最新消息！華潤黃埔新溪舊改正式動工！

近期，城市更新來自最高層的“暖風”頻吹，黃埔舊改又回到了逢“8”動工簽約的節奏。

7月28日，老黃埔核心區三個重點舊改項目的信息，沒啥太多新內容，故一并簡單播報。

一是華潤聯合開發區投資集團操刀的新溪舊村改造項目舉行復建安置區動工儀式；二是文沖東舊改項目合作企業正式簽約并舉行動工誓師大會；三是姬堂舊改片區控規調整公示。

(資料圖片)

01

新溪舊村改造安置區動工儀式

據“黃埔新溪城市更新”公號消息，7月28日，新溪村舊改項目舉行復建安置區動工儀式。

注意，這只是“儀式”，并不代表真正動工。即便動工儀式，說不定過段時間，又要打包進全區的集中動工簽約活動，再過一遍。

大家稍微留意一下，會發現有的項目要搞多次“動工儀式”，才真正入場動工。

本次動工的首開復建安置地塊，西靠三戽涌景觀綠帶，東靠規劃小學。占地面積約2.2萬㎡，計容建筑面積約11.3萬㎡，共設計1302套住宅。戶型面積段涵蓋48㎡-142㎡，滿足村民自住及出租需求。

華潤置地華南大區城市更新事業部總經理周利表示，新溪片區改造項目是華潤置地在廣州的戰略性投資項目，項目團隊將確保以高質量、高標準、高效率完成復建安置區施工建設，讓廣大村民早日回遷新家園。

新溪舊村改造用地面積約14.64公頃，改造建筑面積約26萬㎡，未來將規劃建設成為面積約40萬㎡，集購物街區、商務辦公、休閑娛樂、人才公寓、生態社區于一體的宜居、宜業、生態、產業綜合新城。

項目以“高端智慧活力引擎”為定位，打造高端商業街區及產業社區，并建設烏涌與三戽涌兩條連續濱水公園。

但需要注意，本次動工的只是安置房，尚未涉及融資商品住宅。這一部分何時動工，暫未確定。如按以往的舊改政策，安置區建設須完成一定比例才能啟動融資住宅，并對外銷售。

另外，此次動工的只是舊村改造部分，未涉及舊城改造部分。要知道，新溪舊改包含舊村+舊城兩部分。目前，已批復的是舊村部分，舊城部分實施方案未批復，也大部分未拆遷。

而且大家很關注的華潤萬象商業體，正在舊城改造部分。

另據工期計劃，新溪舊村改造部分建設期為2024-2027年。至于舊城部分，未批未完成拆遷，所以工期是個未知數。

可以講，華潤萬象商業體是新溪舊改的靈魂。這個大餅遲遲未兌現，或兌現周期過長，如果長達8-10年才兌現，對于新溪舊改來說，價值會打折扣。

02

知識城集團正式簽約文沖東

據知識城集團公號消息，7月28日上午，文沖經濟聯合社與知識城集團在黃埔區中國軟件CBD國際會議廳舉行文沖 (渡頭、文元、江北片) 舊村改造項目（簡稱“文沖東舊改項目”）合作企業簽約儀式暨拆建動員誓師大會。

標志著知識城集團正式成為文沖東舊改合作改造主體單位，主導文沖東舊改工作。

動員誓師現場，文沖東五大片區片長及各社長遞交了軍令狀。

會議要求，要在設計、規劃、品質方向勇于創新，將文沖石化路以東打造成為廣州市“三舊改造”的模范典范。

同時在文沖西現有產業、空間布局的基礎上認真研究、認真謀劃文沖東空間布局、產業布局，實現東西合璧，做到石化路以西有“幸福里”，石化路以東有“富裕堂”，充分彰顯文沖千年文化底蘊。

值得一提的是，知識城集團接下來是自己單干，還是找合作伙伴一起干，有待進一步觀察。

03

姬堂舊改控規調整

7月28日，姬堂片區城市更新控規調整公示。

此次調規，整合原零散城中村低效產業用地，集中布局在豐樂北路東側；集約高效利用土地，圍繞地鐵姬堂站和加莊站進行 TOD 綜合開發；優化居住用地結構，均衡布局公共服務與市政公用設施。

調整后，公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地、商住混合用地、公用設施用地、道路與交通設施用地面積增加，居住用地、工業用地面積減少。

改造范圍內總建筑面積由280.04萬平方米調整至356.43萬平方米，增加76.39萬平方米。城市更新單元范圍內總建筑面積由508.29萬平方米調整至515.76萬平方米，增加7.47萬平方米。

值得一提的是，此次調規的相關指標并不新鮮，實際上與姬堂舊改實施方案相匹配。而姬堂舊改方案已在今年2月對外公示。

舊改方案公示在前，片區控規調整在后，這兩個動作實際上是一體兩面，意味著舊改項目實施方案即將批復。

我們看看其他已批復的舊改項目就很清楚了：在項目批復之前，往往要進行控規調整公示。

本文來源：黃埔視野

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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