居住權(quán)是什么？怎么設(shè)立居住權(quán)？

一、居住權(quán)是什么？

居住權(quán)是居住權(quán)人以滿足生活居住需要為目的，對他人所有的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。

(相關(guān)資料圖)

簡單來說，就是可以在房屋中一直居住下去的權(quán)利，經(jīng)過《民法典》我國正式確立了這一權(quán)利被法律保護(hù)。

二、哪些房屋可以設(shè)立居住權(quán)？哪些情形可以設(shè)立居住權(quán)？

只要是合法的房屋，房主都可以他人設(shè)立居住權(quán)。

房主是指法律上房屋的所有權(quán)人，他人則是任何人，只要雙方有一定的認(rèn)知基礎(chǔ)，就可以設(shè)立合法居住權(quán)，比如男女雙方雖然離婚了，男方可以為女方設(shè)立居住權(quán)，女方離婚后可以繼續(xù)在男方婚前的房屋中居住；再比如保姆照顧老人多年，老人可以在自己的房屋上為保姆設(shè)立居住權(quán)，保姆在老人去世后也可以一直居住。

三、居住權(quán)的設(shè)立需要什么？

居住權(quán)設(shè)立有要求。

1. 必須有書面文件，不能是口頭約定。《民法典》第367條的規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

2. 居住權(quán)合同必須有下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。

3. 設(shè)立后需要辦理登記。

4. 不需要辦理登記也受保護(hù)的情形：離婚、遺囑中設(shè)立居住權(quán)。以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，包括遺囑繼承和遺贈。以遺囑繼承獲得居住權(quán)的，應(yīng)以遺囑有效為前提。以遺贈方式設(shè)立居住權(quán)的，如果受遺贈人未及時(shí)作出接受遺贈的意思表示，或未完成遺贈扶養(yǎng)協(xié)議中約定義務(wù)的，可能會喪失權(quán)利。

一旦形式不符合要求，居住權(quán)設(shè)立就有可能歸于無效。

四、居住權(quán)設(shè)立后房屋能否買賣？

居住權(quán)設(shè)立后房屋仍然可以買賣，也可以辦理抵押等等。但是這些程序都不能對抗居住權(quán)，所以購房者在買房時(shí)一定要注意房屋是否存在相關(guān)居住權(quán)爭議。

對于房屋所有者，則要慎重決定是否設(shè)立居住權(quán)，一旦設(shè)立了居住權(quán)，雖然法律上房屋還是可以買賣的，但是實(shí)踐中基本不會有人考慮購買存在居住權(quán)的房屋，因?yàn)檫@一類型的房屋即不好出租自己也無法居住。

以上就是居住權(quán)設(shè)立的基本內(nèi)容。

居住權(quán)常常出現(xiàn)在遺產(chǎn)、離婚財(cái)產(chǎn)分割中財(cái)產(chǎn)整體規(guī)劃中。一般情況下北京律師秦嘉澤律師團(tuán)隊(duì)在幫助當(dāng)事人處理居住權(quán)設(shè)立問題時(shí)，都會加強(qiáng)對居住權(quán)人的約束，比如在文書中約定居住權(quán)人應(yīng)妥善使用、管理、維護(hù)住宅，不得濫用居住權(quán)對住宅造成損害。造成重大損害的，除應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)損害賠償責(zé)任之外，還可能會喪失居住權(quán)；再比如確定居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，除非有特別約定，居住權(quán)人也不得將設(shè)立居住權(quán)的房屋出租；同時(shí)還會確定發(fā)生何種情形居住權(quán)人應(yīng)該搬離房屋等等。

如果讀者針對自己的房屋有設(shè)立居住權(quán)、財(cái)產(chǎn)整理規(guī)劃的需要，可以私信咨詢。

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