定調(diào)！北上廣深共同發(fā)聲：大力支持剛性和改善性住房需求

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南方財(cái)經(jīng)全媒體記者 吳霜 上海報(bào)道

繼住建部發(fā)聲后，截至7月31日，北上廣深四地已相繼表態(tài)：繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求。

7月27日晚間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

一個(gè)周末過(guò)去，北上廣深四地的住建委/局紛紛響應(yīng)，密集發(fā)聲，跟隨住建部定調(diào)。

7月29日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方公眾號(hào)“安居北京”顯示，北京市住建委將結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月30日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（簡(jiǎn)稱“廣州市住建局”）對(duì)媒體表示，廣州將結(jié)合實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

同日中午，深圳住建官方微信公眾號(hào)發(fā)文表示：將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月31日，“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”微信公眾號(hào)發(fā)布消息，要更好統(tǒng)籌發(fā)展和安全，積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升城市應(yīng)急保障能力，創(chuàng)造新的建設(shè)投資和消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)；要從實(shí)際出發(fā)，采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等不同方式分類實(shí)施城中村改造，切實(shí)改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)；要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

國(guó)泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，需求端發(fā)力不夠是目前市場(chǎng)一致認(rèn)為的樓市下行的根本原因，而其中最核心的發(fā)力點(diǎn)就是一線城市認(rèn)房認(rèn)貸的取消。目前市場(chǎng)仍然是認(rèn)為總量需求仍在，但在樓市低迷階段，對(duì)需求的刺激不夠，相對(duì)克制的政策制約了正常的需求釋放，能夠改變這一態(tài)勢(shì)的，來(lái)自于對(duì)一線城市的政策做改變，而其中最大的政策，就是限購(gòu)限貸和認(rèn)房認(rèn)貸的取消。

國(guó)泰君安認(rèn)為，目前市場(chǎng)的核心矛盾，依然是房企的信用收縮和居民不加杠桿的約束，因此，市場(chǎng)預(yù)期的“大招”效果指向性更多的在一線城市，結(jié)果上來(lái)看屬于結(jié)構(gòu)性政策。房企信用收縮仍然主導(dǎo)目前市場(chǎng)的下行，疊加城鎮(zhèn)化提升速度較之前放緩。從2022年以來(lái)的銷售和貸款之間的關(guān)系來(lái)看，居民在使用杠桿方面保持克制，整體杠桿率水平呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。因此，通過(guò)認(rèn)房認(rèn)貸的取消，也就是將二套房有條件作為首套房政策，最大的變化就是可以有更高的杠桿率（更低首付比例）和更低的利率，這對(duì)目前的非一線城市來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不構(gòu)成約束。因此，政策指向性目前就是在一線城市，若能夠向其他城市傳導(dǎo)，則是在總量信用擴(kuò)張周期，通過(guò)一線需求向二線溢出，二線向三線溢出。當(dāng)前，市場(chǎng)預(yù)期開始轉(zhuǎn)變，從“救與否”轉(zhuǎn)變?yōu)榫鹊恼呗涞兀_始進(jìn)入到預(yù)期政策的密集兌現(xiàn)期。

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