯示，今年有多家新店進駐，如BALENCIAGA男裝店、Alexander Wang精品店、一緒壽喜燒、火瀑椒麻火鍋、清池·川小館、武漢首家意大利葡萄酒私藏酒窖嘉柏爾等。

報告期末出租率因而下跌至 81%，但其收入仍維持于 2022 年之水平，為1.22億。

沈陽市府恒隆廣場：出租率同比降3%，租金收入排位墊底

沈陽市府恒隆廣場坐落于市府商圈，屬于沈陽的核心商業區。 從財報數據來看，今年6月項目出租率為84%，較2022年底再度降低了3%，租金收益為5000萬，在十座商場中排位墊底。

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三座次高端商場：濟南遙遙領先，天津項目跌了12%

三座次高端商場中，濟南恒隆廣場上半年租金收入達1.56億，遙遙領先于其他兩座商場。

在2022 年下半年完成首階段資產優化計劃后，濟南恒隆廣場收入和租戶銷售額分別上升3%和31%。多家美妝及首次進軍濟南的品牌于商場內開設店鋪，而余下階段的資產優化計劃亦可望持續加強其長遠競爭力和盈利能力。數據顯示，2023 年 6 月的租出率為 89%。

由于疫情的影響導致今年初租出率偏低，沈陽皇城恒隆廣場收入因此錄得5%的跌幅。不過，商場的租出率較2022年12 月期末已回升五個百分點至 86%。為響應地方政府將中街一帶改造成國際商業樞紐的明確目標，商場舉辦了音樂節等多項市場營銷活動，帶動租戶銷售額提升 40%。

●沈陽皇城恒隆廣場

天津恒隆廣場的租出率受疫情影響較大，租出率低迷的情況延伸至今年初，導致商場收入下跌12%。

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第11座恒隆廣場來了，預計2024年開業

正在興建中的杭州恒隆廣場 ，是恒隆進入內地第九個城市的第11個項目。2018年5月，恒隆地產競得了坐落于武林商圈內的百井坊地塊。2019年9月，項目正式開工。

今年，恒隆地產發布了最新的項目效果以及項目定位，項目定位為奢華。商場一樓二樓均為重奢品牌，B1為設計師品牌以及美妝品牌，L3為則為奢侈品童裝和輕奢品牌。杭州恒隆廣場計劃將在2024年起分階段落成。

● 杭州恒隆廣場效果圖

基于高端消費力的反彈，可以看到，持續深耕高端產品線、精細運營“恒隆會”、引入高品質的活動，是恒隆在高端商業市場穩扎穩打的不二法寶。

未來內地商場方面，恒隆要“保持領導地位”，專注籌備引人矚目的市場營銷活動，并善用會員計劃“恒隆會”鞏固商場定位；次高端商場方面，通過挑選合適租戶，協助沈陽皇城恒隆廣場和天津恒隆廣場在租出率方面重回增長軌道。

“我們將致力提高運營效率，提升各項目的資產生產力。同我們還有一系列的發展中項目，其中包括杭州恒隆廣場，以及內地一些酒店及住宅發展項目。我們的團隊正努力不懈為股東創造更多價值。”陳啟宗說道。

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