港史最大“撻訂”——長實(shí)波老道豪宅項目告吹對后市影響

▲圖為半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD（圖源：文匯報）

長實(shí)去年天價出售中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD一系列住宅連車位，卻因買家新加坡基金華瑞資本未有如期付款，令交易告吹，長實(shí)亦殺訂，沒收逾20.76億元訂金，可能是史上最大宗撻訂個案。有財經(jīng)分析師指出，這將對豪宅后市有不良影響。

趙國雄：曾與買家研解決方案

【資料圖】

長實(shí)去年將21 BORRETT ROAD余下銷售項目，以207.66億元出售予華瑞資本，涉及152個住宅單位、242個住宅車位及31個電單車位，其中住宅的成交呎價為6.2萬元，較當(dāng)時成交價提供折扣。長實(shí)更提供貸款，最多103.3億元或物業(yè)七成按揭，協(xié)助華瑞資本收購項目。事實(shí)上，去年購入波老道物業(yè)的新加坡基金，外界對其背景所知不多。

長江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國雄表示，盡管雙方就21 BORRETT ROAD交易，已嘗試按不損害權(quán)益基礎(chǔ)，通過討論解決違約問題，惟未能達(dá)成解決方案，因此已根據(jù)買賣協(xié)議，向買方發(fā)出終止通知，致使買賣協(xié)議被即時終止。 他稱，沒收了買方已支付的20.76億元訂金，是次出售事項及賣家貸款將不會進(jìn)行。 趙國雄認(rèn)為，今次甚為可惜，并稱將按市況重新作出銷售安排。 他補(bǔ)充指，21 BORRETT ROAD豪宅項目位于香港最尊貴的山頂?shù)囟?，乃一項稀珍的?yōu)質(zhì)資產(chǎn)

瑞銀：利率快速飆升成交易告吹關(guān)鍵原因

交易告吹是何原因呢？瑞銀認(rèn)為，交易告吹的關(guān)鍵原因是利率快速飆升。自2022年9月28日（交易公布日期）以來，一個月香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）已由2.6%抽升至目前4.9%。

富瑞金融指出，該項目住宅呎價達(dá)62,000元，每個車位值500萬元，電單車位亦值30萬元。 交易原訂2025年正式完成。 但現(xiàn)時項目告吹,長實(shí)沒收訂金金額雖可觀，但須用更長時間、更低呎價重售單位，將不利長實(shí)2025年盈利。 富瑞預(yù)計，長實(shí)雖重新調(diào)整策略，今年每股盈利按年跌19%，每股股息2.28元，主要受累入帳項目較少和宏觀經(jīng)濟(jì)不明朗影響，維持目標(biāo)價47元、持有評級。

施永青：個別事件 投資者決定常變

中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青接受本報電話采訪時稱，事件對樓市的確“唔系好消息”，惟相信是個別事件，“社會上有人睇好有人睇淡好正常，我都講過本港樓市現(xiàn)況唔容易大好”。 他認(rèn)為，投資者經(jīng)常有不同看法而對自己的決定反悔，如交易無利可圖、另有更好的投資機(jī)會等，“投資者成日反來反去，呢頭買入 頭賣出，呢次 蝕訂唔買，但系睇啱定錯就有待證實(shí)。 ”他不排除發(fā)展商將項目拆售予小業(yè)主或更好價。

（文/本刊記者 何潔霞；編輯/郭旭宏）

（原文刊登于2023年7月24日出版的《經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報》，總3548期）

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