樓市新動態，住建部權威表態

據新華社消息，近日，住建部部長倪虹召開企業座談會，就建筑業高質量發展和房地產市場平穩健康發展與企業進行深入交流。

倪虹表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

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在座談會上，8家來自建筑施工、建設科技、房地產等領域的國有、民營企業負責人作了重點發言，結合企業生產經營實際，分析了當前行業發展的現狀和趨勢，表達了對相關政策落實情況的真切感受，就推動行業健康發展提出了政策建議。

滿足居民住房需求

據了解，隨著上述國家住房和城鄉建設部的一則發文，中國樓市再次成為熱門話題。住建部發文內容提及了一系列的利好措施！而這也是繼7月24日中央提出“適時調整優化房地產政策”之后，住建部的最新表態！

其中，降低首套住房首付比例是為了減輕購房者的經濟壓力，使更多的人能夠擁有自己的住房。同時，降低貸款利率和取消“認房不用認貸”的政策也將為購房者提供更加便利的融資渠道。

自去年以來，包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無錫、天津、佛山、珠海、東莞等在內的超20城優化認房又認貸政策。但是一線城市和部分重點二線城市仍然嚴格執行認房又認貸的政策，如北京首套房首付比例基本在35%，房貸利率在4.75%，而二套房首付比例能達到70%，房貸利率在5.25%，對于想要買二套房的購房者來說壓力較大。

隨著城市化進程的加快，居民對住房需求的迫切性不斷增加。這些措施的落實不僅有利于買房者，也對房地產市場的穩定發展起到積極的推動作用。買房者對于政府在降低首付比例和貸款利率方面所作的努力表示贊賞，并對未來的房地產市場變化充滿期待。

銀行也將受益

在當前宏觀經濟形勢下，上述表態于商業銀行而言也是一次筑底機會。央行貨幣政策司司長鄒瀾表示，人民銀行支持和鼓勵商業銀行按照市場化、法治化的原則，與借款人自主協商變更合同約定，或是用新發放貸款置換原來存量的貸款。

目前房地產市場仍處于筑底階段，中央提出要“有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況”。商業銀行可繼續支持房地產企業合理融資需求，優先支持保障性租賃住房、重點區域住宅開發項目，持續優化房地產貸款結構；個人住房貸款業務可向發展速度快、人口凈流入、產業有支撐、去化周期短的一、二線城市傾斜。

不過，今年上半年，因為理財收益率、房貸利率等價格關系已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資，提前償還存量貸款的現象大幅增加。而住房和城鄉建設部最新提及的降低首套房首付比、落實“認房不認貸”等表態，也利于商業銀行擴大個人房貸的投放。

無論如何，降低存量房貸利率，對于已購房者來說是一個利好消息，意味著將減少房貸利息支出，減輕居民資產壓力。但從銀行角度來看，若是下調存量房貸利率一定程度上會折損銀行的利潤，并且工作量大、涉及面廣，同時下調的幅度如何確定也需謹慎考量。

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